房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析

文/羅夢云，西南財經(jīng)大學(xué)

1 引言

房地產(chǎn)市場化能夠最大限度提升我國生產(chǎn)力，最近幾年，國家對于放房價的管理一直不夠嚴(yán)謹(jǐn)，加上城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展，并且很多地區(qū)的房價處在靈活性變動趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是提升和帶動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，國民經(jīng)濟(jì)不斷提升和房地產(chǎn)存在一定關(guān)系，將市場作為一個產(chǎn)業(yè)鏈，有效刺激消費，使得企業(yè)可以從上到下發(fā)展，增加就業(yè)，有效連接國民經(jīng)濟(jì)增長。

2 房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析

2.1 推動國民經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)是我國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要內(nèi)容，在國內(nèi)市場中不斷發(fā)展，已經(jīng)逐步成為經(jīng)濟(jì)增長的主要連接點，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)主要是開發(fā)、物業(yè)管理以及中介活動等。不同領(lǐng)域負(fù)責(zé)的工作存在差異性，可以為國民經(jīng)濟(jì)提供更高的價值和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為國內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長對于地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有一定價值，是對人們生活質(zhì)量的有效檢測。比如：地區(qū)人民居住房屋和租住房存在一定關(guān)系，能夠直接展現(xiàn)出當(dāng)?shù)厝嗣竦男腋Ｖ笖?shù)。房地產(chǎn)稅收、出讓經(jīng)濟(jì)是地區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)來源，是組成國民經(jīng)濟(jì)的主要部分，對于國民經(jīng)濟(jì)增長具有一定價值。

2.2 推動上下游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展

房地產(chǎn)就是一個產(chǎn)業(yè)鏈，不僅是建筑房屋的交易經(jīng)濟(jì)，而且需要產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)中所有內(nèi)容加入其中，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)涉及的內(nèi)容很多。比如：建筑行業(yè)、建材行業(yè)以及物業(yè)管理等等，以上都與房地產(chǎn)行業(yè)存在一定關(guān)系，產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系在持續(xù)增長，因為國家對保護(hù)環(huán)境的重視，房地產(chǎn)重視涉及的建材行業(yè)也要進(jìn)行拓展和分析，要求在材料生產(chǎn)中以環(huán)保建材為主，在室內(nèi)外墻體涂料建筑中不斷降低環(huán)境污染指數(shù)。還有房地產(chǎn)中建筑業(yè)在新時期下要善于借助信息技術(shù)以及智能設(shè)備等進(jìn)行建筑，以人為本管理理念應(yīng)用其中，推動當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷拓展。

2.3 城鎮(zhèn)化建設(shè)提升

城鎮(zhèn)化建設(shè)最主要的標(biāo)志就是樓房建筑，高樓大廈的建筑都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動起來的，所以在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，城市結(jié)構(gòu)相對比較復(fù)雜，主要是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持支持使得建筑不端正增多。房地產(chǎn)行業(yè)使得人口持續(xù)增長，聚集在一起的人口導(dǎo)致公共服務(wù)配置不斷完善，城市假設(shè)力度不斷提升，規(guī)模逐步擴(kuò)大。與其對應(yīng)的交通、教育和醫(yī)療等不斷提升，實現(xiàn)對人口聚集的發(fā)展?fàn)顩r。所以說城鎮(zhèn)化建設(shè)可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷增長和提升。

2.4 激發(fā)居民消費

住房是現(xiàn)在城市居民消費經(jīng)濟(jì)中最主要部分，年輕人正常結(jié)婚后需要買房子進(jìn)行居住，孩子出生后要將房子調(diào)整為學(xué)區(qū)房，進(jìn)而可以將余下的資金投入到資金建設(shè)中。所有內(nèi)容都是現(xiàn)代城市局面消費的主要方向，所以居民購買房屋要始終采取先進(jìn)消費結(jié)構(gòu)和經(jīng)驗等。商品房建筑前期，居民都是依單位為主進(jìn)行分配。這時，居民可以在商品房中選擇適合居住的房子，使得住房更加自由，此種經(jīng)濟(jì)會對居民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激。

2.5 增強(qiáng)人們就業(yè)

因為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，充分帶動了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)為中心的產(chǎn)業(yè)集群出現(xiàn)。那么就在一定程度上增加了人口就業(yè)率，房地產(chǎn)房地產(chǎn)的第三產(chǎn)業(yè)，需要更先進(jìn)的銷售渠道，更加優(yōu)秀的服務(wù)人員，房地產(chǎn)對就業(yè)人口的吸收非常密切，可以最大限度減輕就業(yè)壓力。

3 提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)發(fā)展的有效方法

3.1 制定合理住房價格

房地產(chǎn)的核心內(nèi)容就是房價高低，因為虛設(shè)偏高的放價會導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)，政府要及時采取相關(guān)對策解決，善于分析房地產(chǎn)行情，分析房價走勢，對未來房價作出有效預(yù)測。針對在市場中可能出現(xiàn)的房價危機(jī)，政府要及時對其進(jìn)行研究和分析，制定解決方案和對策，使得房價能夠在合理范圍內(nèi)波動。

3.2 制定調(diào)控預(yù)設(shè)方案

在房地產(chǎn)市場運行中，政府要對房地產(chǎn)市場發(fā)展內(nèi)在規(guī)律進(jìn)行深入研究和分析，使其構(gòu)建成為房地產(chǎn)市場預(yù)期猜測，依據(jù)在房地產(chǎn)中出現(xiàn)的不同問題進(jìn)行分析，政府需要設(shè)計一套完整應(yīng)對方案，方案可以最有效的解決房地產(chǎn)中存在的問題。政府還要依據(jù)實際情況進(jìn)行應(yīng)激預(yù)設(shè)方案設(shè)計，也就是在房地產(chǎn)中發(fā)現(xiàn)問題后，及時采取應(yīng)對方案解決問題，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行合理、有效調(diào)控。

3.3 提升金融政策

金融政策可以直接決定房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長狀況，進(jìn)而可以實現(xiàn)房地產(chǎn)的良性循環(huán)，提出更多金融解決方案。依據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展基本情況，設(shè)計更加合理有效的信貸基本方案，對融資方案和策略做出有效改進(jìn)和調(diào)整，使得金融信貸更加科學(xué)和規(guī)范，并且可以借助公積金以及先進(jìn)優(yōu)惠方案對信貸進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，從而不斷實現(xiàn)房地產(chǎn)金融政策。

3.4 綜合發(fā)展方法

優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場經(jīng)濟(jì)中的地位，不但要在新時期下有效推動房地產(chǎn)發(fā)展，還要采取相對應(yīng)方案對其產(chǎn)業(yè)進(jìn)行拓展和延伸，實現(xiàn)綜合發(fā)展基本模式，可以最大限度提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展，政府還要設(shè)計更加規(guī)范和合理的方案進(jìn)行引導(dǎo)和扶持，實現(xiàn)房地產(chǎn)綜合發(fā)展。

4 結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長來說既有益處，也有害處，政府要嚴(yán)格把控和調(diào)節(jié)，使得房地產(chǎn)市場順應(yīng)時代需求，滿足人們對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的期望。依據(jù)在房地產(chǎn)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行深入分析和研究，制定一套有效解決方案和對策，使房地產(chǎn)能夠走上正常發(fā)展軌道上，進(jìn)而使其可以推動國民經(jīng)濟(jì)的增長。