淺談房建施工滲漏問題和防滲誤區

鄭侃侃

（福建宏盛建設集團有限公司）

0 前言

當今社會，建筑規模在不斷擴大。我們要想保證房建施工的順利的完成，就必須提高整個房屋建設的水平。房建施工的中的滲漏問題就是人民群眾肉眼可見的、鑒別房建施工質量的關鍵問題之一，許多滲漏問題直接影響到使用功能。只有對建筑工程質量，提升房建施工企業的形象，進一步獲得更大的經濟效益和社會效益。本文重點闡述如何利用構造防水和結構自防水的體系共同作用，從防串水從而降低滲漏概率的角度，分析滲漏成因和解決方案。

1 房建施工中出現滲漏部位的分類

在房建施工當中，我們根據滲漏發生的部位，概況的分為地下室滲漏、屋面滲漏、廚房及衛生間滲漏、外墻及外門窗滲漏。

1.地下室滲漏問題，因地下室一次澆筑方量大，雖采用抗滲混凝土，仍然常常出現滲漏，常見的滲漏部位為施工冷縫、振搗不密實處、后澆帶等。

2.屋面滲漏，在正置式屋面發生概率大，且一旦出現滲漏，無法準確找出構造防水層的滲漏點；

3.廚房和衛生間滲漏，常發生在排煙道、排水孔等預留孔洞周邊，在防水層施工完成后進行閉水試驗容易準備找到缺陷并維修。

4.外墻及外門窗滲漏，多發生在有縫（孔洞）位置，即施工縫、螺栓孔、懸挑腳手架的工字鋼預留孔，門窗框四周、門窗拼縫等。

2 房建施工滲漏問題成因

對于地下室、屋面、廚房及衛生間的滲漏原因比較類似，它們防水體系分為混凝土結構自防水和構造防水（卷材防水、涂抹防水等），并共同作用組成的整體防水體系。在兩層防水體系之間不串水的情況下，只有當構造防水體系和結構自防水體系的缺陷位置發生重疊，才可能發生滲漏。而施工過程中，由于“人機料法環”的影響下，難以做到100%避免施工缺陷，基于這個觀點出發，應該把防滲漏的重點放在防串水和減少施工缺陷，從而降低兩個防水體系缺陷重疊的概率。

3 如何避免滲漏

3.1 預防串水現象

針對上述對發生滲漏的原因分析，為防止滲漏的首要任務應解決不串水的問題，因為在不串水的前提下，各自缺陷重合的概率比較低。而解決不串水的問題，首先應從設計出發，就拿屋面防水體系來說，可分為正置式屋面和倒置式屋面，正置式屋面的防水層和混凝土結構層夾有保溫層，倒置式屋面的防水層和結構層緊密相連，而在正置式屋面防水體系中的保溫層即是串水層，換言之，一旦防水層出現施工缺陷，整個防水層形同虛設，結構層一旦出現施工缺陷，肯定形成滲漏。因此正置式屋面防水體系對于要求防水層施工零缺陷或結構自防水層零缺陷，才能保證不滲漏。再則，當構造防水層出現滲漏，水在保溫層中存留，在北方冬季負溫時結冰，體積變大，導致屋面防水、保溫等構造層破壞。其次從施工工藝方面，保證防水層與結構層緊密相貼，即不產生空鼓等質量缺陷，防止產生串水現象。包括防水基層質量，和施工環境等一系列質量保證措施。

3.2 減少結構層和防水層的施工質量缺陷

減少結構層和防水層的施工質量缺陷，從概率上就減小了兩層缺陷重疊，從而達到防水的目的。具體應從防水選材、基層處理、施工工藝、混凝土澆搗、預留孔洞封堵質量、施工縫處理、細部節點措施等方面入手。在施工過程中，監理（建設）單位、施工單位都把防滲漏的重點放在這個方面，各種理論已經很成熟，本文不做重點分析。

3.3 地下室防水施工的誤區

目前設計廣泛使用的基礎底板防水形式為卷材防水或涂膜防水，在施工墊層后進行防水施工，然后澆筑保護層，再進行基礎底板結構施工。

常見誤區一：SBS 卷材防水施工前對墊層滿灑布冷底子油、單面自粘卷材粘接面朝下和墊層滿沾、底板采用涂膜防水。分析：首先基礎底板防水是防止土體的水進入地下室，防水層應與底板結構緊密結構，并避免防水層與底板結構之間發生串水，上述施工方法導致的結構是防水層與迎水面的墊層緊密相連，與底板結構中間被保護層隔開，形成串水層，一旦防水層出現缺陷，保護層內充滿水，整個防水層形同虛設，完全靠結構自防水進行防滲漏。其次，墊層無抗變形能力，在后澆帶、沉降縫等位置會因結構的變形導致變形，如防水層與墊層滿粘或采用涂膜防水，會因為墊層的不可避免變形，導致防水層變形破壞，而變形處（后澆帶、沉降縫等）往往是結構本身就容易發生滲漏的位置。解決方案：1、基礎底板防水不應設計涂膜防水；2、盡量使用自粘卷材，以預鋪反粘法施工，單層自粘采用粘接面朝上，雙層自粘采用底層單面自粘朝上、面層選用雙面自粘的空鋪方式施工，SBS 卷材施工采用空鋪法（不應灑布冷底子油）；3、盡量避免使用素混凝土保護層，有些自粘卷材自帶保護層或用高強度的交叉承壓膜的卷材，從而防止串水。簡言之，從設計選材下手。

常見誤區二：在車庫頂板上先以輕集料的松散材料進行找坡，再進行防水層施工。分析：車庫頂板面積大，找坡層施工不是一兩天就能完成的，自找坡層施工開始至防水層施工完畢形成閉環，還可能受到塔吊預留孔洞、后澆帶等各種因此，多的長達數月，而在此期間，若發生下雨等情況，會導致找坡層內存水且無法排除。輕集料找坡層本來就是串水層，再疊加施工過程的存水，上面防水層再嚴密也是形同虛設，更何況誰能保證防水層不存在施工缺陷呢。解決方案：在地下室頂板上直接進行防水層施工，若考慮排水順暢，可考慮用碎石做排水層，或設計暗溝排水。

3.4 地下室管道周邊滲漏的補充分析

各種進出地下室的水電管道處，也是容易發生滲漏的部位，分為套管外滲漏和主管（電纜）與套管之間滲漏。預留套管與混凝土結構間的滲漏，在做好防水細部處理，容易進行防治，但主管（電纜）與套管之間滲漏即便使用優質的柔性防水材料，也難以保證不滲漏。防水的的大原則就是“以防為主，防排結合”，可以在設計中增加從操作井到雨水井的排水管道的方式，井底標高和排水管口標高應低于套管底標高，可保證管線不浸泡在水中，從而降低滲漏風險。

4 結語

行業內把防滲漏的重點都放在了施工階段，但好的設計和正確的理念，能達到事半功倍的效果，如果體系有缺陷，靠施工無缺陷來彌補，難度是相當大的。當然施工質量的控制也能很大程度降低滲漏概率。

隨著經濟的發展，人民群眾對社會生活的對生活水平的要求也越來越高。那么，這個時候對住房的體驗要求也會更高，提高工程質量就成為房建企業健康發展的一個必然選擇。防漏措施是提高房建工程質量的核心，只有要求材料達標，規范施工操作，設計結合實際，并將這些措施全都結合起來，才能有效的的進行防水措施，減少滲漏問題的發生，給人民群眾營造一個更好的生活環境，推動房建企業的可持續發展。