商品住宅的全裝修設計

李新悅

(北京弘石嘉業建筑有限公司，北京 100026)

現如今隨著住宅的裝修技術水平持續提升，對于商品型住宅的精裝修設計已經不再局限于對毛坯房的裝修，而是采用更加具備競爭優勢的全裝修設計方式來提升住宅的整體居住體驗。住宅的全裝修設計是指裝修設計師在選擇裝修方式之前會與住宅的建筑師進行溝通，共同商議合理的空間布局方式，并為后期的統一精裝修預留出合適的安裝空間。對于住宅內部的設計方案需要設計師進行全方位的思考，明確服務人群的生活水平，再加以結合周圍環境設計出相互融洽的設計規劃。同時也需要努力提升施工團隊的管理水平，保質保量的完成施工任務，保證施工不會影響到已經入住的居民，為解決這些問題就需要我們積極反思以往的教訓并積極借鑒成功經驗，努力提升住戶的居住體驗，節約裝修成本。

1 我國現階段對于商品住宅裝修存在的問題

隨著上世紀90年代末期毛坯房這個概念的出現，極大的促進了商品住宅裝修市場的發展，但同時也為人們購買住宅增加了更多的困難，毛坯房的存在，使得住戶需要對地面，墻壁，燈飾等方面進行重新裝修，毛坯房雖然為用戶的自主設計留下了極大的發展空間，但是在對于如何選擇質量優良、價格適中的材料以及具備高水平的裝修團隊等方面留下了極大的困難，下面主要就目前商品住宅的裝修問題展開探討。

1.1 有關政策存在漏洞，難以有效約束裝修市場

我國現階段雖然加大了對于房地產行業的規范化管理力度，但是在對于住戶住宅的裝修行業仍然存在著一定的空缺。一些裝修隊伍并沒有經過專業的培訓，全是在憑借著自身的經驗進行裝修的，這種施工隊伍根本無法保證房屋的裝修質量，然而住戶卻無法得知裝修隊伍的真實水平，沒有成立專門的考核機構作為保證。除此之外，對于裝修材料市場的價格也缺乏嚴重的束縛，各個地區的裝修市場定價因人而異，極為不利于裝修市場的穩定發展，不利于促進裝修行業的良性競爭。

同時，住戶們一旦發現裝修工程當中或者是最終的裝修成果存在著嚴重的偏差或者問題，由于缺乏完善制度的束縛，導致許多消費者的正當權益得不到保障，同時施工時間也有可能被無限延期，為住戶裝修住宅增加了極大的困難。

1.2 對于住宅的設計難以滿足住戶的實際需求

如何做到設計出一套令住戶心滿意足的裝修方案是所有房屋設計師的主要研究目標。無論是從對于整體戶型的結構配合，還是對于單一空間的使用效率，又或者是對于成本的合理控制，都會成為設計師們的設計難點。同時一些住戶總會提出一些十分模糊的裝修目標，但是在完成裝修設計之后卻無法滿足住戶要求，極大的影響到了住宅的裝修進度[1]。

2 對于商品住宅的全裝修設計

2.1 對于住宅的設計定位

設計師在對住宅設計裝修計劃的時候首先最為重要的就是要明確住宅本身的定位，設計師需要明確本地段住戶的消費能力，認清消費者的裝修目的，從而為住宅裝修提供更多的寶貴建議。除此之外，設計師再與樓盤的開發商先進行協商，為開發商提供的幾種戶型進行設計，然后提供樣板房來進行市場調研，找到更加合適的設計定位，只有做好了前期的定位，才能夠為之后開展設計工作打下基礎。

2.2 設計方法

對于商品住宅的全裝修設計與對傳統的毛坯房基礎上進行二次裝修不同，對于住宅的全裝修應會由室內設計師和住宅的建筑師共同完成設計。現如今人們越來越注重裝修的細節，隨著住宅裝修行業的不斷發展，相關的裝修元素如櫥柜，壁櫥等都有著更加精細的提升，為設計師滿足用戶需求，提升居住體驗提供了更多的選擇方向。

例如對廚房的設計，設計師可以先對有關廚房用具進行選擇，然后再與房屋建筑師進行溝通，為相應的設備預留出安置空間，以及設置充足且便于使用的電氣接口，從而有效提升住戶的居住體驗。同時這種設計師與建筑師共同參與住宅內部裝修的設計方式，可以極大的節約裝修時間，同時也保證了裝修質量[2]。

除了要與住宅建筑師做好事先的溝通，同時也需要設計師本身做好對于住宅內部的個性化設計，一個具有高度個性化的住宅可以有效提升消費者的購買欲望。然而想要做到這一點就需要做好對本小區域的住戶定位，并結合本地區的環境特點，除去前期的硬裝修之外，設計師在后期的軟裝修也需要做好與住戶的溝通，了解住戶的獨特需求，最大程度上滿足住戶的實際需求。

2.3 控制成本

相比于毛坯房的精裝修，對于住宅的全裝修需要更加有效的控制施工成本，只有將成本控制在合理范圍之內，才能夠更好的完成預期的市場目標。設計師應當先對裝修的部件制造商進行招標，從中選擇品質更加可靠、價格更加合理的廠家或商家與之合作，并確保供貨的穩定性。

2.4 加強施工管理

對于施工工程主要分為兩類，一類是前期對于完成市場調研以及吸引消費者的樣板房的小規模裝修，在前期對于樣板房的裝修一定要引起重視，設計師要多多觀察建筑施工工程當中所存在的問題，并積極尋找解決問題的方法，認真核對設計圖紙，進一步提升設計水平，為后期進行大規模裝修提供寶貴的參考經驗。

另外一種則是對這個建筑工程的所有住宅進行全面的裝修，在這個時期，設計師應當前往實地現場進行實情考察，同時設計師一定要保證材料的供應充足，以免造成工期的延誤，同時要做好各個施工部門的協調工作，要堅決保證各個環節的交接工作順利完成，不允許出現有遺留問題的出現。設計師一定要做好施工團隊的管理工作，對于亂拆亂改的行為要堅決杜絕，提升施工團隊的責任意識，減少施工材料的浪費，同時也需要認真考慮已經入住的住戶的感受，盡量減少施工造成，錯開住戶的休息時間進行施工，并做好對于施工垃圾的處理，減少對于住戶的影響。

3 結 語

現如今隨著房地產行業的不斷發展，對于商品住宅的全裝修設計也逐漸引起了人們的重視，設計師只有積極做好準備工作，加對于施工團隊的管理水平，不斷提升住宅的個性化設計，以此來提升住戶的居住體驗。