“老少居”養老模式研究

張睛 朱美儒 王麗娜

摘? 要：隨著老齡化的深入，養老問題日益突出，出現了“老有所養、老少同住”的養老模式。“老少同住”的養老模式有助于解決當前養老過程中存在的問題。本文從“老少居”的概念出發，通過對“老少居”養老模式存在的問題進行研究，提出了未來“老少居”養老模式發展的具體對策。

關鍵詞：老齡化;養老問題;老少居

中國人口老齡化問題日益加深，預計到 2020 年，空巢老人將增加到 1.18 億人左右，空巢老人將成為未來我國老年人中的主要部分。自1971年實施計劃生育政策以來，大多數的家庭構成形式都變得更加小型化，子女工作繁忙無暇照顧老人，很少進行精神層面的溝通。現如今，居家養老是政府大力提倡的一種新的養老方法，但養老方式類型大體上相同、功能簡單，不符合老年人生理和心理上的特點。因而，政府和社會也在試圖探尋適合我國養老發展的最佳方式，力求滿足老年人生活需求。“老少居”養老模式讓子女和老人生活在一起，一方面關注老年人害怕寂寞、重視情感的心理特點，他們需要子女的陪伴和來自家庭的關心，為他們提供子孫繞膝的養老方式;另一方面又能解決子女們工作壓力大，無法看顧孩子的問題。

一、“老少居”概念及發展現狀

“老少居”模式是指由兩代或多代人共同生活在一套住房里，但各自有各自的獨立完整的生活房間和設施。這種兩代或多代同堂的居住方式，既能滿足老年人需要陪伴的需求，又順應了年輕人想要擁有獨立空間的需要。在這類住宅中，老人和子女都有自己獨立、完整的居住空間和設施，這些空間和設施緊密、獨立、布局合理、舒服便利。

“老少居”的理念是日本最先提出的，趙沛楠（2011）指出，日本提出的百年住宅或“長壽住宅”概念中，這種老年住宅必須具備滿足不同階段老年人需求而改變空間形式的特性，這種可改造的空間能夠適當調整住宅的空間和功能，來適應人生不同階段居住需求。

謝璇，駱建云（2001）指出，經過住宅研究，廣州的家庭構成一般以三口戶和四口戶為主，仍然向小型化的情況延續，以三口戶為主。隨著老齡化的深入以及年輕人數量的增加，青年公寓以及“老少居”等新的住宅類型也逐漸流行起來。在我國，“老少居”產品演化出許多新模式，歸納出來有兩大類：“同居型”和“相鄰型”。杭州、廣州和深圳等一線城市置業者都注重“一碗湯的距離”，即“相鄰型”老少居住宅，子女和老人的距離很近，端著一碗湯走進父母家湯仍然保持溫熱，這樣子女既有自己獨立的空間，又能陪伴父母。

二、“老少居”養老模式存在的主要問題

第一、“老少居”養老模式廣泛度太低

在日本，“老少居”養老模式基本普及，但是目前國內只有杭州、天津和深圳等個別城市和地區開發和建設了適宜老年人和他們的子女兩代人共同居住的“老少居”住宅。中國其他二線和三線等城市還沒有普及“老少居”模式的住宅，甚至連“老少居”的概念都沒有普及，大部分國人都沒有聽說過“老少居”養老模式。

第二、“老少居”住宅房價普遍偏高

“老少居”居室在開發這種養老模式樓盤的城市非常搶手。據了解，在天津某熱銷樓盤“老少居”產品供不應求，一經開盤立即搶售一空，均價在兩萬元/平方米以上。有些二手房“老少居”產品三室二廳價格也在三百萬以上。

第三、“老少居”居室內部結構適老性不足

“老少居”住宅設計應該以老人為本。國內用于養老的樓盤開發商在開發時仍把注意力過多的停留在建筑的外觀設計方面，很少有人關心房屋住宅內部的設計是否符合老年人的居住要求、是否科學合理，老年人身體虛弱、平衡能力差、行走不便、不適宜攀爬等身體特征也沒有被考慮在內，住房設計也沒有以老年人為基礎。

三、“老少居”養老模式發展對策

國家老齡工作委員會認為我國養老問題需要個人、家庭、社會和政府齊心協力，共同合作才能得以解決。未來中國養老模式還是要以個人和家庭為主，社會和政府為輔進行。根據“老少居”養老模式出現的問題，總結出如下對策。

第一、大力宣傳“老少居”養老模式

“老少居”概念提出后在我國的知名度一直不高，應該加大宣傳力度。政府開放優惠政策，吸引消費者了解“老少居”養老模式，購買“老少居”模式住宅;整個社會應該通過媒介傳播、社區宣傳等方式讓老年人和他們的子女了解有這樣一種新興的養老模式，不會讓兩代人因離得太近而產生矛盾，也不會讓兩代人因離得太遠而缺乏陪伴。

第二、給予“老少居”住宅開發和購買福利

在房屋開發方面，政府對配建“老少居”住宅和養老服務設施的項目給予一定的土地出讓優惠政策以及一定的稅費減免優惠政策。在購房方面，給予“老少居”住宅購房優惠福利。購買“老少居”住宅可以享受下調房屋契稅利率的購房優惠政策，調整“老少居”住房首付款比例和貸款利率，向對有“老少居”住房需求的消費者提供補貼。通過這些福利，吸引開發商開發建設“老少房”，吸引有需求的消費者購買“老少居”。

第三、針對住宅適老性進行開發設計

在“老少居”住宅樓盤的小區和居室內配備專門為老人服務的設施。小區內，養老服務公共設施具體應該按照老年人生活娛樂需求進行規劃。可以在社區周邊建立各種服務型項目，如生活廣場、休閑娛樂、家政服務中心等。老年人起居室盡可能不設臺階和門檻;老年人臥室內安裝洗手間，為老年人提供便利;洗手間安裝扶手和防墜地面，防止老年人滑倒摔傷;設置與子女房間連接的按鈕，可以使老人在緊急情況下被及時發現。

在養老問題上，我國起步晚、發展較慢，尤其是“老少居”養老模式目前仍處于不成熟的狀態，但與其他養老模式相比，“老少居”的養老模式更適應中國國情，更容易被我國國民認可。“老少居”養老模式未來在推行過程中可能會出現許多問題，在今后的發展中如何解決這些問題值得探討。當然這些問題并不能靠某一個養老主體就能解決，這需要養老的主力軍個人和家庭在政府的統一領導和規劃、全社會資源整合共同合作下，才為老年人提供一個更方便、更溫暖、更安心的養老方式。

參考文獻：

[1]趙沛楠.“以房養老”水土不服“老少居住宅”或成良策[J]. 中國投資. 2011， （12）：86-88.

[2]謝璇，駱建云. 廣州居住新觀念與住宅形式的調查[J]. 南方建筑. 2001， （04）：54.

通訊作者：

王麗娜（1976-），副教授，沈陽工學院市場營銷教研室主任。