房屋建筑造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的影響因素分析及對(duì)策

杜清華

臨沂市城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心 山東臨沂 276000

房屋建筑工程的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，是指在工程項(xiàng)目中，對(duì)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的一系列不斷變化的成本數(shù)據(jù)進(jìn)行搜集、整理、統(tǒng)計(jì)、分析及反饋，通過(guò)這種手段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管控，并且減少各種可能的不利因素帶來(lái)的影響，最大程度降低工程施工的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)建筑造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理能夠?qū)こ淘靸r(jià)進(jìn)行更高程度的保障，使其更好地滿足現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展需求，為了進(jìn)一步明確在對(duì)房屋進(jìn)行造價(jià)工作時(shí)如何有效應(yīng)用動(dòng)態(tài)管理，特此展開(kāi)本次研究。

1 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理介紹

建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理是對(duì)施工過(guò)程開(kāi)展造價(jià)控制管理，相對(duì)于別的管理工作，造價(jià)管理有較高的時(shí)效性，能夠及時(shí)處理建筑工程施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題和情況。建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理工作能夠及時(shí)解決施工遇到的各種問(wèn)題，提升建筑工程的質(zhì)量，能夠?qū)κ┕ぶ芷谶M(jìn)行更好的控制。由于建筑工程環(huán)境比較復(fù)雜，會(huì)影響到建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的質(zhì)量以及效率。建筑工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人們正常的生產(chǎn)生活，因此，國(guó)家也出臺(tái)了很多相關(guān)的法律法規(guī)以及政策，為建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理工作提供了指導(dǎo)依據(jù)。一般情況下，不同地區(qū)對(duì)建筑工程的要求都有所差異，使用的工藝、技術(shù)、方法、材料等都存在著很大的差異，這就導(dǎo)致建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理工作有所不同[1]。

2 動(dòng)態(tài)管理重要性

2.1 投資內(nèi)容

對(duì)工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理與有序控制，不僅僅是針對(duì)工程成本投資進(jìn)行了有效節(jié)省，也在一定程度上推動(dòng)了建筑行業(yè)市場(chǎng)的總體發(fā)展。就目前的發(fā)展水平而言，建筑工程當(dāng)中存在許多環(huán)節(jié)對(duì)于造價(jià)管理方面都有著一定的要求，這主要是基于濟(jì)效益與社會(huì)效益的綜合考量得出的，相關(guān)單位可以通過(guò)強(qiáng)化造價(jià)管理的方式來(lái)將控制措施落實(shí)到具體實(shí)處。

2.2 指導(dǎo)作用

按照現(xiàn)有管理機(jī)制當(dāng)中整體需求，由于其所涉及到的造價(jià)管理內(nèi)容較多，在階段性發(fā)展的過(guò)程中，就需要針對(duì)管理形式來(lái)做好仔細(xì)分析，從而能夠針對(duì)造價(jià)動(dòng)因的變化形式與具體表現(xiàn)進(jìn)行有效分析，幫助工程造價(jià)來(lái)滿足控制形式的要求。此外，因?yàn)榻ㄖこ坍?dāng)中的造價(jià)管理幅度波動(dòng)較大的問(wèn)題，并且關(guān)系到各個(gè)部分的影響因素，為了避免進(jìn)一步增加施工難度，就應(yīng)該運(yùn)用系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)管理舉措來(lái)發(fā)揮其必不可少的指導(dǎo)作用。

2.3 管理效率

受到建筑工程自身的復(fù)雜性要求，在后續(xù)管理過(guò)程中，為了能夠從不同的角度采取有效的控制方式，在建筑工程造價(jià)管理方面需要保證動(dòng)態(tài)管理形式能夠基本適應(yīng)工程的具體要求。在實(shí)際施工過(guò)程當(dāng)中，針對(duì)建筑工程的造價(jià)管理體系應(yīng)當(dāng)努力構(gòu)建出良好的條件環(huán)境，保證在不同的動(dòng)態(tài)控制環(huán)境下能夠綜合提升管理工作效率。

3 房屋建筑造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的影響因素

3.1 市場(chǎng)因素的影響

在對(duì)房建工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理過(guò)程中，不同地區(qū)市場(chǎng)因素會(huì)對(duì)其造成一定程度的影響，國(guó)家需要對(duì)房屋建筑進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是在具體實(shí)施過(guò)程中，不同地區(qū)狀況具有很大程度的差異性，導(dǎo)致造價(jià)控制工作也存在較大區(qū)別，同時(shí)市場(chǎng)價(jià)值狀況也會(huì)進(jìn)一步影響工程造價(jià)，市場(chǎng)供求變化也會(huì)影響材料價(jià)格，基于此，市場(chǎng)因素也會(huì)在很大程度上影響動(dòng)態(tài)造價(jià)管理工作[2]。

3.2 設(shè)計(jì)因素的影響

在對(duì)房建工程進(jìn)行造價(jià)管理過(guò)程中，工程設(shè)計(jì)是其中一個(gè)極為重要的環(huán)節(jié)。相關(guān)工作人員可以參考建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行工程造價(jià)，通常情況下，在進(jìn)行房屋建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要融入大量經(jīng)濟(jì)因素，因此相關(guān)工作在具體設(shè)計(jì)房屋建筑過(guò)程中需要確保其合理性和科學(xué)性，避免為造價(jià)管理工作帶來(lái)不必要的不良影響。

4 房屋建筑造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的影響因素的對(duì)策分析

4.1 設(shè)計(jì)因素的應(yīng)對(duì)策略

在進(jìn)行具體工作過(guò)程中，建筑單位首先需要確保施工方案設(shè)計(jì)方式的科學(xué)性，同時(shí)還需要對(duì)其進(jìn)行合理的限額設(shè)計(jì)，通過(guò)分析專家研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在工程建設(shè)過(guò)程中，設(shè)計(jì)費(fèi)用大約占據(jù)整體投資的1%，但是卻對(duì)整個(gè)工程造價(jià)具有積極重大的影響。基于此，在具體開(kāi)展造價(jià)管理時(shí)，需要在設(shè)計(jì)階段對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格控制。建設(shè)單位在選擇審計(jì)單位時(shí)，需要嚴(yán)格審核單位資質(zhì)，同時(shí)需要不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。其次，在具體設(shè)計(jì)工作過(guò)程中可以選擇使用限額設(shè)計(jì)方式，對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，限額設(shè)計(jì)通常是指基于可行性報(bào)告控制投資估算，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，基于初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，確保在進(jìn)行限額控制時(shí)能夠最大程度保障建筑功能，對(duì)其不合理變更進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保建筑總投資處于可控范圍。最后還需要基于整體工程量分解限定額，確保能夠在具體工作內(nèi)有效落實(shí)工程量和投資額，從而對(duì)其投資限額進(jìn)行嚴(yán)格控制[3]。

4.2 市場(chǎng)因素的應(yīng)對(duì)策略

在具體進(jìn)行造價(jià)管理工作過(guò)程中，工作人員需要全面調(diào)查和有效管理不同，費(fèi)用變化狀況，包括機(jī)械使用費(fèi)，材料費(fèi)，人工費(fèi)以及其他費(fèi)用等，避免對(duì)造價(jià)管理工作造成不良影響。首先，作為造價(jià)管理內(nèi)極為重要的一項(xiàng)內(nèi)容，房屋建造材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)這家工程具有較大影響，相關(guān)工作人員需要嚴(yán)格基于政府部門發(fā)布的建材信息進(jìn)行造價(jià)管理方案的有效調(diào)整，同時(shí)還需要基于指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行房屋材料的科學(xué)購(gòu)買，可以選擇使用找差方式進(jìn)行取價(jià)差調(diào)整。其次，在對(duì)人工費(fèi)進(jìn)行差額調(diào)整時(shí)，需要嚴(yán)格引進(jìn)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行差額調(diào)整的科學(xué)實(shí)施，確保能夠進(jìn)一步推進(jìn)造價(jià)管理工作都有效開(kāi)展。最后，在進(jìn)行日常工作過(guò)程中，相關(guān)工作人員需要積極總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)。

5 結(jié)語(yǔ)

總而言之，在對(duì)房屋建筑造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理過(guò)程中，設(shè)計(jì)因素，市場(chǎng)因素均會(huì)對(duì)其相關(guān)工作造成一定程度的影響，需要科學(xué)采取措施，確保工程造價(jià)的科學(xué)性和合理性，最大程度保障建筑行業(yè)的有效發(fā)展，使其更好地滿足現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展需求，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提升奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，使其能夠在未來(lái)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更高優(yōu)勢(shì)。