地籍測繪與房產測繪探析

喬基梁

山東中實勘察測繪有限公司 山東濟南 250000

1 地籍測繪概述

1.1 地籍測繪的定義

地籍測繪是應用于地籍管理的一種基礎測量方式。在進行土地資源管理工作時，通常會派專業的技術人員展開工作，為國家土地資源管理工作提供地籍信息和土地所有權信息。其主要工作就是地籍調查、地籍平面控制測量、土地界址點測定、土地面積計算等。同時，在完成該項測量工作后，根據具體數據繪制地籍圖。地籍圖包括各地區權屬線、位置、形狀以及具體數據等要素，為我國土地資源管理提供數據支持。

1.2 地籍測繪的特點

①地籍測繪通常由政府官方部門組織參與數據統計，故地籍測繪又被稱為“官方測繪”。地籍測繪的主要目的就是為我國土地資源管理部門提供具體的數據，因而其結果具有一定的法律效力，可以為個人維護土地所有權發揮作用。②地籍測繪為我國國土資源管理提供重要數據，可以為我國土地所有權和國家稅收提供法律支撐，也為人民群眾提供數據參考。③地籍測繪工作通常需要專業人士完成，為我國土地資源管理提供更準確的數據。并且進行測繪的人員必須是一個復合型人才，精通地籍測繪、地籍管理等方面的知識，認真負責，為國家服務。

2 房產測繪概述

2.1 房產測繪的定義

房產測繪，具體而言屬于專業測繪技術當中的重要分支，主要的工作內容為，針對房屋以及房地產用地的具體配置、環境狀況、所屬權限的具體應用情況實施系統的分析，以便對房產項目的開發奠定相應的技術保障。房屋測繪當中涵蓋的內容和項目包括：項目測繪以及基礎測繪。在具體測繪當中，更加注重房地產開發以及實施的各項管理權限，這其中便涵蓋了數據測繪，表的測繪以及平面圖的測繪等，對房屋操作活動以及權限管理等一系列活動有著深刻的影響。房產基礎測繪是對房屋的范圍、操作設備及人員進行要求，測繪人員需要有非常強的能力，在工作中嚴格遵守規范、提升測繪操作能力。沒有得到法律認可的房屋，不可進行相應的房產測繪。

2.2 房產測繪的特點

房產測繪工作是城市測繪工作中重要的一環，測繪人員應在房產測繪的過程中掌握該測繪工作的特點，然后針對性地開展管控措施。房產測繪工作的目的就是繪制城市房產平面布置圖，測繪人員應把握房產測繪的重要性，確保所測房產在城市房產平面圖中坐標的準確性。房產測繪圖中應包含本房產的所有重要性信息，如結構、面積、使用壽命等，并明確標注房產權屬界線和相關用地界線，標注測量控制點的坐標[1]。

3 地籍測繪與房產測繪數據整合

3.1 做好前期準備工作

由于地籍測繪工作是由政府部門主導的，因此在全國范圍內地基測繪工作的圖形數據已經形成了一套完整的、能夠及時更新的編碼系統，數據整合人員應熟悉和了解該編碼系統中的各項操作，全面收集房產資料和數據以幫助政府主管部門將不同類型的房產信息（房產地形、面積等）進行優化和完善，促使房產信息具有準確性和透明性的特征。同時明確不同測繪數據真實性的評判標準，學習無效數據的識別技術，對無效的數據進行清理。

3.2 建立并完善數據庫

地籍測繪及房產測繪數據較大，為了解決在數據整合過程中不同工作人員對不同數據的需求，如調取數據、修改數據、更新數據等，需要建立一個完善的數據庫。在建立數據庫的過程中可注重以下幾個要點：①積極引用先進的人工智能技術幫助數據整合人員對所錄入的各類數據信息進行匯總分析，以提升數據分析的效率；②數據庫系統的建立必須以國家頒布的相關法律、規范或標準為基礎，這樣可以提升數據庫系統在全國范圍內的適用性；③數據庫系統的容量應足夠大，以滿足城市房產信息對大存儲空間的需求。

3.3 數據整合方式

地籍測繪數據與房產測繪數據的整合方式主要有以下幾種：①使用紙質檔案保存的數據可以由人工手動輸入數據庫系統，再利用數據庫系統對這類數據進行歸類、處理和保存；②使用電子檔案保存的數據可以直接輸入數據庫系統，數據庫系統自動對該類數據進行整合分析；③將后續獲取的數據錄入數據庫系統之中對已有數據進行更新，可以提升整個數據庫系統中數據的完整性。

3.4 具體工作內容

①保障數據對接工作質量，提升數據整合效率。在進行房產測繪的過程中一定要對房產相關信息進行全面的記錄，依據本房產原有產權證書中的信息和方差所在地區的信息做好代碼填寫工作，盡量將本房產所有的登記信息進行全面統計和存儲。同時，需要對房產登記信息進行分析（查漏補缺、數據真實性評價等），如果發現數據信息有誤，應立即對該數據進行調查并及時更新數據，以減少后期數據整合工作中修改數據的頻率[2]。②使用統一的代碼進行編碼處理。房產測繪數據與地籍測繪數據整合的過程中需要做好房產土地標記及房產在城市平面圖中的位置標記，使用現階段我國統一的代碼對其進行編碼處理。為提升編碼效果及編碼質量，需要使用先進的技術手段對不同代碼進行轉換，并將其存儲到數據庫系統之中，便于工作人員進行查閱。③對房產單元號進行統一編制。在對地籍測繪數據與房產測繪數據整合的過程中應對房產單元號進行統一化的編制，應按照相關管理要求結合實際情況對原始土地的編碼進行統一，進而實現不同數據信息的有效化分類登記[3]。

4 結語

地籍測繪工作與房產測繪工作對城市規劃建設設計及城市房地產開發工作的意義重大。在實際工作中應不斷拓寬工作思路，抓住地籍測繪工作與房產測繪工作的關鍵點，不斷提升服務水平、不斷加強專業技術的學習及應用、不斷提升兩者數據整合的質量，充分發揮地籍測繪工作與房產測繪工作在城市應用意義，提升測繪人員在數據庫系統中提取數據、分析數據的效率和質量。