探討發展綠色建筑與房地產業的可持續發展

張春榮 沈陽市沈北新區房產局

房地產業推動著我國國民經濟的發展，房地產業除了會對房地產行業進行投資之外，還會對房地產行業進行開發、經營和管理。如今，各個行業的發展都離不開房地產業。而發展綠色建筑不僅能夠節約我國的能源和資源，還能夠為人們提供更加舒適的居住環境和辦公環境，所以發展和推廣綠色建筑能夠使我國的房地產業進行可持續發展。

一、影響房地產業可持續發展的因素

2019年，全國房地產開發投資比2018年增長了9.9%，年增長額也占據了固定資產投資增長額的三分之一左右，提高了我國的GDP。但是房地產業在發展的過程中，還存在著一些問題，這些問題主要體現在土地、資金等方面。近幾年，房地產業的發展速度遠不及以前，所以會有一部分人擔心房地產業是否還能夠繼續發展下去[1]。在傳統的房地產業中，人們過于重視其對國民經濟的影響，而忽略了房地產業對環境和資源的影響。所以，從能源、資源以及質量等方面對房地產業可持續發展進行研究，有著十分重要的意義。以下分析了影響房地產業可持續發展的因素。

（一）能源的影響

我國2019年全年能源消耗消費總量為48.6億噸標準煤，與2018年相比上漲了3.3%，這充分的說明了我國能源消耗非常高，如今，能源問題已經影響到了我國社會經濟的發展，同時制約著房地產業的發展。此外，房地產業在建筑過程中所要用到的建材生產耗能也占據社會終端能耗較大的比例，所以從數據上來說，想要推動房地產業可持續發展，首先就要進行節能。

（二）土地資源的影響

土地對于房地產業發展來說是最基本的，因此想要推動房地產業的可持續發展，就要對土地資源進行可持續利用。據資料顯示，雖然我們國家未利用土地的存量較多，但是可用來建設的土地卻非常少[2]。隨著人們對于房屋的要求越來越高，如今在商品房中出現了一批高檔次的房屋。從目前的情況來看，土地的利用率越來越低，大多數房地產業在建筑房屋時，都會占用耕地，這就突出了土地供給和土地需求之間的矛盾。所以，房地產業在開發房屋時，要將觀念進行轉變，將土地資源進行集中利用，只有這樣才能夠時房地產業可持續發展。

（三）環境質量的影響

房地產業在可持續發展的過程中，要對室內環境的質量進行改善，如今，人們越來越關注室內環境無害化的問題。如果室內的空氣污染比較嚴重，那么空氣中的物質會導致人們出現頭暈、惡心等癥狀，對人們的身體造成了嚴重的傷害。所以房地產業想要可持續發展，就要改善室內環境，同時還要減少施工過程中粉塵的濃度，并且還要對建筑物進行降噪處理，為人們提供健康、舒適的生活環境。

（四）建筑材料的影響

房地產業在選擇建筑材料時，也要貫徹落實可持續發展戰略。如今我國的建筑裝修越來越豪華，但是我國房屋建設技術還與國外存在較大的差距，與此同時對于材料的循環利用率也較低，并且在施工過程中會浪費大量的材料。我國建材企業在生產的過程中，會消耗大量的資源，同時還會對土地造成大面積的破壞，并且還嚴重的污染環境。此外，在生產建材時還會產生大量的有害氣體，這些有害氣體不僅會危害到工人的身體，還會對空氣質量造成污染。

（五）自然環境的影響

房地產業在發展過程中，要對生物的保護進行重視。房地產業在建筑房屋時，會對土地進行挖掘，從而影響到了植物和動物的生長環境，導致這些動物和植物無法繼續生存[3]。與此同時，在建筑房屋的過程中，所產生的廢水等會對周邊的環境和土地造成影響，不僅會破壞自然環境，甚至還會影響到農民的經濟收益。

通過從多個角度分析之后我們可以得知，要想推動房地產業進行可持續發展，就需要進行節能、節水，同時要選擇合適的建筑材料，提高建筑材料的利用率，以及保護自然環境等。因此，發展綠色建筑是房地產業可持續發展的前提。

二、發展綠色建筑的對策

事實證明，發展綠色建筑對于房地產業可持續發展有著重要的意義。雖然我國有關綠色建筑的發展比較晚，但是有關人員要加大其推廣力度，并且要不斷的對綠色建筑的概念進行完善，制定相關的建筑標準，與此同時，要積極的學習和引進國外技術，從而將我國的綠色建筑技術進行完善。

（一）綠色建筑的概念

所謂的綠色建筑就是指在建設建筑的時候，要對資源進行節約利用，同時還要對自然環境進行保護，減少污染，使人們能夠居住到安全、舒適的房屋。綠色建筑是房地產業可持續發展最重要的建設手段[4]。此外，綠色建筑擁有十分合理的室內布局，并且在建筑過程中盡可能的減少了合成材料的使用，同時通過光照來為人們提供一個親近自然環境。另外，綠色建筑改變了傳統的建造理念，通過科學發展觀的理念來推動房地產業的可持續發展。

（二）建立符合我國國情的綠色建設標準和相關政策

我國有關綠色建筑的起步較晚，所以缺少一定的理論基礎，同時缺少理論研究，并且沒有經過大量的實踐。雖然國家已經出臺了三個氣候區的節能標準，已經有標準可以參考了，但是有關工業建筑的節能標準還為制定，也就是說工業建筑中還依然存在著資源浪費、破壞環境等問題。因此有關部門要對工業建筑進行重視，盡快制定出工業建筑節能標準，并積極的進行落實，用標準來約束工業建筑，保證我國房地產業能夠可持續的進行發展。

（三）積極引進國外技術，加大新型材料和技術的開發力度

由于我國綠色建筑缺少關鍵的技術和設備，所以有關部門要加大研究力度，以此來研究符合綠色建筑要求的設備和建筑材料，并將其應用到當地產業中，推動我國房地產業的發展。此外，一些國家已經擁有比較完善的技術、材料和設備，因此我國要積極的引進國外技術，之后根據我國國情來對這些技術進行創新和發展，從而研制出具有我國特色的綠色建筑技術、材料和設備，推動綠色建筑的發展。

（四）加大監管力度，強行執行四節和環保標準

房地產業要對建筑的設計、施工、驗收、銷售等環節進行嚴格的監管，同時要選擇綠色的施工材料，對施工過程中不符合綠色建筑標準的環節進行制止，不允許其進行施工，之后命令其進行改進，直到符合標準才允許施工。除此之外，在施工過程中要控制好能源的消耗，加強對于建筑材料的循環利用。另外，要在建筑過程中強制執行四節，即節水、節能、節材、節地。并且還要對施工過程中環境污染的控制進行規范，保證不對環境造成污染和破壞。房地產業在建筑的過程中，要對當地的特點進行了解，并且利用再生能源進行房屋建造，比如太陽能、風能發電等，以此來減少建筑過程中能源的消耗，將當地已有的資源進行循環利用，在一定程度上降低環境的污染。

（五）綠色建筑要與自然和諧相關

想要發展綠色建筑，就要讓地方政府意識到綠色建筑的重要性，這樣它才能主動的參與到綠色建筑的創造中[5]。各個地方政府要將節能和綠色建筑當作自身的工作目標，以此來制定相應的獎勵機制，比如在國家園林城市評選標準中加入綠色建筑，這樣各個地方政府就能夠加大綠色建筑的建設力度，并且會積極的使用當地已有的建筑材料，同時還會對材料的運輸范圍作出規定，以此來減少材料的損耗，最大程度的發揮材料的作用。

（六）綠色建筑的設計原則

綠色建筑的設計原則主要體現在四節和環境保護上。以節水為例，房地產業在開發時，要對節水進行重視，在建筑工地要安裝節水系統，并且要對水進行循環利用，提高水的利用效率。與此同時，還要強化工人節約用水的理念。此外，要將水按照水質進行處理回用。此外，還可以結合當地的實際情況來制定節水方案，從而將水進行最大化的利用。另外，在建筑的過程中，要保證建筑材料的綠色，減少室內空氣污染，為人們提供安全、舒適的居住環境。

三、結束語

總而言之，綠色建筑能夠為人們提供健康、舒適的居住環境和工作空間，并且還會將資源進行高效的利用，同時還能夠減少建筑過程中對環境的影響。傳統房地產業在發展過程中過于注重利益，這不是推動房地產業可持續發展的路徑。房地產業想要可持續發展，就要協調好和自然環境、人民以及國民經濟之間的關系，同時大力發展綠色建筑，通過綠色建筑來推動房地產業的可持續發展。