新型城鎮化與中國房地產業可持續發展的相關思考

李東松

(黃石興泰置業有限公司，湖北 黃石 435002)

1 在新型城鎮化建設過程中房地產行業的作用

1.1 能夠為城鎮化建設打好堅實的基礎

城鎮化建設過程離不開房地產企業的積極參與，在新型城鎮化建設過程中，非常講究以人為本，建設的目的首先是要解決農村居民的居住問題，在城鎮化大力發展的過程中，一方面會出現很多農村居民到城里居住，另一方面，原有的住宅需要進行升級改造，為農村居民提供必要的生活設施，這對于促進城鎮化發展有著非常積極的意義，也能改善農村居民的居住和生活環境，為城鎮化建設打好堅實的基礎。

1.2 有助于提升城鎮化建設的效果

房地產企業的積極參與對于提升城鎮化建設的效果有著很大幫助，由于房地產企業涉足的建設項目很多，在建設過程中積累了豐富的經驗，具有人力、財力和物力方面的優勢，所以在積極參與新型城鎮化建設過程中，能夠發揮出自身的優勢，借助建設工程的開展，大幅提升城鎮化建設的效果，改善農村的居住環境。

1.3 能夠更好的促進地方經濟發展

由于房地產業具有產業關聯度高、投入資金量大和建設周期長的特點，在建設過程中能夠拉動地方經濟發展。房地產投資開發活動為當地提供很多就業崗位和經濟發展機遇，帶動當地上下游產業的快速發展，尤其是對于經銷建設材料的相關企業和個體工商戶，他們的收入會大幅增加，所以房地產企業的發展能夠更好的促進地方經濟發展。

2 新型城鎮化建設為房地產行業的快速發展帶來了巨大機遇

2.1 新型城鎮化建設為房地產行業提供了巨大的發展機遇

在傳統意義上，房地產行業發展過程中是人為向社會創造社會供給，但是城鎮化建設過程是借助國家政策來創造市場需求，一方面推進城鎮化建設能夠改進農村居民的居住條件，同時也滿足城鎮居民的購房需求，因為隨著社會經濟的發展，城鎮居民也有很大的購房需求，有分門立戶的剛需、有改善型換房需求、有投資性購房需求，有工作調動、孩子入學等原因的購房需求等等，這些潛在的廣泛購房需求對于房地產行業的發展而言，都是巨大的機遇，所以房地產行業要抓住新型城鎮化建設的機遇，迎難而上取得更好的發展。

2.2 新型城鎮化建設為房地產行業的發展開拓了新的領域

盡管房地產行業的發展對于促進國民經濟發展意義重大，但長期以來，房地產行業將精力集中于商品房住宅建設，將主要的建設精力集中在城鎮之中，這使得房地產企業的市場競爭程度非常激烈，目前在一、二線城市，房地產行業發展已經出現發展停滯的問題，增速放緩趨勢，急需要不斷拓寬新的建設領域，滿足企業可持續發展的需要。新型城鎮化建設政策的推行，為房地產行業發展創造了有利條件，因為這一項目發展與建設中，不僅要為農村居民建設住宅，還需要企業積極投入到城鎮基礎設施建設活動中來，這些對于促進房地產行業相關企業的發展具有非常重要的意義，只要相關企業抓住這一發展機遇，利用好國家提供的產業政策，在城鎮及郊區發展旅游和養老等新型房地產產業，這些既會對房地產行業的發展產生積極的推動作用，同時也一定程度上緩解了我國人口老齡化帶來的養老難問題。

2.3 能夠為房地產行業可持續發展創造條件

在新型城鎮化建設活動推進過程中，由于堅持以人為本和綠色生態的建設和發展觀念，在建設過程中，對房屋建設所使用的材料以及建設方式、設計理念，都有非常嚴格的要求。這有助于促進房地產行業的可持續發展，因為在建設過程中，房地產企業會逐漸形成生態化的發展觀念，并將其應用在房地產建設活動中，以此不斷提高企業投資開發建設的社會和生態效益，更好地促進房地產行業的可持續發展。

3 促進中國房地產行業可持續發展的策略

城鎮化進程是國家經濟發展的必經之路，西方發達國家城鎮化率達到80%以上，截止2019年我國城鎮化率完成60.6%，每年提高1%，約1400萬人轉入城市，房地產業至少還有30年的發展空間。目前我國各地都不斷大力推進城鎮化建設的進程，在可以預見的未來，房地產行業將會在新型城鎮化建設過程中發揮更加積極的作用，為促進行業的可持續發展，本文提出以下策略。

3.1 政府主管部門要不斷加大調控和指導力度

新型城鎮化建設作為各級政府的一項重要工作，是在政府指導和協調下而開展的一項系統工程，所以在工程推進和建設過程中，政府主管部門要不斷加大調控和指導力度，設計出詳細的土地和產業發展規劃，并嚴格按照發展規劃對房地產企業的建設活動進行監管。逐漸引導我國房地產行業按照市場化機制來調節房地產價格，以此來促進房地產行業的可持續發展，為農村居民向城鎮流動創造有利條件。

3.2 對土地和住房采取不同的管理制度滿足人們的需求

目前在城鎮化建設過程中，人們對于住房有著不同的需求，包括滿足基本居住需求的住房和商業投資類房產，對于滿足基本居住需求的住房，建議土地采取劃撥制，以較低的價格向房地產開發企業提供，建設的房產主要應用于滿足人民群眾基本住房需求和保障性住房建設。這一類住房由于是為了滿足人民群眾基本的住房需求，所以在面積功能設計等方面都要注重實用，而且由于住房價格便宜，所以能夠滿足城鎮居民進城務工的需求，也能借助政府提供的廉租房，滿足低收入群體的住房需求。對于滿足人們投資活動而建設的商業投資類房產，要按照市場機制提供建設用土地，滿足經濟條件許可的群眾的投資和住房需求，并以此來促進房地產行業的發展，提高相關企業的業務收入。

3.3 要不斷加大房地產企業的戰略轉型

在房地產企業市場競爭不斷加劇的形勢下，企業要想生存好發展下去，需要不斷調整業務結構和戰略轉型，借助新型城鎮化建設的機遇，房地產企業要嚴格按照國家推進新型城鎮化建設的需要，認真做好標準化房屋建設，在建設過程中，積極使用節能環保的建筑材料和新技術新工藝，最大程度的節約建設用地。在開展城鎮化建設的各項工作中，房地產企業需要積極轉變發展觀念，投入到基礎設施建設中，借助參與基礎設施建設整合利用土地資源，發展新型旅游地產、健康養老地產等服務性產業，以此來為房地產行業的可持續發展創造條件。

4 結 語

新型城鎮化建設工程項目的開展，對于房地產行業企業來說都是巨大的機遇，所以相關房地產企業要不斷提高對城鎮化建設的認識，積極參與到城鎮化建設活動中來，及時調整企業原有的發展戰略，結合新型城鎮化建設的特點，積極運用最新的建設材料和技術展開房屋建設，以此來改善和城鎮居民的生活環境，要積極融入到地方基礎設施建設活動中來，只有企業不斷轉變發展理念，才能更好的促進房地產行業實現可持續發展目標。