房地產經濟波動的影響因素及對策分析

文/李少杰，深圳市市政設計研究院有限公司貴陽分公司

1 房地產市場目前的狀態

1.1 投資項目的不斷增長

因為中國經濟增長迅猛也拉動了房地產經濟的增長，他們相輔相成，房地產經濟的發展潛力也受到了很多投資人的關注。越來越多的資金項目投入到我國的房地產經濟中，我國人口老齡化趨勢已經明顯上升，所以未來將會有更多的住房需求，這也為房地產經濟的增長趨勢得到保證。因為房地產經濟的增長得到保障所以才會吸引更多投資項目的加入，這也為房地產經濟建設得到有效的支持，促進了房地產市場經濟的增長，促進了國民經濟的持續發展。

1.2 推動市場化的建設

根據2017年中國市場經濟調查發現房地產經濟在我國經濟中占有很大的比例地位，并且這種比例還在不斷增大。這就使得房地產經濟在我國的總體經濟中的具有越來越重要的經濟地位。而房地產的經濟就是由房地產市場的運行而提高，主要包括房地產的開發，房地產的銷售，房地產物業等房地產營銷項目的推動。隨著我國房地產經濟的不斷完善成熟，我國的房地產市場也會不斷的進步，使得房地產市場環境更加健康，更加有利于房地產經濟的長久發展。

1.3 房地產對于我國經濟的影響帶動

因為各行各業的發展都有其對應的相關產業，房地產經濟也不例外，在房地產的開發運行中也波及到很多其他的行業。比如房地產的建設中需要建筑材料，這樣就推動了建材行業的發展。房地產的銷售中就能解決帶動資金的流動問題。房地產物業就能帶動人們在居住中物業管理的發展。房地產的經濟進步也在拉動國家相關企業的進步，所以房地產經濟在我國市場中也具有經濟的帶動效應。

2 房地產經濟波動的影響因素分析

2.1 外部的影響因素分析

首先房地產主要屬于密集型產業，對于資金的依賴性是比較強的，不僅需要企業內部的資金進行正常運轉，市場資金運轉的過程中也是不可缺少的，只有保證市場資金注入，才可以保證房地產行業具有著足夠的資金支持，所以房地產經濟和金融之間存在著十分緊密的聯系，其次房地產項目在實施的過程中基礎便是土體資源，因此房地產經濟中土地主要是一個商品存在，此外消費者以及房地產商在進行交易時也涉及到土地使用權的轉移，因此土地主要作為房地產經濟波動的重要因素。最后在市場經濟的背景下，我國也是通過政策的出臺從而對經濟市場做出宏觀調控，所以國家政策對于房地產經濟也存在著一定程度的波動影響。

2.2 內部的影響因素分析

在對市場的價格進行制定的過程中，主要是和供求關系存在著較為緊密的聯系，長期以來房地產市場的供求矛盾一直都是普遍存在的，這點也是導致房地產經濟存在著波動的重要內部影響因素。因為房地產的規模在不斷的擴大，不僅和開放商的投入力度存在聯系，也和消費者的需求存在直接聯系。如果供求關系存在著變化，那么市場的價格也存在著相應的聯系，因為供求關系難以長期保持穩定的狀態下，所以房地產經濟也是頻繁變動的。此外房地產的價格存在著變動也是導致房地產經濟存在著波動的重要原因，為了能夠獲得更多的經濟效益，已經是越來越多的社會資本開始進入到了房地產行業中，雖然促進市場規模的擴大，但是其價格的增長必然會導致其交易量出現下降，因此地產經濟便會存在著衰退問題。同時房地產價格存在著波動還有一個原因便是房地產的投資出現增加，投資進行增加也是可以促進房地產市場的拓展，如果減少投資會導致其房地產陷入到低固之中，所以如何才能夠對房地產的投資以及收益的關系進行掌握，促進房地產經濟健康穩定的發展是現如今急需要進行解決的問題。

3 控制房地產經濟波動的相關對策分析

3.1 對房地產價格進行控制

對于房地產經濟波動的相關控制對策，在實施以前一定要有科學合理的分析，根據實際情況的不同，有針對性的采取有效的方法，才是控制房地產經濟波動的關鍵所在。對房地產價格進行控制，是國家對房地產經紀市場應盡的責任，我們要控制房地產價格在合理的范圍之中波動，只做調控，不做管制。大部分時間國家的房地產經濟相關部門，不要干涉房地產的發展，只有當房地產的經濟波動非正常化時，相關部門才應該實施有關政策對價格進行合理的控制。

3.2 制定有效的宏觀經濟政策

宏觀經濟政策是影響房地產經濟波動的重要因素，因此要正確的制定宏觀經濟政策的調控方法。要以長遠的目光看待房地產的發展，政策的制定要根據實際情況進行具體的落實，使經濟政策能夠發揮出其價值，確保房地產行業能夠穩定的發展。另外，國家在制定宏觀政策的時候一定要確保宏觀政策具有穩定性，避免由于政策的問題致使房地產經濟產生波動。

3.3 做好土地規劃

說到房地產行業的發展一定離不開土地市場的規劃，對于土地的規劃，最重要的一點，就是要控制好總量，務必嚴格按照國家的規定標準對土地進行規劃，對土地的管理及供應要有合理的計劃，在嚴格的方案下實施。特別是在一些土地的操作問題上，必須嚴格按照國家的規定進行規范操作，例如，土地的轉讓，土地的租賃等，這些一定要遵守規定進行操作，國家也應該不斷完善有關于土地規范操作的法律法規，制定合理的、有效的政策。另外，國家對于土地的供應，一定要按照市場的需求，對供應機制不斷進行改善，以利于房地產行業的發展。

3.4 房地產市場金融制度的完善

房地產市場金融制度的完善是實現房地產發展的主要手段，特別是房地產開發的融資體系，豐富多元化的融資體系能夠使房地產的發展更加多樣化。在制度完善的過程中包括房地產開發融資體系的完善、住房消費融資體系的完善以及住房金融的管理，這些制度不斷地強化與創新，對房地產的經濟影響有關鍵的作用。

4 新形勢下房地產經濟持續發展的策略

4.1 要建設生態、文態合一的城市環境

針對上述進行分析的基礎上，就要求在目前的新形勢下，房地產行業作為國民經濟基本組成部分中的基礎性產業，要充分提高對于城市環境的重視力度。要意識到城市環境的良好與否，直接影響著房地產行業發展的速度。這就要求房地產行業中的企業要注重對于文態合一的城市環境的建設，對于居民以及社會需求進行分析，在滿足居民個人需求的基礎上，在企業的發展目標中融入城市環境的生態建設。

4.2 制定規劃，合理利用資源

針對目前的房地產行業基本現狀分析可得，行業整體呈現非理性發展的特點。這就要求政府對于稅收以及土地管理方面進行加大力度，針對性的制定宏觀的調控政策。進一步遏制穩定發展的房價，同時制定符合各個地理區域實際情況的基本城市規劃。而與此同時還要注意對于資源的合理利用，對于具體的房地產項目中所涉及到的資源進行統一規劃，各個部門要進行有效的提前溝通。這在一定程度上可以解決當前資源匱乏的基本現狀，進一步可以促進房地產行業的長期發展。

4.3 完善房地產金融體系

房地產金融體系的建立及完善極大程度的影響著房地產經濟整體的持續發展。因此，就需要根據目前房地產金融所處的發展階段，進一步進行貸款結構的合理調整，針對消費貸款的我度要進行針對性的設置，同時還要對于相關人員的風險意識進行加深。這些做法都可以有效的針對于房地產金融體系中的資金來源以及流動等環節的問題進行針對性的解決。除此以外，在當今的發展階段，住房抵押貸款市場還處于起步階段，這就要求相關的部門要針對于居民的具體需求進行分析，加快二級市場的建立以及結構的調整，進一步促進房地產市場與社會資本市場的緊密結合，這可以極大程度的增強房地產經濟與房地產金融的有效配合，同時將二者之間的矛盾降低到最小，也可以有效的解決資金問題。

4.4 制定激勵政策，引導房地產經濟轉型

房地產經濟在發展過程中應明確市場經濟的發展趨勢。現階段，我國經濟市場是以低碳環保為戰略目標，大力倡導建設可持續發展社會，任何行業在經濟發展中都應以該目標為導向。因此，政府部門應引導房地產經濟轉型，將環保型低碳經濟發展作為發展目標，在工程建設中明確低碳環保的關鍵性，并在此基礎上，倡導房地產企業融入到環保事業中，鼓勵企業對低碳環保進行充分的考量。政府部門也應制定相應的激勵政策，優化房地產經濟結構，吸引更多的開發商參與到房地產經濟的轉型中，對于選擇結合環保低碳策略建設住宅的企業，給予貸款利率的優惠政策與補貼，這一政策可以有效滿足購買需求，促進消費者的購房率。與此同時，相關政府部門應加大力度宣傳綠色住宅，使消費者建立低碳型住房的選購意識，不斷推動我國市場經濟與房地產經濟的進一步發展。

房地產經濟的不斷進步使得我國經濟發展也越來越穩固。我們只有對房地產經濟研究得更加透徹才能保證經濟的不斷發展。所以我們應該行動起來為國家經濟保駕護航。