我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢探索

林鋒

（集美大學財經學院，福建 廈門 361000）

一、前言

我國城鎮化進程在推進，是我國房地產經濟合作發展的重要基礎，大量人口的涌入帶來了城市房產的巨大需求，伴隨著我國房地產經濟的快速發展，其存在的諸多問題逐漸暴露出來，給我國經濟長期發展造成隱患，正確認識我國房地產經濟發展現狀，著力解決其突出矛盾，推動房地產行業的健康持續發展。

二、我國房地產經濟發展現狀和存在問題

房地產經紀業已成為我國經濟的支柱產業，是我國經濟收入的重要來源，近二十幾年來，房地產經濟與發展得十分迅速，產業規模十分龐大，在快速發展的背后也存在不少問題，這些問題如得不到適當的解決，將會造成房地產經濟發展的最大隱患，嚴重威脅我國國民經濟穩定。

（一）房地產經濟增速過快

房地產經濟作為改革開放以來，我國經濟發展最為迅速的產業之一，在極短的時間內已取得了西方世界幾百年未曾有過的快速發展，并達到了一個相當規模的體量，在我國GDP中占據重要地位。尤其是在新型城鎮化建設之后，隨著大量農村人口向城鎮的轉移，城市人口不斷增加，帶來了巨大的房地產需求。在這樣一種供給有限而需求巨大的情況下，眾多的企業和社會資本看到了這一巨大商機，紛紛投入到房地產行業中，最終導致我國房地產經濟發展十分迅速。房地產經濟的快速發展導致了對于其他行業資金的虹吸效應，同時也導致了一定的產能過剩，帶動了鋼鐵水泥等行業的高速發展。這一快速發展的趨勢不能長久的保持下去，會嚴重影響我國市場經濟的穩定，如何穩定我國房地產經濟的發展十分重要。

（二）房地產剛性需求不持久

住房問題依然是我國居民生活中的首要問題之一，具備一定經濟基礎的我國公民通常會選擇購買一處自己的住房，這種傳統的思維模式導致我國房地產市場的需求巨大，與此同時面臨房價逐漸上漲的趨勢相當一部分社會資本將房地產作為重要的投資手段，家庭或單位擁有多套住房的情況十分普遍，這進一步加劇了我國房地產市場供需不平衡的局面，最終導致我國房價接連上升。這種房價脫離實際情況，不斷攀升的趨勢使得房地產行業整體呈現出一種不穩定不理性的狀態，這其中就包含了一定量的泡沫成分。近年來政府為抑制房價過快增長，出臺了一系列得穩房價政策，對投機炒作等不理性的投資行為進行了一定的抑制，這種調控政策已經從我國一二線城市逐漸向三線城市擴展，較大程度上緩解了房地產需求旺盛的情況，使得房地產總體需求量降低。

（三）房地產市場管理不完善

房地產市場的快速發展，推出了很多新的經濟形勢和經濟業態，相對而言我國監管部門對于房地產市場的管理手段和管理制度相對滯后，致使我國房地產經濟呈現出一種逐漸脫離監管的態勢。過去一段時間，房地產經濟的發展受到地方政府及地方財政的巨大影響，地方政府的區域性發展規劃對于該地區的房地產市場具有至關重要的影響，尤其是新區的規劃和扶持，吸引了大量的資金和社會資源投入其中，在帶來巨大經濟效益的同時，也埋下了巨大的隱患，居民買房越來越困難，通過房地產違規操作，獲取巨額利潤的行為屢禁不止，全社會對于房地產市場監管的呼聲越來越高。

（四）市場經濟體制不健全不完善

房地產市場取得巨大成就的同時，很多問題被忽視掉了，值得注意的是房地產經濟不能脫離我國市場經濟的宏觀情況，他與其他行業有著密不可分的聯系，尤其是和土地供應，貨幣供給，政策導向密切相關，房地產行業的發展速度在很大程度上影響了其他相關行業的發展。整體上來看我國疆域寬廣，資源豐富，但這只是一種整體的表象，也應注意到我國人口眾多，土地資源和其他資源的利用率相對較低，尤其是土地資源已經呈現出一種供給不足的情況。這就要求我們從整體把握宏觀控制的角度來進行房地產市場的規范，在市場經濟體制下，房地產行業的快速發展壓制了其他一些行業的需求，同時也對我國的環境造成一定破壞，很多城市環境越來越惡劣的情況，反映了這一基本的態勢。為此規范房地產行業應該從事前事后事中三個階段進行，不能只進行前期的建設，還要進行后期維護及環境的修復。

三、我國房地產經濟未來發展趨勢

總體來看我國房地產事業的發展，是國民經濟快速發展，人民生活水平改善的必要選擇，與此同時，國家采取的一系列措施對房地產經濟進行規范也取得了積極成效，和房地產經濟逐步恢復到合理規范的發展過程中，相信我國房地產經濟在今后一段時期內會走出一段健康長足的發展過程。

（一）房價逐漸趨于穩定

近年來我國房價的飛速上升，導致了一系列的社會經濟問題，給經濟社會發展和居民生活帶來了不良影響。同時已經看到地方政府和中央政府出臺了一系列政策，規范房地產市場發展，穩定房價預期，再逐漸加碼的房地產控制力度條件下，主要城市房價逐漸穩定。在政策導向不發生明顯變化的前提下，房地產市場發展將會逐漸趨于穩定。

（二）房地產市場逐漸成熟

現階段我國房地產市場雖然出現了很多問題，但在宏觀調控手段下，突出問題得到遏制，房地產市場連續了黃繼來的較快發展態勢，在這種趨勢下結合我國宏觀調控手段，人口結構改善，城市化進程不斷推進，在未來一段時期內房地產市場會更加完善，更加成熟，給人民，就環境改善和我國經濟發展帶來巨大的幫助。

（三）房地產行業更加注重環保綠色

隨著人民對于環境保護意識的逐漸提升，國家對于綠色環保建筑的導向日趨明顯，未來房地產市場中也將加入更多的綠色環保元素，促進人和環境的和諧相處，這在一定程度上刺激了綠色環保建筑材料對不對行業的發展，建筑行業中也將增加更多的經濟發展元素。

四、結語

房地產行業的發展是我國經濟取得巨大成就的重要因素之一，面對復雜多變的國內及國際經濟形勢，房地產行業應針對自身存在的各項問題，盡快采取有效措施。同時也要注意到，房地產經濟的發展也能有效解決低收入人群的住房難問題，政府應在土地供應和資金投入等方面給予一定的傾斜，推出更多的保障性住房，將低收入者納入我國房地產事業健康發展體系中。