土地環境監測與房地產經營管理的探討

諶江

（畢節市不動產登記中心 貴州省畢節市 551700）

我國的社會發展中，房地產行業的飛速發展帶來經濟繁榮的同時，也因為發展過快，科技力量和環保意識沒能及時達到一定的高度，導致其在發展中面臨到各種問題。特別是土地環保問題日益的嚴重，也成為當前房地產經營管理持續發展經營的主要阻礙。隨著我國的社會經濟提高，社會環保意識的增強，市場上人們的意志也越來越傾向于綠色節能環保的企業和消費內容。因此，房地產想要更好的經營管理，就需要重視房地產發展中的土地環境監測，注重綠色經營。

1 土地環境監測的目的和作用

1.1 土地環境監測為土地保護提供保護標準

土地環境監測是對土地的土質、濕度、作用類型以及土地中含有的有害成分內容和成分數量進行一定標準的檢測，并在后續的時間里對其進行抽取監測，提供能夠反饋土地環境的數據標準，以此來為土地環境保護標準的修訂提供可靠的反饋信息。當然，土地環境監測的內容遠遠不止這么一種，其中還包括土地范圍內的植物環境和動物環境等等，但是在房地產經營管理過程中，土地環境監測的數據內容大致為房地產使用的基礎土地和環境污染內容。通過這一系列的土地環境監測手段，進一步完善環境保護的標準，加強房地產在經營管理過程中的管理質量，提高房地產綠色發展經營意識的同時，也提高房地產建筑經營管理的質量，在一定程度上可以提高房地產經營的經濟效益。

1.2 土地環境監測為房地產管理提供檢驗作用

隨著我國的市場環境保護意識的提升，環保工作逐漸的滲入各行各業，大部分行業中有關于保護環境的環保執行標準，不論是政府還是市場，關于土地環境保護的制度也在不斷的完善。在房地產經營管理過程中，經營管理人員不但要經營好房地產的利益，還需要管理好房地建筑中的環境親和，杜絕因為房地產導致的土地污染或環境污染情況的發生。土地環境評價制度是政府部門頒布的主要環境保護制度之一，不但擁有更全面的監測制度，也擁有更敏捷的檢測手段。在房地產的土地經營管理中，土地環境監測可以很好的幫助房地產進行土地環境監測作用，為房地產的管理提供很好的檢驗作用。在對房地產經營管理的土地范圍，土地環境檢測的評價也能對房地產的經營產生積極的作用，為房地產經營的土地環境提供可靠的依據[1]。

2 房地產經營管理的土地環境監測作用

2.1 降低房地產的造價成本

房地產進行工程管理的主要目的之一是為了控制房地產造價成本，實現進度快、質量好、造價低的投資目標。想要做到在實際建設過程中節省建設投資，就需要先考慮到環境保護因素，在此基礎上再進行造價成本控制內容。現在很多的房地產在建筑建設過程中，因為忽略了土地環境監測管理，不注重建設過程中的環境保護，導致在后續的竣工交付驗察中，因為土地環境質量問題又不得不返工，嚴重的拖延工期，造成資源成本的浪費。加強房地產的經營管理，加強土地環境的監測管理，從而提升房地產造價成本的控制力度，提升房地產的經營效益。

2.2 提升房地產的社會形象

土地環境監測可以給房地產提出一個符合制度內容的排污標準，控制房地產的排污總量，從而控制房地產土地的污染。另外，土地環境監測的過程中，可以得出某區域的排污總量，估算出單位的排污情況并對單位進行精準的收費，對于一些違規排放和超量排放的單位還要施行罰款等懲罰制度。排污在一定程度上會影響到一個地區的土地質量，對于企業來說，過量排放也會影響自身的社會形象，土地環境監測在房地產的經營管理中，能為房地產控制排污，提升企業的社會形象，進而提升企業的社會價值[2]。

2.3 強化土地環境的監督作用

房地產往往在實際的施工過程中，會存在這一些土地環境對開發企業不利的情況。特別是在建設施工過程中，因為不能形成有效的監督管理，房地產在施工過程中總會出現一定的環境問題，影響房地產的經營管理效果，提高了造價成本負擔和房地產的投資發展。引入土地環境監測管理，不但能夠強化土地環境的管理監督效果，提高房地產的施工質量，還能維護好建筑周圍的建筑環境和土地環境，并在之后的過程中強調這個管理過程，強化土地環境后續的監督作用，保證建筑土地在未來的開發作用，維護業主和企業之間的共同利益。

3 房地產在未來發展內容

3.1 房地產的信息發展

科技的進步縮短了世界的距離，也提高了信息內容的發展程度。通過科技技術將企業的信息進行編碼存儲在網絡上，不但能方便企業員工的調用，還能讓網絡上的其它使用者進行搜索并調用信息知識。房地產的信息發展也是未來發展的一個模式，網絡信息傳播快、范圍廣，隨著電腦科技的普及，知識型信息技術已經成為了每個行業和企業的未來發展思考方向。

3.2 未來發展的商業戰略

當前的商業戰略內容已經將知識視為一種新時代的發展產品，知識經濟型社會只有將重要的知識資源嵌入企業的發展領域，并作為企業長期發展的內容基礎，才能確保房地產發展過程中的知識內容持續增長。土地環境監測管理作為一種發展中必須注重的知識內容，也需要被房地產發展所重視，在企業制定知識發展商業戰略的時候，將兩者相結合，讓企業經驗和土地環境監測管理能夠為企業員工所使用，并在實際的房地產經營管理過程中發揮最大的經濟效應，以此提高企業在市場中的生存能力，提高未來發展的商業戰略眼光[3]。

4 提高土地環境監測管理內容

施工質量是企業占據市場發展的基石，而房地產建筑的土地環境質量，則是房地產企業持續發展的力量。房地產企業只有確保整個項目經營管理的質量，提高企業的產品信譽，提高土地環境監測技術的科學化管理內容，把房地產的發展和與環境友好的發展作為未來發展的突破口，才能帶動整個房地產企業的發展。結合新時代的先進技術理念，發展企業獨特的創新思維，提高企業土地環境檢測的意識水準，還需要加上現代化的科技管理技術來提高企業的整體效益。土地環境監測應該是貫穿在房地產經營管理的整個過程，而不是只在房地產經營管理中的某個環節體現。在房地產經營管理的不同階段過程中，土地環境監測的內容和所需要的資源也需要提前做好準備，并對相應的房地產經營管理內容進行提前的了解，完成相應的工序安排，確保房地產經營管理和土地環境監測之間能友好合作，正常開展順利的工作。在施工的過程中，房地產會根據具體的情況適當調整各項資源的分配，土地環境監測也需要及時的更新自己的知識內容，以保證房地產經營管理的質量和效率[4]。

5 結束語

我國社會經濟在飛速的發展，由此也產生了不少的環境污染問題，在短時間內可能影響范圍小，但長期以往下去，到了一定程度后就會成為我國經濟發展的重大阻礙。特別是房地產這類工程多、范圍大、年限久的工程，只有通過環境監測技術嚴格關注其發展趨勢，才能能夠為房地產事業的發展提供科學環保的發展保障。