城市老舊小區外立面優化研究
——以上海市東一小區為例

中國礦業大學北京力建學院，北京 100020

1 引言

城市老舊小區的改造是城市發展進程中的重要一步，老舊小區的外立面是建筑更新優化中必不可少的一環，它直接帶給人視覺沖擊，給人以老舊小區的更新進程中的第一印象。早在2018 年，上海市就出臺了相關政策文件，旨在建成“更安全、更有序、更干凈”的住宅小區［1］。小區作為人居環境中五大要素中的第四要素，是組成城市的最小單元，它是城市與居民的重要連接紐帶，而小區中外立面的優化對于改善城市中老舊小區的人居環境、提升老舊小區舒適度、增加老舊小區居民的幸福感具有重要意義。

2 浦東新區東一小區外立面現狀分析

老舊小區，指的是城市和縣城中建于2000 年以前，因為公共服務設施的落后，不能滿足現有居民正常生活需求的住宅小區。老舊小區建筑外立面的組成部分包括很多，有外墻、屋頂、窗戶、陽臺、單元入戶口以及其他附屬設施等，這些組成部分類似完整物體的各個零件部位，各自承擔著自己的功能，但是必須結合在一起才能完整，才能構成建筑外立面的整體性和一致性［2］。本文采用綜合評價法對老舊小區的外立面進行分析，重點對外墻、窗戶、陽臺進行研究。上海市浦東新區東一小區于上世紀90 年代建成，小區位于浦東新區東陸路路1182 弄，北臨五蓮路，西臨小學，南臨住宅小區，東臨集貿中心。小區一共有87 棟，規劃戶數1716 戶。經過實地的調研和東一小區的居民的溝通交流，分析外立面問題現狀如下：

2.1 墻體外立面色調單一，缺少層次特色

東一小區外立面統一采用淺紅色進行粉刷，色調單一，缺乏層次特色，養護管理欠佳，局部墻塊出現破裂現象。

2.2 陽臺外立面晾衣桿出挑嚴重，豎向分布紊亂

陽臺撐衣桿出挑太多，立面構圖突兀，有些居民不使用出挑晾衣桿，導致外立面呈現“長—短—長”豎向不規則的分布現象，晾衣桿大多使用不銹鋼材質制成，質量過重，對于老年人使用很不方便，且出挑距離太長，為避免高空墜物，不得不占用建筑單體南邊用地來確保安全，這也導致了建筑的日照間距遠大于實際需求，建筑單體間距離過大，建筑用地面積使用效率過低。

2.3 窗戶外立面防盜欄桿老舊，缺乏安全性

隨著時間的推移和防盜欄桿耐久度的減少，部分窗戶外立面構件老化嚴重，隨時有掉落的可能性，不僅影響建筑外立面的美觀，更影響路過居民的安全性。

2.4 建筑外墻面空調機隨意掛置，沒有統一的機箱位置

上世紀90 年代，空調對于普通居民的使用不是很普及，隨著居民生活水平的提高和人們對建筑室內熱環境舒適度的要求，現在基本家家戶戶都會安裝有空調，由于東一老舊小區外立面的設計上沒有預留相應的空間來對其進行安放，導致東一小區外墻面空調有空位就放，上下住戶之間沒有相應地協商，空調的外排水腐蝕墻面，日積月累對墻體的損傷可能造成墻體外立面抹灰和飾面配飾的脫落，并嚴重影響建筑外觀。

3 浦東新區東一小區外立面優化思路

國務院辦公廳在2020 年7 月20 日發布了《城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，到2022 年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000 年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。結合上海市老舊小區的三年行動計劃和與東一小區居民的溝通和交流，針對提出的問題，進行以下方面的建議。

3.1 基于市場化方式，拓寬資金渠道，調動居民參與優化

東一小區可以結合本地商業的優勢，通過國家相應政策，將老舊小區的外立面改造申請成國家老舊小區改造項目，引入公司的投資，為公司做宣傳。同時引入企業對老舊小區的外立面設計提出意見和建議［3］。基于外立面的單調色彩，引入企業廣告作為改善資金，一方面節省了投入資金，另一方面還能豐富墻體外立面的元素。

3.2 完善墻體外立面布局，利用飄窗形式，豐富樓層層次感

東一小區的外立面因為使用單調的一種色彩，導致立面布局略顯單一。臥室與其他房間布局的外立面效果一樣，不同房間應該有不同的外立面窗戶的形式。比如臥室可以采用飄窗的形式，一方面可以提升建筑內部使用面積，另一方面使得建筑臥室外立面效果看起來凹凸有致，富有變化。對于其他功能性的房間，例如廚房，傳統建筑外立面形式都是將抽油煙機放在室外，這不僅污染了環境，更嚴重影響了外立面美觀，造成外立面墻體呈現“豎向黑條”。而對于樓層與樓層之間，則可以采用特定的顏色帶將其分隔開。

3.3 優化陽臺外立面撐衣桿布局，采用可伸縮式晾衣架

陽臺按照立面形式可以分為凸陽臺，凹陽臺和半凸半凹陽臺，東一老舊小區有凸陽臺和凹陽臺兩種形式。對于凸陽臺來說，東一小區的高層住戶可以減少防盜欄桿的使用；對于凹陽臺，注重陽臺窗戶的布局和排列，可以選擇散點式錯綜分布的兩種形式：第一種將一個窗戶固定，只能移動旁邊一扇窗戶，來尋求豎向分布的整體與統一；第二種兩扇窗戶都不固定，將其分開布置，以便達到橫向的發散式分布。就陽臺的外立面整體效果來說，將外立面過度挑出的撐衣桿改造成可伸縮式晾衣架可以達到極佳的效果，豎向外立面能夠達到統一布局，橫向外立面提升空間使用效率。

3.4 修繕窗戶防盜欄桿，采用立面點線式分布，保障安全性

由于東一老舊小區的房屋建筑已建成20 余年，相應的部位配件大多數老化和生銹，應該將已經破損的部件及時地修繕，第一保障其安全性，第二改變你其建筑外觀，采用與建筑外立面相近或者相協調地顏色進行翻新，在立面的色彩外觀上達到漸變統一的效果。并且樓層與樓層之間的防盜欄桿可以做的相似，將上下樓層之間、左右住戶之間一個個單獨的點銜接起來，由點及線再到面的擴散式分布。

3.5 定點固定位置，為空調和未來部件預留外立面空間

上個世紀末，空調并沒有像現在這樣普及，進而空調外置機位的設計亦不如人意，空調機位在美觀設置上有自然隱蔽、百葉式隱蔽、欄桿式隱蔽和連接管的隱蔽四種［4］。在東一小區的外立面空調機位懸掛中，不僅破壞了外立面的協調，更給居民鄰里間造成了困擾。可以在小區里面豎向加上適宜的空調機位空間，并布置空調的落水管，結合立面的改造需求，在形式上可以根據上下外立面窗戶優化中利用飄窗的間隔插入式分布，也可以加水平的水泥外挑板垂直式分布。在材料上，可以根據外立面色彩選擇顏色相近或者富有變化的鋁合金材料，形成建筑整體的統一和協調。同時做出預留空間，為將來其他能夠提升室內舒適度的配套服務設備提供保障。

4 結語

城市老舊小區外立面的優化始終是城市老舊小區發展的重要研究對象之一，能夠給城市賦予生機和活力，它是城市有機更新的重要組成部分，也是進一步加快推進老舊小區外立面的更新是提升城市質量的關鍵一步，對于提升城市風貌具有重要意義。筆者希望從明確改造任務，建立健全組織實施機制，完善配套政策，提升外立面外觀、色調、形式、功能等方面進行優化，以居民的基本需求為出發點，能過實現東一老舊小區的“破繭”，為全國其他城市的老舊小區提供借鑒意義。