實干擔當 書寫城市美好生活新答卷

王歡

步行街區人車分流、智慧管理監控并網、活力空間特色彰顯、配套設施完好齊備、開放鄰里服務優質、三網入地安全保障……進入新時代，深圳市崗頭新圍仔村迎來嶄新氣象。

新圍仔是龍崗區坂田街道崗頭社區的一個居民小組。像周邊其他股份合作公司一樣，深圳市崗頭新圍仔股份合作公司也是從原來貧窮落后的小山村，經過改革創新發展而來，是一家伴隨深圳經濟特區改革開放以及龍崗區農村城市化轉制成長起來的集體股份合作企業。

凝心聚力謀發展，開拓創新顯擔當。該公司秉承“誠實經營、道德經商、締造經典、追求完美”理念，踏實求真、銳意創新，先后成立物業管理公司、修建停車場等，不斷促進集體經濟發展壯大，現已擁有10多萬平方米物業，隨著城市更新，以豪邁鏗鏘的步伐，走出一條股份合作公司轉型升級之路。

特別是近年來，新圍仔股份合作公司深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，因勢而謀、順勢而為，積極主動配合上級部門開展各項社會活動，認真組織實施《深圳市城中村綜合治理2018—2020年行動計劃》，加快推進城中村綜合整治，著力改善居民小組生活環境，提升居民獲得感、幸福感、安全感，奮力打造行業領先品牌，各項工作扎實推進，特色鮮明，成效顯著，贏得轄區群眾和社會各界的普遍稱贊。

堅持黨建為魂，筑牢企業發展根基

黨建工作，是推動企業高質量發展的強大引擎。崗頭新圍仔股份合作公司高度重視基層黨建工作，深入貫徹落實新時代全面從嚴治黨要求，以高質量的黨建工作引領推動高質量發展。居民小組黨支部堅持把學習貫徹習近平總書記視察廣東、深圳重要講話和重要批示指示精神作為首要政治任務，按照上級黨委有關部署要求，組織全體黨員開展多形式、多層次、全覆蓋的學習活動，激發黨員干部“學思踐悟、知行合一”的積極性、主動性。通過加強班子自身建設、轉變黨員干部作風樹立形象、強化黨風廉政教育，深入推進基層黨組織建設，打造堅強的戰斗堡壘，夯實筑牢事業發展底盤，為深化企業改革、轉型升級，推動高質量發展提供保障。

提升黨員素質，促進企業發展。公司充分發揮黨支部的主體作用和黨員的先鋒模范作用，注重抓好黨員干部隊伍建設，以黨建工作為抓手，加快企業發展步伐。堅持學習制度，通過“三會一課”、遠程教育、科技講座、干部領學、參加街道黨工委舉辦的干部培訓班等方式，豐富和完善學習培訓內容。組織開展“不忘初心、牢記使命”主題教育，著力解決存在的突出問題。推進“兩學一做”學習教育常態化制度化，堅持融入日常、抓在經常，持續抓好黨章黨規、習近平新時代中國特色社會主義思想的學習教育。引導黨員讀原著、學原文、悟原理，不斷提高政治素質和理論水平，增加黨員干部隊伍的綜合素質和服務能力。2019年6月6日，公司黨支部開展了“粽在其樂、崗頭之味”主題黨日活動，黨員、志愿者、轄區居民等30多人一起包粽子，感受了中國傳統文化的樂趣。6月26日，開展了“入黨初心大家談”主題黨日活動，支部書記陳國林帶領全體黨員共同學習了《習近平新時代中國特色社會主義思想——弘揚偉大長征精神，走好今天的長征路》等，帶頭談當年“入黨當初心路歷程”。建立健全“五必訪六必談”、黨群聯席會、黨員服務群眾、黨員活動日、居民議事論事等制度，堅持每周召開一次班子碰頭會，對各自工作情況總結匯報，班子成員展開討論交流，對重大問題實行民主決策，解決企業發展問題。貫徹落實黨內激勵、關懷、扶助機制，堅持開展“黨內關懷”活動，定期走訪慰問社區老黨員、困難黨員，看望轄區環衛工人等。加強黨紀黨規教育，增強黨員干部黨紀黨規意識。召開了“強作風、勇擔當、善作為”專題組織生活會，開展批評與自我批評，把黨員干部紀律作風建設落到實處。組織學習了《黨章》《準則》《條例》《龍崗區社區干部工作紀律“十嚴禁”行為準則》等，推動全面從嚴治黨向基層延伸。公司班子廉潔自律，遵紀守法，顧全大局，多年來，未發生一例干部利用職務便利從中為自己及家人謀取不法利益事件，維護了公司班子的良好形象。他們還借助黨代表進社區、駐點干部聯系群眾等活動，擴大群眾知情權、參與權、監督權，推動多方力量參加企業管理、居民小組建設等工作，極大地提升了村民的獲得感。

深圳市崗頭新圍仔股份合作公司董事長、新圍仔居民小組組長陳國林說，公司堅持把抓好黨建作為最大的政績，有效發揮基層黨組織的領導核心和政治核心作用、黨支部的戰斗堡壘作用、廣大黨員的先鋒模范作用，為公司發展提供了堅強的政治組織保證、強大的精神文化動力。

聚力改善民生，持續優化發展環境

真抓實干勤整治，同心協力保平安。近年來，崗頭新圍仔股份合作公司圍繞“一切為了發展、發展為了民生”這一主線，深入貫徹落實龍崗區、坂田街道有關會議精神，圍繞繼續開展“城市質量提升年”行動、“東進戰略攻堅年”等工作部署，以問題、需求、目標為導向，凝心聚力、擔當作為，積極配合政府部門各項中心工作，加強市容市貌衛生日常管理、提升城市質量、開展市容環境和管理秩序專項整治行動等，進一步優化發展環境，從而讓居民群眾共享更多發展成果，為百姓創造更加美好的生活。

堅持開展“城市質量提升年”工作。按照市、區、街道繼續開展“城市質量提升年”行動部署要求，新圍仔股份合作公司黨員干部積極響應，以飽滿的精神狀態投身于繼續開展“城市質量提升年”行動之中。公司積極組織物業管理人員、村民志愿者、院落負責人、樓棟長等，到居民家中、企業、商戶開展“城市質量提升年”宣傳，發送有關宣傳資料、倡議書等，大力宣傳繼續開展“城市質量提升年”行動的目的、意義和要求，營造良好的“城市質量提升年”輿論氛圍，為村民、企業、商戶大力支持參與并自覺維護城市形象奠定堅實基礎。交通文明我先行，黨員干部作表率。2019年5月22日，公司黨支部組織全體黨員協同坂田街道行政事務中心黨員、發展對象以及寶崗派出所民警、新圍仔網格員，在轄區主要交通路口、店鋪、小公園等，集中開展步行安全、乘車安全、駕駛安全、出行安全等交通安全宣傳教育活動，派發“平安相伴、文明出行”宣傳手冊，倡導文明交通行為，將“交通安全、文明出行”活動掀起新高潮，讓新圍仔面貌變得更加美麗，讓“城市質量提升年”行動的成果惠及市民群眾。

堅持強化市容環境專項整治。新圍仔股份合作公司積極響應上級號召，鞏固提高“三亂”整治成果，扎實推進市容環境管理能力和治理水平“雙提升”工作。加大“三小”場所違規住人的整治力度，堅持每月不定時對居民小組“三小”場所進行日常安全巡查，發現安全隱患問題，現場下發“安全檢查告知書”，責令限期整改，做到發現一家打擊一家，有效遏制了“三小”場所違規住人現象發生。持續開展市容環境整治，全力配合和支持街道執法隊開展市容環境整治行動，清理衛生死角、生活垃圾、大宗物件垃圾等，拆除違規戶外廣告招牌、大型雨棚，清除亂張貼，治理超門線經營、亂擺賣等回潮現象，共同維護市容環境衛生。尤為值得關注的是，2019年4月26日，組織開展了“五一”節前大整治行動，新圍仔黨支部聯合物業、治安聯合派出所、街道執法隊、社區市容組、安全組、網格組、深兄環衛、萬村施工方等，共45人參加集中整治行動。清理共享單車、廢棄單車，清理房前屋后亂堆放的雜物、廢棄物品，加強萬村施工建筑安全監督，對轄區電線老化、脫落等問題進行全面整改，人居環境得到進一步改善與提升。

堅持加大環境衛生管理力度。公司切實肩負起轄區市容環境衛生秩序的監督、管理責任，通過加強巡查、部門聯動等舉措，大力配合工作站對整治成效的后續管理。村物管配合落實好“門前三包”責任制，并將其作為長效管理機制之一，做到常態化、精細化。發動村民積極參加環境衛生整治行動與管理，凈化、美化轄區市容環境衛生，形成齊抓共管、全民動員、人人參與的良好局面。針對村民私家車數量不斷增多，轄區范圍內出現私自安裝地鎖違規占道霸占車位問題，公司配合街道執法隊、應急分隊等部門，開展清理整治“占道霸占車位行為”聯合專項行動，改善了停車秩序和停車環境，得到周邊居民群眾的支持和認可。

攜手共治城中村，打造城市另類范本

新圍仔村是改革開放之后深圳崛起的新興城中村之一，有著深圳“IT第一村”美稱。這里匯集著眾多來自華為、富士康等知名企業園區的奮斗者，租房需求大，同時也是深圳城中村人口當中，構成較為純粹的一個村落。像深圳很多城中村一樣，這里生活方便，但建筑密度高，基礎設施落后，公共配套及綠地景觀匱乏，因規劃不足帶來交通、消防、衛生、治安等問題及隱患。為改變“臟亂差”的城中村面貌，帶動華為周邊整體環境提升，緩解企業員工安居問題，坂田街道全面總結以往城中村整治經驗，由政府主導，引入專業化企業，對城中村進行統一改造科學化運營。2016年，坂田街道將新圍仔居民小組項目立項，2018年上半年開始招投標，最終萬科公司中標。為此，新圍仔股份合作公司積極支持新圍仔城中村改造，通力協作、密切配合，廣泛宣傳、主動協調，真心實意為城中村改造排憂解難、增磚添瓦，共同打造標桿和樣板城中村，營造宜居宜業的工作生活環境，不斷增強市民群眾的幸福感和獲得感。

目前，新圍仔村占地7.89公頃，有建筑238棟，住戶約6093個，其中176棟為7層以上建筑，是一個以宅基地為劃分單元的城中村。崗頭新圍仔村項目，是萬科集團進軍深圳城中村參與綜合整治改造的第一個項目。新圍仔股份合作公司將物業統一出租給深圳市萬村發展有限公司進行統一經營管理。萬村發展有限公司已簽約新圍仔村9棟房子，其中2棟正在進行立面改造，同步施工的還有一處社區公園。萬村借鑒北京798、上海新天地等設計理念，將已簽約的房子進行全面改造，樓層之間配有電梯，每個房間都配有床鋪、沙發、空調、衣柜、書桌、壁畫等硬件設施，而一樓則是年輕人的娛樂休閑空間，樓頂也預留空間給租客進行聚餐、燒烤等活動。2018年3月，首批推出房源108套，共4種戶型，面積段約18至22平方米，每月最低租金只有798元，整體房源租金區間為900至1500元左右。不到一周時間，108套房源就全部租出去。

公開資料顯示，萬村是萬科旗下從事城中村綜合整治運營的專業公司，所有深圳萬科旗下城中村整治運營項目均由萬村來運作，由企業進行統一全方位升級改造，對基礎設施及環境進行提升，美化公共界面，優化公共步行體現及活動空間，進行房屋界面及內部改造裝修，植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式。新圍仔整治模式，是政企合作進行城中村綜合改造整治的新模式，有望實現政府、企業、業主、租客的多贏。

未來，這里有著宜人步行街區尺度、智慧安全管理的社區、多樣的活力空間、豐富的社區配套、宜居宜業的氛圍，再加上舒適的單元配套、開放的鄰里生活、品質的城市形象，以及綜合管網全部解決的“新”圍子新城中村綜合整治模式，必將開啟城中村從臟亂差的代名詞，向城市美好生活的另類范本轉變。

注重綜合施策，不斷壯大集體經濟

新時代呼喚新經濟，新經濟賦能新治理。

崗頭新圍仔股份合作公司在上級領導的關懷指導和全體股民的信任支持下，主動積極作為，登高望遠、開拓創新，咬住工作目標不放松，努力培育經濟新亮點，推動公司走上良性發展軌道。開拓務實，穩定集體經濟。公司認真做好穩定集體經濟發展工作，積極參與集體物業升級改造工程。近幾年來，集體物業各承租客戶基本穩定，治安安全工作可控，出租物業租金收益平穩且略有增長。他們把握城市化改革歷史機遇，緊緊抓住特區一體化的契機，不斷加快企業轉型升級，同時致力于提升股份公司對轄區居民的服務水平，以城市更新項目為重點，優化環境，提升形象，服務民生。圍繞“村改居”工程，較好地解決了硬、軟環境，實現了創建“富裕、平安、和諧”社區的目標。特別是萬科集團進軍崗頭新圍仔村綜合整治改造以來，為城中村量身定制符合自身情況的“蝶變計劃”，除了改造“泊寓”品牌的長租公寓，還配套社區商業、產業辦公、文化創意、教育培訓等服務內容，統一運營管理，居民小組上下處處呈現出一派安居樂業、喜氣洋洋、生機盎然的新景象。

企業只有從企業的管理制度入手，建立完善的管理制度，企業的各項資源才能夠緊密配合、有效應用，企業才會具備廣闊的生存和發展空間。作為崗頭新圍仔股份公司董事長，陳國林深諳其中的道理，絲毫不敢有半點松懈與怠慢。他經常告誡公司干部職工，只有建立健全機制，規范公司管理，才能敦促企業在新的起點上闊步前進，公司才對得住股民的信任和支持。為此，該公司高度重視制度建設，不斷夯實內部管理基礎，在法律法規、上級政策、股份公司章程、居委會公約等基礎之上，結合新時代要求，先后完善了《崗頭新圍仔股份合作公司財務管理制度》《崗頭新圍仔股份合作公司章程》《崗頭新圍仔股份合作公司會計崗位職責》《 崗頭新圍仔股份合作公司檔案管理》等，為公司各項工作規范化建設，為公司持續、科學發展提供了堅強保障。由于建立、健全了一整套公開民主的規章制度，該公司已步入民主管理、民主決策、民主監督、民主評議的良性發展軌道。尤其是在股份公司重要資金使用情況、重大項目建設等事項方面，切實做到事前、事中、事后全過程、全方位公開，讓股民在第一時間內了解和監督，激發了群眾參與公司管理的熱情，形成了全民參與、全民監督、全民進取的良好氛圍。

擔當新使命，奮斗新征程，不負新時代。在的歷史起點，深圳市崗頭新圍仔股份合作公司董事長、新圍仔居民小組組長陳國林對未來滿懷信心，他說，下一步，公司將以更大的勇氣和決心，切實履行好、擔負起維護村民利益、保障集體資產保值增值的責任;把握時代脈搏，牢記神圣使命，創新基層黨建工作模式，積極參與配合上級各部門工作;按照《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》要求，推進城中村綜合治理;深化企業民主管理，打造陽光政務，推動新常態下企業體制改革和產業轉型升級，努力實現股份合作公司高質量發展目標。

創新發展之路永無止境，行百里者半九十。在深圳建設中國特色社會主義先行示范區的征程上，崗頭新圍仔將以更加踏實的作風、更加務實的態度、更加求實的精神再出發……