房屋修繕施工重點難點

李東

（上海建筑裝飾（集團） 上海市 200000）

房屋修繕工作主要就是在使用過程中對房屋進行修補，在維修的過程中，能夠及時發現破損處，從而采取維修措施，盡量減少其帶來的危害，更好的延長其使用周期。房屋建成后將會投入使用，在使用過程中難免會存在一定程度的磨損，尤其是使用的時間越長，磨損程度將會越大。一旦房屋投入使用后，相關人員就需要定期對其進行檢測，保證房屋的安全性與穩定性，使其發揮最大功能。對于建筑行業來說，定期的進行修繕工作是提高其工程質量的重要保證。在修繕過程中，需要及時對現存問題進行解決，從而減少其危害。

1 房屋修繕過程中的重點問題

1.1 結構工程的修繕

現如今大部分的房屋結構由鋼筋水泥構成，墻體出現墻皮剝落或者是裂縫現象。如果不及時遏制造成的危害將愈發嚴重，最終會對墻體的穩定性造成影響，甚至引發坍塌事故。在進行修補的過程中，首先需要對受損面進行清除，采用一定的方式對表面的灰塵以及污漬進行處理，沖洗干凈之后可繼續進行修補工作。在修補過程中，一般會采用灌漿法、嵌縫法或者是抹灰的方式對裂縫進行處理。如果墻體的受損情況較為嚴重，就需要對墻體重新砌筑。對于混凝土結構的房屋來說，在使用過程中常見的問題有麻面、蜂窩和結構鋼筋銹蝕等，主要形成是由于自然因素和維護工作不足，或者水泥質量不過關、砂石配比不合理等，這些問題均會對房屋后期的使用造成影響。在修補過程中，如果遇到面積比較大的蜂窩時，就需要施工人員先將表面的碎石清理掉，之后再用細石混凝土進行修補。構件鋼筋銹蝕先檢查其銹蝕程度，如不影響結構使用功能則只需要把鋼筋進行除銹防銹，剔除鋼筋周圍松動的混凝土支模重新澆筑混凝土，如果構件鋼筋銹蝕嚴重且量較大則需要重新更換該構件。

1.2 屋面工程的修繕

在修繕過程中，屋面是需要施工人員重點關注的一個環節。防水屋面大致可分為三種：①柔性防水屋面，此類屋面主要是利用合成橡膠或者是合成樹脂來完成防水工作，在使用時，利用這些合成橡膠或樹脂覆蓋在屋面上，從而達到防水的目的。②涂模防水屋面，此類屋面主要是將防水涂料涂在屋面上，從而達到防水目的。③剛性防水屋面，主要是依靠細石混凝土來達到防水需求。在對屋面進行修繕的過程中，首先需要先進行統一的檢查，尤其是開春之后或者是雨季到來前要加強檢查力度，根據屋面的受損情況制定不同的檢查策略，每一次檢查結果都需要記錄在冊，方便后續查閱使用。在對屋面結構進行修繕的過程中，還經常會遇到平改坡問題。原先設計的平屋面經過一段時間的使用后，其防水層出現破裂失效的問題，由于居民日常使用過程中不注意，隨意在屋頂上安裝太陽能以及其他設備，導致頂層的住戶常年忍受漏水問題。在后期修繕過程中，施工人員將會采用一些輕型材料搭建一個坡屋面，從而解決現存的滲水漏水問題。斜屋面一般會采用天溝排水的方式，這些天溝將積水進行收集后會統一排向地面，因此一定要做好天溝防水處理工作，可以將防水材料涂抹在天溝周圍或者是在天溝內部鋪設卷材保護層。

1.3 門窗工程的修繕

在修繕過程中，需要加強對門窗的維修工作，常見的損壞情況有門窗傾斜、腐朽、裂縫過大等。在修繕時，工作人員一般會選用矯正器或者是拉結固定的方式，此種方式主要是針對木質門窗。現如今，很多房屋使用的是鋼門窗，因此修繕方式不盡相同。在對鋼門窗進行修繕的過程中，如果門窗的損壞情況較為嚴重，可以將其拆卸下來，然后進行矯正，待其恢復原樣后再次安裝上去。還有部分門窗選用鋁合材料，此類門窗最常見的損害就是零部件松動或者是密封不牢。在修繕過程中，需要將受損的密封材料及時進行替換，松動的零部件要及時擰緊或者是更換，對于表面的雜物及污漬也要定期處理。

2 房屋修繕工作中的難點問題

2.1 老舊小區人員密集

在修繕過程中，相關單位的目標是滿足住戶的需求，要想保證施工項目順利進行，就需要不斷協調用戶和相關單位之間的關系，在充分了解住戶想法及其急需解決的問題之后才能夠開始施工。在協調的過程中，相關單位需要根據實際情況的需求提出對應的解決措施。在修繕過程中，需要做好一定的防護措施，在保證工程質量的同時，也要不斷優化其服務水平，做到文明施工。但是在對老舊小區的房屋進行修繕的過程中，工作人員常常會遇到管理難的問題。由于這些小區中的住戶大多為老人因此溝通上存在問題。除此之外，由于房屋使用時間過長，所以防火、用電等方面均存在問題。在維修過程中，工作人員需要和住戶溝通其想法和要求，但是由于這些小區中住戶對于房屋外的附屬物不合規不合理要求過多，因此很難和施工單位達成一致，導致工程進度緩慢。

2.2 施工噪音難以控制

在對房屋進行修繕時，相關單位一定要盡量減少對周圍住戶的影響。除了大面積翻修工程需要用戶搬離外，其余的修繕施工應以不影響居民正常生活為前提進行施工。因為一旦涉及到用戶搬遷就會牽扯出更多問題，反而不利于工程進展。在進行修繕的過程中，需要對用戶的需求進行密切關注，同時為了安撫其情緒，還需要做好思想工作。在施工過程中，應當盡量減少對住戶的影響，盡可能的縮短工期。即使是遇到大型施工項目，也可以采取分段施工的方式，從而減少對住戶正常生活的影響。在修繕過程中，最難解決的一個問題就是施工噪音。很多施工單位很難控制其產生噪音的大小，日常施工時間也難以和用戶達成一致，所以造成了噪音擾民的問題。

2.3 舊料的回收利用存在問題

在進行房屋修繕的過程中，如果能夠合理利用廢舊資源，就能夠提高其利用率，從而減少建材消耗，有效節約工程成本。例如，在修繕過程中，需要對簡瓦屋面進行重新改造，除了破損或風化嚴重的瓦片外，其余經過檢測合格均可重復使用。除此之外，一些舊房中的木料如果在拆卸過程中損壞不嚴重也可進行重新利用。據調查顯示，如果能夠對這些舊料進行充分的利用，就能夠降低20%左右的造價。但是在實際應用過程中，大部分施工人員均忽視了這一點，使得浪費現象嚴重。這樣一來，不僅提高了施工成本，而且造成了不必要的建材消耗。

2.4 工程進度管理存在問題

要想保證房屋修繕工作能夠順利完成，就需要對工程進度進行合理掌控。這樣一來，不僅能夠有效提高工程質量，而且能夠保證相關單位的經濟收入。要想做好工程進度管理，就需要制定合理的施工方案，對于施工工期進行科學的安排。但是在房屋修繕過程中，很多施工單位并沒有意識到此項工作的重要性，對于施工工作缺乏統一、高效的管理，因此造成了工程延期問題，嚴重時還會危及修繕工作的質量。

3 結束語

總而言之，要想保證房屋修繕工作能夠順利完成，就需要在施工環節加強對細節問題的重視。隨著各項科學技術的發展，人們對于工程質量的要求也在日漸提升。因此，為了保證修繕工作能夠順利完成，就需要相關工作人員不斷的進行思考，結合以往出現的問題對修繕方案進行修改。在進行修繕工作時，需要充分考慮到施工中的重點和難點，重點解決這兩方面的問題，就能夠更好的提高工程質量。