測繪新技術在房地產測繪中的應用與提高

宋相春

山東青島市即墨區(qū)房產管理處 山東青島 266200

在很長的一段時間內，房地產行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，成為了我國經濟發(fā)展的重要支柱，而房地產規(guī)劃和管理都是十分重要的工作內容，隨著我國住房用地的不斷緊張，政府對房地產事業(yè)的管控力度逐步提升，房地產工作的規(guī)范性和嚴格性也在不斷加強，因此，測繪結果的準確性直接影響了房地產的開發(fā)和建設，傳統(tǒng)的測繪技術一般都是由測繪人員進行簡單的一些設備來進行測繪，測繪結果精確性較差而效率也較低，很難保證測繪結果的準確性。因此隨著科學技術的不斷提升，在房地產測繪方面也要應用新的技術來提高測繪的準確性，為房地產的建設與發(fā)展提供有效的數據支持[1]。

1 房地產測繪技術的基本特征

房地產測繪工作主要是針對某個地區(qū)的建筑進行基本測繪，測繪的范圍較小，但是會給建筑工程周邊造成一定的影響，所以在實際的操作過程中需要對各個設施進行明確的標注，特別是有界限權屬的要明確標注起來，因為房地產建設會受到多種因素的影響，所以在測繪工作進行的過程中使用的比例尺較大，從而對測繪結果的精確性也提出了更高的要求。

2 測繪新技術的應用

2.1 GPS-RTK技術的應用

GPS作為全球定位系統(tǒng)，它能夠實現全方位實時的導航與定位能力，操作性較強，定位特別準確，并且不會受到氣候環(huán)境等條件的制約，但在進行靜態(tài)測量時也存在著一些問題，在測量完成后需要對數據進行精確處理，不能實時了解定位結果，容易出現工作失誤和測繪誤差。而GPS-RTK技術是在GPS基礎上的升級的，能夠提供實時的數據坐標，并且將所有的誤差控制在一cm范圍之內，隨著現代房地產事業(yè)的快速發(fā)展，測繪數據要求更加準確，實現全天候測量、操作簡便，而這些都能通過GPS-RTK技術實現。應用GPS-RTK要對測繪點進行實時測繪，測繪人員必須熟悉函數的轉換，所以在對基準站點進行選擇時要遠離信號干擾源和反射物提高數據傳輸的準確性和基準點的精確性并在測區(qū)范圍內精確分布，保證一些關鍵數據的準確無誤[2]。

2.2 GIS技術的應用

地理信息系統(tǒng)的應用，綜合了測繪、地圖、計算機等多個學科知識，實現了多個系統(tǒng)的高度融合，而GIS系統(tǒng)綜合性極強，能夠幫助測繪人員將一些復雜的數據進行模型處理，為后期的工程建設提供有效的參考依據，在進行房地產測繪的過程中，GIS能夠將數據集中在一個系統(tǒng)上，避免傳統(tǒng)數據中數據丟失的弊端，而通過遙感技術結合地理坐標實現全套的數據采集，在測繪過程中對于一些建筑物，道路等數據可以直接存儲在系統(tǒng)當中，并通過各種表之間的對比聯(lián)系進行數據處理，GIS系統(tǒng)通過數據管理來形成三維模擬，最大程度的提高信息的利用率，提高測繪人員的工作效率，該技術在測繪前期已經被廣泛應用，特別是房地產交易管理房地產估價等，已經成為了測繪工作中最為常見的測繪工具。

2.3 全站儀技術的應用

全站儀作為一種高科技測繪儀器，它集電子機械和光學機械為一體，能夠實現多種功能的測量，功能強大，使用方便，所以被廣泛應用于大型地面建筑或隧道工程等精密工程的測算，在房地產測繪的過程中，通過全站儀測繪能夠實現自動測量和計算，而且能夠對電子檔案進行實時的數據輸入和輸出，直接提升了工作效率，而且提高了測繪的精度，這是傳統(tǒng)的光學經緯儀所無法匹敵的，在建筑物放樣側立時，如果利用甲乙兩個控制點放樣，以建筑物測繪人員需要在控制點甲上安裝全站儀，后視控制原理在設定基本三維坐標的方式就能實現四個角點的測量，從而能夠對數建筑物的邊長數據進行測繪，與其他設計數據相比較，可以在不移動儀器的情況下直接完成測量，這種一次安放儀器就能完成測量的方法，直接提高了測繪的精度，而且使得整個測繪工作更加簡潔，提高了測繪的準確性和測繪的效率。

2.4 計算機輔助制圖技術的應用

在傳統(tǒng)的繪圖測算當中，多數都是需要在基本數據測算完成后展開手工繪圖，需要耗費大量的人力成本，而且工作效率得不到保障，由于測繪人員水平的差距，導致測繪圖紙的質量和精度存在一定的問題，而計算機輔助制圖技術的出現直接彌補了傳統(tǒng)手工繪圖的弊端與不足，提升了繪圖的質量和繪圖的效率，在測繪工作中常見的計算機輔助軟件為AutoCard，它是通過計算機和編程技術來構造出一種直觀的圖形，直接展示出實際存在的建筑圖形，而且能夠對各種測繪數據進行分析構建出計算機中的構造圖形能夠對房屋圖像等進行計算機處理完整的展現，建筑物本身給市場建筑測算工作提供了巨大的便利[3]。

2.5 數字化成圖技術的應用

測算工作完成后需要展開成圖工作，而數字化成圖的應用于發(fā)展給房地產測繪工作提供了巨大的便利，在實際應用過程中需要錄入各項權屬信息，形成對應點信息，以每棟房屋為基本實際單位，通過基礎測繪構建每棟房屋之間的聯(lián)系，在實際過程中完成數據的轉化，通過計算機來形成房地產基本設計圖，這種技術的應用能夠直接處理房地產圖形在數據收錄后進行直接的位置呈現和模型成圖，從而使人能夠直觀的觀測出測繪的結果，使房地產建筑面積和周邊的環(huán)境更加清晰這一技術的應用，直接提高了測繪的準確性，測繪人員能夠更好的了解建筑周圍的環(huán)境，在實際的應用過程中操作簡單十分方便，圖形的處理能力較強，而且保密性極高，所以在房地產測繪中這一技術已經得到了廣泛的推廣和應用。

3 房地產測繪新技術的發(fā)展傾向

首先，房地產測繪新技術會朝著科學化的方向發(fā)展。根據房地產的相關技術和調查工作顯示，我國的房地產測繪數據，不僅會朝著自動化的方向發(fā)展，而且會越來越準確，十分便捷，因為先進的儀器設備將會得到大范圍的推廣和應用，特別是工業(yè)電子信息化的發(fā)展，尤其是計算機輔助制圖、無紙化辦公和電子檔案技術的廣泛應用，可以發(fā)現在房地產土地信息獲取，信息處理等環(huán)節(jié)中，能夠直接實現智能化和數字化發(fā)展，這給我國房地產測繪行業(yè)奠定了堅實的技術基礎，在以后的很長一段時間內互聯(lián)網的應用和發(fā)展速度將會大大提升，而且房地產的測繪工作也會更加準確。

其次，房地產測繪工作將會朝著網絡化的方向發(fā)展。隨著測繪服務的網絡化，在信息產業(yè)的發(fā)展過程中，人類的實際社會空間是不斷縮小的，所以服務模式也會發(fā)生變化，在測繪工作中能夠根據每個用戶的不同需求登錄查詢界面，就可以對當地的地理信息進行檢索和查詢，每個人能夠在任何時間和任何地點隨時隨地的享受地理信息服務，房產測繪的網絡化會使得測繪業(yè)務朝著一體化的方向發(fā)展，將所有業(yè)務集中在一個系統(tǒng)當中，實現信息的交流和共享，能夠優(yōu)化辦公時間，控制效率，將事件處理流程簡化，能夠大大提升業(yè)務的處理效率和處理水平。

最后，房產測繪技術將會朝著一體化的方向發(fā)展，隨著各項技術的不斷完善和發(fā)展在以后的測繪工作中便捷化的測繪方式，給人們將會提供越來越多的便利，所以測繪工作人員將會更加重視測繪工作的完善與發(fā)展，在以后的測繪工作中，測繪工作會形成一個系統(tǒng)化的流程，給測繪人員提供更大的便利與支持。

總之，隨著科學技術的快速發(fā)展，人們生活水平也在不斷提升，測繪技術的嚴謹性也越來越高，在今后的測繪工作中，必須要融合各項測繪技術的優(yōu)勢，在一定范圍內形成共識，選擇適用性較強的測繪技術，來提高測繪的效率和測繪結果的準確性，從而進一步完善我國房地產事業(yè)，通過綜合分析未來一段時間內我國房地產測繪行業(yè)的發(fā)展趨勢，可以讓測繪人員更加明確發(fā)展方向，提高測繪工作的準確性和質量，從而促進我國房地產行業(yè)實現可持續(xù)發(fā)展。