商業綜合體建筑設計理念及關鍵要點探討

馬 軍

(啟迪設計集團股份有限公司西安分公司，陜西 西安 710000)

傳統建筑在功能方面極為單一，基本只涵蓋了餐飲娛樂、住宅以及商務辦公之中的一項。然而在大眾生活不斷進步以及城市化發展日漸激烈之下，為了滿足大眾對各項配套設施的需求，便開始著手建立大型的商業建筑，因此商業綜合體應運而生。然而該類建筑本身較為特殊，具有層次眾多、功能多樣化和地域性的幾項特點，所以在設計時往往困難較大，因此優化其設計工作已經成為了當下該類建筑建設的關鍵所在。

1 商業綜合體

這類建筑通常涵蓋公寓、會議中心、購物中心以及寫字樓等，設計中包含各種功能，且這些功能之間往往都具有相應的利益關系。

現階段它包括有單棟和多棟兩種基本形式[1]。其中前者如果從外部形態看，屬于內部封閉式，即出入口只和城市當中交通流量非常大的路線連接，同時入口也比較大，識別性強。此外它還能夠看作開放性內街空間，結構包含穿越式、回游式及網絡式；商場一般都會采用扶梯，并結合坡道等相關元素進行設計。而后者通常被運用在老城區改造之中，占地面積大約為3萬m2，同時其原本就有相應規模的城市商業中心與社區中心；在設計的過程中基本是在原先街道空間尺度的基礎上整合娛樂、商業、餐飲等功能，以此給購物者創設出親切良好的氛圍。此外，它還將某個區域的街道作為中心，設置高檔商鋪、普通商鋪、步行街等等。

2 設計理念

設計本身就是一種事先計劃的行為，良好的設計能夠促進后續的發展，因此這類建筑在設計規劃的過程中必須要秉持著前瞻性眼光，以基本的商業開發作為基礎。但一般在設計過程中所秉持的基本理念應該是迎合時代發展及大眾需求，創造出具有科技性和現代化的商業綜合體，同時堅持以人為本的基本原則，對建筑空間進行合理布局，注重建筑規劃的統一性及外觀色彩運用[2]。

第一，打造精品，塑造良好的商業形象，并在規劃設計之下強化地區的空間質量，促進地緣價值的進一步提升。設計方案不但要保證功能的完善性和規劃的合理性，還要展現出生態綠色。始終堅持“經濟、適用、美觀”的基本原則對其建筑功能進行完善，從而展現出建筑價值。

第二，在功能設定及平面規劃方面，通常將商業步行街當作中心，同時聯系所有店鋪，使各類業態的聯系得以強化。并盡可能使所有主體建筑都保持良好的朝向、通風與采光，整體造型要優美，結構要合理。

第三，將城市本身文化及文脈傳承等方面體現出來，滿足便捷舒適的現代商業活動需求，并使現代時尚的設計與現代商業相互融合，增設一些可以吸引人流的配套設施。這是因為消費者很多時候往往追求的不僅是物質產品，還有精神方面的時尚體驗。

3 設計關鍵點

3.1 項目定位

在對其進行設計的過程中，必須要重點精準定位項目開發的基本功能，一定要進一步明確今后綜合體的基本發展方向、發展節奏、資金運作的有效條件以及相關的營銷策略等內容。

3.2 功能和空間布局

由于這是一種集多種功能單元為一體的三維立體空間環境，因此可以將空間分為兩個基本層次。一是它能夠被當作一個完善且健全的系統，是一種有機結構形式。二是其工程結構形式相對比較復雜，是一種高級城市環境的分支，可以把城市空間系統實施有機融合。因此在具體進行設計規劃的時候，一定要有效落實內外部空間的轉換工作，實現空間和功能的緊密結合，以此在最大程度上豐富和拓展其功能。

3.3 位置選擇

城市當中的這類建筑往往都需要建立在人流相對比較密集的核心區域，在城市交通樞紐周圍建立，對商業綜合體來講，有很大的優勢。這類建筑本身非常依賴于交通，交通體系的發達程度會直接決定商業中心人流的多少、規模的大小以及運用效率。因此城市CBD段往往會形成相應規模的商業綜合體，CBD地段其主要特點就是商業程度化比較高，同時其商業活動復合化也有上升趨勢，絕大多數商業活動的衍生品都得到了良好發展，例如商務公寓、高端餐飲、品牌商業以及娛樂等等，因此在這一地段建設這類建筑往往可以最迅速形成具有一定效率的商業鏈[3]。不僅如此，政府劃定的經濟開發區以及新城區建立這類建筑也很容易吸引消費者，快速成為具有規模性和區域性的商業副中心。將其建設在商業集群的區域往往可以增加人氣，促進城市發展。

3.4 立體空間和整體形象設計

商業綜合體建筑是多種功能空間的結合，其形象可作為城市地標，體現城市形象。因此，在設計過程中，需注意各個建筑的協調與比對、空間和虛擬之間的滲透、裝飾與材料應用等內容都必須要落實有效控制。不僅如此，在設計規劃中，立面設計也是十分關鍵的一項內容，它給城市核心的影響比較大。所以在設計當中，就要有效落實空間三維化、互通化，以此給消費者營造出優質的室內外空間。

3.5 交通流線設計

由于該類建筑本身會吸引大量消費者，同時占地規模較大，因此這就必須設計出良好的交通系統幫助維持運行。為了確保人流可以迅速達到建筑之中的任意角落，就要規劃出充足且合理的出入口數量，同時和客流流線以及位置等融合起來。建筑外側可以通過地下通道以及天橋等形式，實現兩個相鄰建筑的有效連接；建筑當中可以運用中庭天橋橫向轉移客流，也可以運用扶梯以及垂直升降梯垂直轉移客流，使其整體交通體系實現四通八達。如今最常見的方式就是在公共空間之中建立商業步行街，使原本過于龐大的空間被切割成若干個小塊，從而有效區別和整合基本功能與服務商，這不但能夠使人流在步行街上得以疏導，還能夠實現整合空間組織的作用。一般這類建筑對外部交通的條件都比較高，在設計中必須要在綜合體的外部留出充足的交通空間、流動空間以及緩沖空間，實現室內外交通的有效過渡，防止在城市道路上產生沖突。

3.6 功能空間設計

在該建筑之中，各個功能空間并非是相互獨立的，而是彼此依存的，其空間形成價值呈互補關系，也與城市交通體系及景觀之間相互協調。從其形式分析，該類建筑之中主要包含公寓、酒店、寫字樓、商業、住宅幾個方面。因此在設計時就要特別重視公共空間，運用花園和步行街將人流引入商業空間，達到強化商業的目的。另外開發商還需要組合分配好產品物業，比如將辦公樓、購物中心以及酒店等形式比例分配好，確保設計完成后其中的各項功能部位可以緊緊關聯在一起，彼此作用[4]。所有功能區的分布都會影響整體，因此設計應該是整體設計，只有實現對整體空間的有機設計，才能夠達到比較高的經濟技術指標。

3.7 消防安全設計

在空間布局上還需要重點考慮消防安全。因為這類建筑人流密集，只要發生火災就會釀成嚴重后果，對此在設計過程中必須要加大對消防安全的重視。先從安全出口入手，商場出入口必須要與外部空間結合起來，由于其內部結構相對比較復雜，因此必須要設計出明確的應急指示牌，防止人員在其中迷失方向。應急出口需要在出現險情的時候馬上打開，加快人流疏散。防火區域與防煙區域也需要合理規劃，注重防火材料的基本品質。

4 結 語

總之，在城市化進程加速之下，商業綜合體已經成為了一個城市的重要標志，它不但可以強化區域價值，還能夠優化大眾的生活方式，促進消費升級。因此，在最開始設計時就需要從實際出發，根據城市具體情況設計出符合當地特色的商業綜合體，以滿足城市需求。