不動產登記對房地產經濟的影響分析

■ 宋月春

（山東省聊城市不動產登記中心）

引 言

不動產登記制度的出臺與實施，極大推動了我國房地產經濟的發展，基于此，本文首先闡述了不動產登記的具體內容，其次說明了不動產登記與房地產經濟的關系，進而分析了不動產登記對房地產經濟所造成的長期影響、積極作用以及整體影響，并對不動產登記制度的發展戰略進行簡要探討。

1 概述及關系

1.1 不動產登記概述

不動產，顧名思義即固定且不能移動的資產，且不動產歸屬人須先明確產權歸屬情況方能得到法律保護。不動產所包含的項目有：房屋、土地、樹林、草原、海域等，本文中所提到的不動產均指房屋。不動產登記泛指當事人去不動產登記機構進行申請，結合自身職權，將不動產的歸屬權等情況統一進行記錄并作出公示[1]。2013年上半年，國務院中國土資源部門擬定并印發了不動產登記制度，使不動產歸屬人財產的合法性、正當性與權威性得到充分保障，同時也可以在將來制定審核相關稅法稅率時奠定良好基礎，進一步促使房地產市場經濟得到科學健康的可持續發展。

1.2 不動產登記與房地產經濟的關系

在房屋做不動產登記時，由于房屋所獨有的固定不變以及不可移動的特質，進而表明了房屋歸屬權力的關鍵性，除此之外，房屋還具備其他較為顯著的一些特殊性能，也需要明確其歸屬權利與產權關系，以便制定相關制度對其進行規范化管理。政府主張不動產進行統一登記的中心主旨為加強房地產的宏觀調控，能夠對房屋價位進行合理掌控，兩者之間并無直接與必然關聯。不動產登記的宗旨較為廣泛，多方面均有涉獵，如果從其涵義進行分析，那么將不動產進行正當合法登記，可以最大限度上維護產權人的所有權益。不動產的涵義指在法律的基礎上明確財產歸屬權利問題，根據法律條例與規則保證房屋產權歸屬人的合法權益，規范房地產市場的業務往來。不僅如此，不動產登記另一大用途是擴充增高二手房房屋的資源，提升房屋入住率，減少閑置空房屋，同時還能將房屋的利益價值得到一定程度的提升。由此可見，實施不動產登記制度不僅可以保證房地產市場的發展能夠健康穩定，對政府所提出的宏觀經濟調控也有很大積極影響。

2 不動產登記對房地產經濟的影響

2.1 長期影響

隨著不動產統一登記制度的出臺，整個房地產行業發生了天翻地覆的變化，尤其是交易方式也出現了極大整改創新。房屋價格受影響的重要原因是市場的需求量，然而一旦實施不動產登記制度，雖然對房屋價格不會造成太大影響，但是對房地產經濟管理會產生長時間且連續不斷的影響，房價高低與不動產登記制度實行推動并無直接關系，重點是管理方面，可以對物品的所有權實施有效防護措施。由于不動產登記制度得到貫徹落實，房屋的歸屬權也有了明確方向，與此同時房屋的特點、作用、地理位置以及面積大小等基本信息都被統一進行記錄，這些信息的重要性在于能夠科學合理建設房地產行業經營管理措施，幫助反腐敗工作得以順利進行。在不動產進行規范管理的基礎上，房地產經濟管理方式也在不斷創新、改革與完善，有效提升了房地產經濟管理水準[2]。正因如此，不動產登記對房地產經濟管理存在長期影響，在落實不動產登記制度的背景下，房地產行業應當確定房地產綜合控制管理的戰略方針，同時也需將房地產的全部信息予以記錄，使信息的利用率得到有效提升，真正實現信息共享的良好局面，為房地產經濟得以健康長遠發展提供強大助力。在共享信息時，調查、選擇、使用信息應當嚴格遵守房地產行業的信息管理制度，特別是使用信息時，應當對不動產信息進行適當管控與有效維護。不動產登記具有能夠使房地產市場由秩序紊亂逐漸趨于平靜規范的優勢，還能在一定程度上加強房地產經濟管理水平，對房地產行業能夠科學長遠有效發展也有很大幫助。

2.2 積極促進作用

針對某一方面而言，發布并落實不動產登記條例不僅對房地產經濟的穩定發展產生了積極影響，還在一定程度上推動了社會經濟乃至國民經濟的科學穩定發展。隨著我國現代經濟的不斷發展，房地產行業的進步更是突飛猛進，經營規模、企業數量都在日益增加。受現代社會的積極影響，房地產行業已經是我國經濟重要組成部分。房地產行業優良的經濟發展趨勢是我國社會經濟得以長遠有效發展的重要保障，而正當合法的不動產登記條例是房地產行業經濟能夠健康穩定發展的基礎條件。因此，不動產登記的實施對房地產經濟管理有積極促進作用。比如，落實不動產登記制度不僅可以保證不動產信息的準確性、時效性、全面性以及針對性，推動房地產信息趨于透明化，進而能更好的對房地產管控措施進行開展，同時對房地產進行經濟管理提供了極大幫助。

2.3 整體影響

一旦不動產登記的股價出現下跌問題，對房地產行業會造成極大負面影響，直接導致消費者的心理出現轉變，降低消費者的購買欲望。慶幸的是，這一階段時間不會很長，因為雖然不動產登記的貫徹落實需要較長時間，但是對于房屋價格并不會造成太大影響，更不會影響到房地產市場經濟。而且政府提出不動產統一登記制度，重點核心并不是為了掌控房價，而是為了保障房地產歸屬人、所有權益者以及房地產企業能夠得到正當合法具有權威性的法律效益，總之，發布并實施不動產統一登記條例對房地產行業而言有百利而無一害。比如：將不動產所有信息都進行詳細記錄，使得每個房地產企業都能共享信息，不僅能夠妥善處理行業內部信息不對稱等實際問題，還能使房地產市場信息的透明度得到有效提升，為房地產企業之間創建公平合法的競爭環境。

3 運用不動產登記制度保障房產經濟穩定發展策略

3.1 協調錄入信息數據共享與保護之間關系

首先應當創建不動產登記信息體系，并對其進行完善優化，對于負責不動產登記的工作人員提出更高要求，使其嚴格遵守登記守則進行后續工作，才能保證不動產登記信息共享與房產權持有人個人信息安全性以及隱秘性。特別是在對不動產信息進行查詢環節，一定要對所查信息進行分析，如若涉及到個人隱私，那么一定要對其信息進行保護。這對房地產經濟健康穩定的發展有著積極影響。

3.2 完善以土地登記為重點核心的登記體制

可對其他國家或地方的不動產登記方法進行參考，并學習其豐富經驗，對其進行匯總分析。對我國不動產登記制度進行全面審核，追尋科學有效的發展導向。由此可見，一定要對不動產登記中各部門之間的工作內容對接、交流程度提高重視力度，并且加強不動產登記制度的權威性。避免在其工作環節中發生不必要的誤差。這對于房地產經濟持久穩定的發展提供了強大支撐。

3.3 創建涵蓋全國的綜合不動產登記信息平臺

隨著我國現代科學技術不斷發展與進步，房地產經濟應當順應時代的潮流，及時進行更新整改，選取科學合理的方案，創建覆蓋全國的不動產登記信息統一平臺，使其具備整體性、集中性、針對性以及專業性。此舉動對不動產登記信息的未來發展以及管理方式都有很大助力，并能在一定程度上簡化工作流程，對房地產市場的管理運營有重大意義，從而促進了房地產經濟的科學有效發展。

3.4 合理減少產權交易與登記進程中的行政氣息

傳統不動產登記工作過程，攜帶著充分的行政氣息。截至目前，我國部分不動產登記中依然還留有些許行政色彩。此情況對于我國房地產經濟健康發展與不動產穩定發展有不利影響。因此，相關部門以及機構一定要及時更新思想觀念，整改自身工作理念，利用合理方式將不動產登記中各項工作所含帶行政氣息轉變為服務氣息。只有這樣，不動產登記工作效果才能得以有效提升，對于房地產市場體制的不斷改革與創新，才能與之同行。除此之外，還可以加強房地產企業自身的競爭優勢，提高企業經濟效益與收益，對企業日后健康長遠發展也有重要積極影響。對房地產經濟后期的可持續發展奠定了堅實基礎。

結 語

在不動產登記制度的強力實施的背景下，其諸多優勢對我國房地產經濟的健康穩定發展奠定了良好基礎，同時對我國的國民經濟也產生了一定積極影響，因此，一定要規范、統一對不動產登記制度的實施與管理，對不動產歸屬人權益進行合理正當的法律保護，此外，對我國房地產經濟發展以及社會經濟效益也有重大意義。