房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展分析

胡依濤

濟寧市不動產(chǎn)登記中心 山東濟寧 272001

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的相關(guān)性

從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢進行分析，其已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的主要組成部分，并具有一定的影響力。城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的第一階段，有效滿足了人們的內(nèi)在需求，在一定程度上促進了人民的消費，拉進了城鄉(xiāng)距離。房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)也有著緊密的聯(lián)系，在自身發(fā)展過程中也帶動了相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，從而促進整個市場經(jīng)濟的發(fā)展，其他行業(yè)的發(fā)展趨勢也是如此，例如材料行業(yè)，與較多行業(yè)都有著相關(guān)性。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，既可以維護市場經(jīng)濟的穩(wěn)定性，又能促進市場經(jīng)濟發(fā)展。在我國面臨經(jīng)濟危機問題時，很多行業(yè)會受到直接的影響，致使經(jīng)濟市場出現(xiàn)混亂。若借助房地產(chǎn)行業(yè)在吸引家庭資金，可以暫時減緩經(jīng)濟危機，穩(wěn)定經(jīng)濟市場的混亂現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟既是相關(guān)聯(lián)的，又是相互獨立的[1]。

2 有效確保二者之間發(fā)展協(xié)調(diào)的措施

2.1 對房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整

俗話說“物極必反”，而且傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)組織理論也認為，一旦產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)過度集中的情況勢必會出現(xiàn)壟斷的情況，從而形成反競爭的效應(yīng)，然后對社會的凈經(jīng)濟福利造成一定的損害。因此，相關(guān)的政府部門會頒布相應(yīng)的政策來刺激或者是鼓勵企業(yè)對壟斷現(xiàn)象的發(fā)生進行有效制止。就現(xiàn)階段我國的實際國情而言，我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)選擇由物質(zhì)資本拉動型向服務(wù)推動型模式轉(zhuǎn)換，做好市場、產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)品等方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作。現(xiàn)在我國很大一部分城市已經(jīng)開放了二手房的交易市場，但是其效果卻不是很樂觀，這種情況必將會對我國的住宅市場消費起到相應(yīng)的制約作用，對于房地產(chǎn)市場的正常運行也造成了相應(yīng)的影響。所以，政府部門對于二手房的交易要求更加規(guī)范，盡可能的使其交易手續(xù)簡單化，從一定程度上完善了其未來市場結(jié)構(gòu)。再者，對于土地的開發(fā)一定要建立相應(yīng)的科學決策機制，要將決策制度改為集中制，對于年度供給總量也要有計劃的進行，還要定功能用途比例、定區(qū)域開發(fā)強度的有序供給。在進行城市建設(shè)的時候，一定要根據(jù)市場的規(guī)律來對建設(shè)規(guī)模進行相應(yīng)的調(diào)整。

2.2 促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型

政府應(yīng)當在政策上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟其發(fā)展目標不斷向市場經(jīng)濟發(fā)展靠攏，同時要以市場經(jīng)濟的低碳環(huán)保政策作為指導。在整個調(diào)控過程中，政府應(yīng)給予政策引導對應(yīng)杠桿作用足夠的重視，而這種杠桿作用表現(xiàn)為以下兩方面特性：①對于低碳環(huán)保住宅的投資建設(shè)工程給予稅收的優(yōu)惠政策，這樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟其轉(zhuǎn)型的過程中吸引更多的開發(fā)商共同參與，從而促進新型低碳環(huán)保住宅的開發(fā)力度得到大力的支持。②在低碳環(huán)保住宅的銷售過程中，實施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策，這有助于提高人們對于低碳環(huán)保住宅相應(yīng)關(guān)注度，以引導其購買。將長遠規(guī)劃作為發(fā)展的目標，將可持續(xù)發(fā)展作為發(fā)展的理念，在政府各項政策的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟將必然能夠?qū)崿F(xiàn)其經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。

2.3 加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和控制

為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建合理路徑促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，需要政府部門加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和控制，使房地產(chǎn)經(jīng)濟始終堅持以市場經(jīng)濟的發(fā)展目標為標準。政府部門還應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)償債能力與貸款規(guī)模進行監(jiān)督與管理，并注重監(jiān)管工作的細節(jié)，有效引導房地產(chǎn)發(fā)展過程中的每個環(huán)節(jié)，不斷創(chuàng)新銀行借貸的模式，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建合理路徑。緊跟市場經(jīng)濟發(fā)展方向，保障市場經(jīng)濟的整體性在發(fā)展過程中不會受到影響。

2.4 增加資源可利用率，保持穩(wěn)定長效發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在社會經(jīng)濟發(fā)展的過程中起到不可替代的作用，社會經(jīng)濟的發(fā)展所有項目都有房地產(chǎn)經(jīng)濟市場貫穿著[2]。社會經(jīng)濟市場的發(fā)展也一直由房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展支柱，社會經(jīng)濟水平的提高都由房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展推動著。社會的快速發(fā)展最重要的原因還是由房地產(chǎn)經(jīng)濟，由于是經(jīng)濟發(fā)展的基本行業(yè)，所以需要國家對各個行業(yè)的不同發(fā)展政策做到統(tǒng)一進展。由于現(xiàn)在社會行業(yè)的快速發(fā)展推動，缺乏足夠的社會資源是最基本的問題，所以現(xiàn)在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展時應(yīng)該合理增加資源的可利用率，保持穩(wěn)定的長效發(fā)展。

2.5 制定激勵政策，引導房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中應(yīng)明確市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。現(xiàn)階段，我國經(jīng)濟市場是以低碳環(huán)保為戰(zhàn)略目標，大力倡導建設(shè)可持續(xù)發(fā)展社會，任何行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中都應(yīng)以該目標為導向[3]。因此，政府部門應(yīng)引導房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，將環(huán)保型低碳經(jīng)濟發(fā)展作為發(fā)展目標，在工程建設(shè)中明確低碳環(huán)保的關(guān)鍵性，并在此基礎(chǔ)上，倡導房地產(chǎn)企業(yè)融入到環(huán)保事業(yè)中，鼓勵企業(yè)對低碳環(huán)保進行充分的考量。政府部門也應(yīng)制定相應(yīng)的激勵政策，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，吸引更多的開發(fā)商參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型中，對于選擇結(jié)合環(huán)保低碳策略建設(shè)住宅的企業(yè)，給予貸款利率的優(yōu)惠政策與補貼，這一政策可以有效滿足購買需求，促進消費者的購房率。與此同時，相關(guān)政府部門應(yīng)加大力度宣傳綠色住宅，使消費者建立低碳型住房的選購意識，不斷推動我國市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

3 結(jié)語

為了房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展前景，現(xiàn)在應(yīng)該明確發(fā)展目標，找到在開發(fā)房地產(chǎn)中的一些問題，并提出具體合理的解決方案，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展前景，并且為當代經(jīng)濟社會的發(fā)展打下結(jié)實的基礎(chǔ)，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景下鼓勵并推動其他行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在大時代的發(fā)展前景下為中國社會金融基礎(chǔ)和社會經(jīng)濟提升做進一步的推動。對于發(fā)現(xiàn)的關(guān)于環(huán)境的問題應(yīng)該盡快得到解決，避免造成更大的環(huán)境污染，保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展前景。