房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及對(duì)策分析

文/卓玉真，山東省滕州市房地產(chǎn)服務(wù)中心

1 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題分析

1.1 政策問題

我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在發(fā)展中政策問題為主要存在的問題，其中分析政策問題在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中主要體現(xiàn)為：政策的變動(dòng)性問題，政策的執(zhí)行效果問題，政策的適用性問題。實(shí)際發(fā)展中各類房地產(chǎn)政策的出臺(tái)及實(shí)施，頻繁出現(xiàn)變動(dòng)，且在實(shí)際的執(zhí)行應(yīng)用中，出現(xiàn)了地方政策與中央政策沖突，政策實(shí)施無法普及，存在適用性問題等不良現(xiàn)象。該類不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)不可控、波動(dòng)大、風(fēng)險(xiǎn)高的現(xiàn)象，對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控管理，造成了一定的影響，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，也造成了較大的影響。

1.2 法律監(jiān)管問題

分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際發(fā)展中，存在大量的開發(fā)商違約、爛尾樓、臨時(shí)漲價(jià)、捂盤行為等不良現(xiàn)象。該類現(xiàn)象下分析主要存在的問題即為：法律監(jiān)管問題，法律監(jiān)管體系不完善，無相關(guān)監(jiān)管法律，造成市場(chǎng)的野蠻發(fā)展，且對(duì)于購(gòu)房者，消費(fèi)者的合法權(quán)益保障造成了極大的危害。同時(shí)在具體事件的處理中，由于缺失相關(guān)法律依據(jù)，也造成了單一事件的處理周期過長(zhǎng)、拖延，無法針對(duì)性處理的現(xiàn)象，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，以及社會(huì)秩序的良性發(fā)展，均造成了一定的影響。

1.3 目標(biāo)管理問題

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀方面分析，目標(biāo)管理出現(xiàn)問題為普遍存在的問題。其中分析目標(biāo)管理問題，主要體現(xiàn)為：宏觀調(diào)控管理目標(biāo)模糊，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)變動(dòng)大，管理目標(biāo)不明確的現(xiàn)象。該類現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中，對(duì)于房?jī)r(jià)的設(shè)定無監(jiān)管，且在市場(chǎng)方面出現(xiàn)了大量的炒房現(xiàn)象。最終造成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者購(gòu)房壓力增大，市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)不均衡現(xiàn)象，同時(shí)也造成了社會(huì)資本流動(dòng)性差，社會(huì)經(jīng)濟(jì)不均衡發(fā)展的現(xiàn)象。

1.4 經(jīng)濟(jì)占比問題

宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，GDP 增長(zhǎng)，為衡量國(guó)家經(jīng)濟(jì)，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的主要參數(shù)。該類現(xiàn)象下分析在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比較高，或主要依靠房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理則呈現(xiàn)為開放式的管理現(xiàn)象。綜合分析嚴(yán)重影響了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的良性發(fā)展，同時(shí)也造成了較多的社會(huì)矛盾，以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡現(xiàn)象，影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定新，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。

2 提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的相關(guān)措施

2.1 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作與其他部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系，通過經(jīng)濟(jì)管理工作的全面落實(shí)，可以在很大程度上加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作，從而保證各個(gè)部門的職責(zé)作用可以實(shí)現(xiàn)充分的發(fā)揮，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進(jìn)作用。對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想保證經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)可以得到有效實(shí)現(xiàn)，一定要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)工作，在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)有效的管理方法，并在施工工作開展之前對(duì)經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃中存在的缺陷做出相應(yīng)的調(diào)整，保證經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃在整體上具備一定的科學(xué)性與合理性。在投標(biāo)工作正式開展之前，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目隨處位置的實(shí)際情況進(jìn)行全面的考察，主要是看自身情況是否滿足實(shí)際的建設(shè)要求，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的內(nèi)容進(jìn)行全面的了解，從而為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施提供良好的基礎(chǔ)條件。

2.2 制定房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃

首先，應(yīng)該對(duì)具體的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行明確。如今，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正處于改革的重要時(shí)期，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應(yīng)的改變。對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員而言，一定要對(duì)具體的管理目標(biāo)進(jìn)行明確，全面認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的重要性，與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)之間實(shí)現(xiàn)有效的結(jié)合，從而保證在目標(biāo)上具備一定的科學(xué)性。其次，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體思路進(jìn)行明確。一定要站在整體的角度上進(jìn)行分析，對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進(jìn)行全面的了解，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，通過這種方式可以促進(jìn)城市實(shí)現(xiàn)更加快速的發(fā)展，同時(shí)也能滿足居民對(duì)住房的相關(guān)需求。最后，應(yīng)該對(duì)目標(biāo)進(jìn)行有效的分解，有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，一定要對(duì)中短期的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)設(shè)定，對(duì)目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關(guān)系交叉現(xiàn)象進(jìn)行有效的梳理，對(duì)市場(chǎng)中存在的不規(guī)范行為進(jìn)行合理的控制。

2.3 構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

企業(yè)一定要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)管理制度進(jìn)行靈活的運(yùn)用，保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在對(duì)管理制度實(shí)施的過程中，如果在其中發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時(shí)采取有效的措施進(jìn)行解決，這樣才能避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對(duì)我國(guó)相關(guān)的政府部門而言，應(yīng)該在整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用，中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行合理控制。

2.4 完善房地產(chǎn)中相關(guān)的法律法規(guī)政策

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在經(jīng)營(yíng)期間，要想提升經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，少不了法律法規(guī)政策的支撐。因此，在具體的環(huán)節(jié)中，要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來制定與之相符的法律法規(guī)政策，進(jìn)而使其和我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相符合。

3 結(jié)束語

從當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，以及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題方面分析，為切實(shí)有效的提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的均衡性，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在實(shí)際發(fā)展中，政府部門應(yīng)從完善法律監(jiān)管體系，落實(shí)政府工作考核機(jī)制，優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及加強(qiáng)政策實(shí)施調(diào)研，提升政策實(shí)施長(zhǎng)效性的方向進(jìn)行發(fā)展。