我國房地產經濟發展未來發展趨勢探討

曲寶彬

臨沂市蘭山區自然資源局 山東臨沂 276000

1 房地產經濟發展現狀分析

1.1 房地產經濟的增速過快

眾所周知，在最近幾年，房地產行業得到了突飛猛進的發展，在非常短的時間內，我國房地產經濟的發展已經達到了一個非常高的水平，超過了很多西方發達國家的水平。特別是在我國推動城市化建設之后，大量的農村居民都逐漸地向城市轉移，導致人口數量越來越多，進一步提高了住房的需求量。這種嚴重的供需不平衡狀態，讓很多的資本大鱷和企業家看到了房地產行業的發展潛力，都擠入到房地產市場的開發中，房地產市場達到了快速發展的狀態。目前，房地產經濟已經凸顯出增速太快的現象，不利于房地產市場經濟和諧穩定地發展，這樣就非常有必要限制房地產經濟的增速[1]。

1.2 剛性需求不穩定

我國房地產發展迅速，房價持續增高，改變了傳統的住房布局，群居性高樓式空間造成社會資源的商品化和統一供應，因此，房地產經濟發展表現的是保證民生主義。房地產的發展是無法否認的，由于目前房價居高不下的形勢，缺乏市場的監管，導致房地產的經濟發展剛性需求不平穩，呈現出泡沫現象。我國政府也制定了相應的限購措施，采用租房式、廉價式等方法改善建設形式，保證了人們對住房的迫切需求。特別是小城市內，剛性需求在最近兩年逐漸的回轉，回報率降低、通過膨脹等因素，致使房地產市場缺乏信心，剛性需求不穩定。

2 我國房地產經濟的有效措施

2.1 強化對房地產經濟發展的宏觀調控

市場經濟體制下，房地產經濟的發展離不開行之有效的宏觀調控，新形勢下更好促進房地產經濟的發展也要強化對房地產經濟發展的宏觀調控。國家層面在對房地產經濟發展進行了一個宏觀上的統籌規劃后，地方政府則要結合區域內房地產經濟發展現狀，在政策上進行房地產經濟發展相關調控性嘗試。而在調控策略選用時，各級政府應當對金融工具進行有效的利用，從金融層面對房地產行業以及房地產經濟發展進行有效調控。在較好的強化了對房地產經濟發展的調控后，房地產經濟在新形勢下能夠保持方向上的正確，房地產經濟發展上的政策環境也能夠得到較好重塑與優化，這對于促進房地產經濟的健康穩定發展更是具有重要意義[2]。

2.2 暢通房地產企業融資渠道

很多房地產企業之所以最終消亡與其資金鏈的斷裂有直接關聯，因此，新形勢下房地產經濟的更好發展應當對房地產企業的發展給予足夠關注。具體來說，暢通房地產企業的融資渠道，在融資層面給予房地產企業發展更多幫助與支持也是更好促進房地產經濟發展基本條件。例如，政府可以對于一些優質房地產企業的融資申請提供信用背書，特別是那些主要負責棚改項目的房地產企業，政府需要通過與金融機構進行溝通等方式，擴大對房地產企業融資上的幫助與支持。在房地產企業可以融資難題進行較好解決與應對后，房地產企業與行業發展上的資金保障性力度也能夠不斷提升，這也有利于房地產經濟在新時期的更好發展。

2.3 降低經濟發展對房地產經濟的依賴性

宏觀經濟發展以及區域經濟發展中對房地產經濟的依賴性相對較高，這實際上并不利于房地產經濟的健康發展。新形勢下，房地產經濟的更好發展需要將其經濟發展對房地產行業發展以及房地產經濟發展的依賴性。具體來說，地方政府需要降低賣地的頻率，借助深化改革的契機，降低財政以及經濟發展對于房地產經濟的依賴性，從而避免房地產經濟發展中的風險傳導至宏觀經濟發展層面。良好的經濟發展環境形成后，房地產經濟發展的大環境能夠得到較好優化，這也能夠促進房地產經濟發展中的健康性與穩定性提升。

3 房地產經濟未來發展趨勢分析

3.1 房地產發展將向低收入群體傾斜

伴隨著城鎮化的逐漸發展，城市人口增長加快，低收入者還是多數。保障性住房政策在降低住房壓力、提升居民生活質量方面產生了深遠的影響。目前來看，房地產市場秩序還存在著一些混亂現象，保障性住房存在著供不應求、監管體制不完善、價格不合理等諸多問題，這就對城市經濟的發展帶來一定的影響。值得肯定的是，國家一直非常關注居民住房的問題，在政府和市場的雙管理下，未來房地產經濟將逐漸的轉向保障性住房，構建多層次的住房供給體系。在短期內，由于市場供給量的約束性，不能體現出這個發展形勢，從長遠來看，非常有必要對結構進行調整，房地產行業的利潤逐漸地趨向合理化，開發商更加主動地開發保障性住房，以便于滿足低收入者的實際需要[3]。

3.2 房價將逐漸趨于穩定

在最近幾年，房價增長過速不僅給房地產經濟的可持續發展產生了很多的惡劣影響，而且還對人們的正常生活產生不利的影響。目前，各地區政府部門已經發現房價增長過快產生的弊病，都在加強房價的監管力度，相信在高強度的調控政策下，房價會逐漸地趨向穩定，恢復常態。

3.3 國家仍會積極調控房地產經濟

根據目前房地產經濟的具體狀況，通常情況下，國家應該要出臺相應的宏觀調控政策，進而來保證房地產的健康可持續發展。首先，要嚴厲打擊惡意囤地的情況，防止出現惡性循環，來保障房地產市場的健康可持續發展。其次，針對房地產市場的供需問題，選取相應的稅制進行改革，以便于有效的促進房地產市場健康穩定的發展。

4 結語

房地產經濟目前是我國國民經濟重要支柱產業之一，我們需要進一步保障房地產經濟健康穩定的發展，只有這樣，才可以有效地加快國民經濟的穩定發展。當前在我國市場經濟的推動下，房地產市場經濟的發展也逐漸地轉向白熱化的形勢。在這樣的背景下，我國房地產市場的現狀中還存在著諸多需要處理的問題，國家也出臺了相應的宏觀調控政策。所以，房地產行業在以后發展的道路上，一定會隨著一條優良、完善的路線前進。