房地產經濟的可持續發展路徑探析

孫顯鋒

摘 要：城市化進程不斷加快到環境當中，我國的房地產經濟也得到了快速發展。對于實際情況來說，應明確可持續發展的概念，增加環境保護的力度，從根本上提升土地資源的利用度，努力構建房地產行業的微觀基礎，為之后的國民經濟發展提供更大的空間。基于此，本文就房地產經濟的可持續發展路徑進行探析。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;發展路徑

既要滿足當代人對住房的需求，也要注重生態環境的保護，合理利用土地資源，給后代人對生活生產空間的條件提供一定的保障，這是房地產經濟可持續發展的宗旨。具體而言，即應站在宏觀的角度，通過一定的手段，把生態環境保護和房地產建設相聯系，并協調生態環境、建筑規劃以及資源利用等各個方面，以確保國民經濟的總體需要，從而使經濟可持續增長。

一、發展現狀

近年來，我國的發展速度非常迅速，尤其是針對城市化的建設，取得了非常大的成就和進展。其中，房地產行業始終推進著城市化的建設腳步，盡管房地產的規模有了非常大的提升，并且社會經濟也受到了積極的影響，但在發展房地產經濟當中存在的問題依然比較多。當前房地產企業針對不同居民提出的要求，并沒有完全掌握和了解，過于注重開發房地產為自己帶來的經濟效益，很多房地產開發商會面向高收入人群開發房地產，從而為自己獲取更高的經濟效益，但這樣會對社會經濟發展造成一些不好的影響。

二、發展路徑

（一）土地政策調整

當前很多地方政府過度依賴土地財政，短時間內取消土地財政政策會嚴重影響地方政府各項工作的開展，不利于政府履行社會管理的職能。土地財政分為資產性和稅收性兩種，資產性土地財政是指政府通過出讓土地而獲得一次性的土地出讓金收入，這種收入是不可持續的，若想獲得大量的收入，只能靠提高土地出讓價格，從而造成土地價格過高，直接引起房地產價格的上漲，顯然不利于房地產經濟的健康發展。

（二）拓展融資渠道

我國房地產市場應該摒棄傳統直接和間接融資手段中不合理處，積極采取措施建立全面、多層次的金融市場，為實現證券市場的快速穩定發展奠定堅實基礎。這主要受以下兩方面的因素所影響：一是房地產企業自身的實力滿足不了上市的要求;二是我國推行的宏觀調整政策影響了房地產經濟的發展，房地產企業進行資本市場融資會受很多因素所影響，監管部門的審核要求高。相關部門應該探索更多融資渠道，比如可以積極引進保險資金，進而拓展房地產的融資范圍。

（三）房價合理控制

房地產行業的發展速度非?？?，其房價也有了很大的變化，為了對可持續發展的目標實現，首要的措施便是要合理控制房價。政府部門還需要針對行業的經濟狀態，對其全年實施掌控，從而全面了解居民的經濟實力，將房價把控在更加合理的價格范圍當中。政府還需要應用一些措施，調控好房地產經濟，避免在調控開展時產生一些麻煩和問題，全力對房地產的穩定發展給予保障。

（四）改革稅費制度

在房地產市場中，往往會有一些能力不足的房地產企業進行地產開發，這對于房地產的整體質量和發展都有著不良影響。稅費制度完善后，能夠幫助房地產企業在未來的發展中實現更好的良性發展。需要注意的是，我國當下的房地產企業發展過程中，依舊存在著一些問題。例如我國政府對于房地產企業的稅費征集往往是一次性進行，之后再通過房地產企業轉接給消費者完成稅費繳納。而在房地產的建設過程中，往往也會出現一些稅費問題，這對于我國房地產的開發以及居民的購買欲望都產生了一定影響。因此在未來的發展中，想要市場能夠得到良性發展，應針對于房地產市場的實際情況來選擇賦稅方式。主要的發展方向應該集中在對不動產稅與財產稅的強化，降低房地產的流轉稅。這樣才能保證房地產企業的健康發展。

（五）政府宏觀調控

我國房地產行業一定要加大力度強化政府的宏觀調控，充分貫徹落實相關的房地產政策，實現房地產市場的有序發展，使整個市場更加規范化。首先，相關部門要嚴厲禁止“炒房”行為的出現，比如，可以專門針對房地產稅和二手房轉讓稅制定相應的制度，進而避免出現嚴重的炒房行為。與此同時，相關部門還應該與銀行達成合作，適當地提升貸款利率，這樣可以盡量減少消費者大量購買的欲望，同時，相關部門還應該貫徹落實差異化信貸管理。除此之外，當地政府還應該出臺相應的政策，通過這種方式壓低房價過高地區的房屋，通過這種方式可以有效地緩解購房者的放貸壓力，鼓勵更多人購買房屋，進而保障房地產行業的長期健康發展。

（六）增加環保力度

在發展的過程當中需要結合行業目前的狀況，詳細分析不良現象，就房地產開發當中存有的問題展開探討，控制建設的速度，使得建筑規模調控在合理的范圍當中。因此，應將環境保護的問題放在首位。房地產的發展和環境、資源以及人口有著密切的聯系，任何一個因素的改變都會對房地產的價值造成嚴重的影響，所以，實現生態的可持續發展是房地產經濟可持續發展的基礎。在建設以及開發的過程里，應首先對目前的環境和自然生態問題展開正確的研究，把生態建設融入到房地產的建設中，堅持生態經濟的理念，確保城市建設和生態環境的和諧，注重生態環境的建設，創造和諧穩定的社區環境。

三、結語

房地產經濟作為國民經濟的重要支柱產業，其穩定與否直接關系到國民經濟能否健康平穩發展。我國房地產經濟起步較晚，當前的相關政策措施還不夠完善，發展過程中難免存在一些問題，但是只要各級政府重視房地產經濟的發展，出臺有利于房地產經濟發展的長效機制，引導房地產開發企業科學發展，引導人們合理消費，完善房地產金融體系，房地產經濟一定可以實現可持續發展，為國民經濟健康發展貢獻更大的力量。

參考文獻：

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