淺談社區中心建筑的設計策略
——以南京奧體新城社區中心為例

曹志

（南京長江都市建筑設計股份有限公司 江蘇南京 210002）

經濟飛速發展的當下，人民對生活品質要求和個性多樣化消費需求不斷提升。在此背景下，以滿足社區居民的日常高品質生活需求為主的社區中心建筑應運而生。社區中心不同于沿街商鋪和小區內的零散商鋪，而是服務于居住區組團的綜合體。社區公建的配套模式由分散的公共設施配套轉變為社區綜合中心的建設[1]。社區中心建筑并非提供單一銷售功能，而是為社區居民提供日常生活消費、文化活動、街道便民服務、居家養老服務等功能的復合型建筑。社區服務中心以綜合體的形式集中布置形成，包括公共文化、體育、行政管理和社區服務、社區商業服務、菜市場、郵政所、機動車停車場及公廁等設施[2]。社區中心不再只是滿足購買日常生活必需品的地方，它已然成為了居住區的“城市客廳”，成為容納休閑購物、餐飲娛樂、便民服務、聚會活動等多元活動的“一站式”場所。

南京奧體新城社區中心項目基地位于南京河西新城中部地區，是居住區相對集中的區域。河西新城按照“宜居、宜業、宜商、宜游”的目標，在規劃層面充分考慮了社區服務、醫療衛生、教育文化等配套設施[3]。項目用地南側為學校和居住區，北側為醫院和成熟居住區，西側為小學和成熟居住區，東側為居住區和辦公樓。項目用地原控詳為商住混合用地，控詳優化后拆分為居住用地和社區中心用地。出于管理與土地利用的原因很少有分散式的布局模式，更多的是把社區服務中心集中的設置[4]。項目規劃要點要求配建的功能為商業、菜市場、文化活動中心、社區街政服務中心、體育活動中心、親子園、社區一站式居家養老服務中心等。經過前期調研，該項目用地周邊沒有大型集中式商業分布，以底層沿街商業為主。本項目希望打造一個集文化、娛樂、服務于一體的新型社區綜合體。

在概念設計階段，通過分析認為該項目設計時應著力解決以下三個問題：①如何有效利用周邊資源和自身特點，營造獨特的社區綜合體氛圍，在奧體新城的社區建設中脫穎而出？②在建筑空間設計上，地塊面向城市主干道的沿街面近300m，卻僅有50m進深，如何在極其狹長的基地內滿足功能和交通的復雜需求？③在城市空間貢獻上，在作為社區綜合體存在的同時，如何創造特別的城市形象，提供嶄新的立體城市空間，打造充滿城市活力的街區？基于以上問題，在方案設計階段，主要設計策略為：①在社區氛圍營造上，結合商業、社區街政服務、體育活動、文化活動、親子園等功能業態，利用沿街超長城市界面，作為彰顯社區綜合體特殊魅力的展示面。②在建筑空間設計上，依照場地狹長的特點，將建筑體量沿長邊方向依次劃分為疏散-后勤-商業-社區功能，功能清晰合理。③在城市空間貢獻上，為使得建筑狹長的臨界面能夠形成空間律動和趣味性，橫向插入五個形態各異的桶狀空間體塊，與內部功能呼應形成中庭空間，同時使得建筑立面更加的飽滿與生動，產生出別具一格的城市風情。

社區中心建筑功能種類較多，若無法做到良好的功能分區，會造成流線交叉，交通空間面積過大，后期管理困難等問題。在該項目方案設計的建筑布局策略中，將各功能整合，主要分為商業部分與社區配套服務部分。地下共有三層，包含車庫、設備用房及部分社區配套功能，西側裙房部分為文化活動中心、親子園、菜市場、商業、體育活動中心等功能，將相對比較公共開敞的功能空間置于裙房，通過不同主題的中庭空間組織起來，形成良好的社區中心氛圍。東側塔樓部分為社區街政服務中心、社區一站式居家養老服務中心等，方便老年人的出入，滿足對采光及日照的要求。塔樓上面將相對比較偏辦公類型的社區街政服務中心置于高樓層部分，鬧中取靜，各部分社區功能之間相對獨立而又聯系緊密。設計總體功能形態靈活布置，其中各主要功能分區均有其獨立的交通核心區，避免人流相互穿插，使人流能方便、快捷地在各個空間里活動。

在初步設計和施工圖設計階段的主要任務是對前階段的設計成果進行技術上的落實，以保證項目能夠順利的推進，進而施工建造。由于該項目的功能復合，面寬和進深懸殊的比例，人員密度取值依據不足等問題，帶來了消防設計的難題。在初步設計及施工圖設計過程中，如何解決消防問題往往會影響建筑設計構思的落實。在不同的建筑設計階段，需要解決不同的問題。以南京奧體社區中心項目為例，其面寬和進深的懸殊比例以及貫穿裙房上下層空間的五處中庭，防火分區的劃分合理與否，直接影響建筑空間效果。作為建筑防火分隔的基本單元，從消防的角度來看，防火分區劃分得越小，火災發生時的影響面積就越小，越有利于保證建筑物的防火安全。過小的防火分區劃分，勢必會影響建筑空間的使用功能和空間效果。該項目面寬和進深的懸殊比例以及貫穿裙房上下層空間的五處圓形中庭，不適合傳統的通過防火門及防火卷簾為分隔材料進行水平方向的防火分區劃分，中庭區域加設卷簾柱的方式。初步設計階段，明確采用豎向劃分防火分區，防火卷簾避開中庭洞口區域，保證方案設計的空間效果。復雜的功能及流線要求，也給各功能的防火分隔帶來問題。該項目采用按功能分設分隔和功能混設分隔相結合的防火分隔策略。按不同的功能進行防火分隔，每個功能內部再根據各自情況進行防火分區、疏散設計。采用這種分隔方式，每個防火分區內的功能相對單一，防火分區的面積、疏散人員密度、疏散距離都可以按照各自的要求進行防火設計。按功能進行混設分隔，每個分隔內部含有兩個或兩個以上功能區域。各個功能以某一功能為主體，其他功能為輔助形式，防火分區面積、疏散距離以主要的功能為依據進行控制，根據各個功能不同的人員密度以及所對應的面積進行疏散人數的計算，各功能疏散人數加成得出總的疏散人數，從而確定整體的疏散出口寬度。此外，社區中心建筑復雜的功能組成中，電影院、親子園、養老服務中心等特殊功能，需要分別設置獨立的出入口和獨立的疏散體系，不得相互借用。多功能和豐富流線帶來的問題，如何合理分隔、有序疏導成為消防設計的重點問題。

社區中心建筑是集合了多種生活服務設施的綜合性建筑。隨著居住區規劃設計的日益完善，社區中心會以服務于社區的區域性綜合體的形式大規模發展。本文以南京奧體新城社區中心工程項目為例，根據社區中心建筑的特性以及該項目的特殊性，在概念方案設計、初步設計及施工圖設計等設計階段中遇到的設計問題和相應的解決思路。希望本文所提供的設計策略和方法能夠為社區中心建筑設計提供一定的參考與借鑒。