不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設方法

向建新

摘要：我國十八屆三中全會明確規(guī)定需要建立起不動產統(tǒng)一登記制度，這對于進一步推動社會主義市場經(jīng)濟體制、建立起現(xiàn)代市場經(jīng)濟體系具有非常重要的作用。在不動產統(tǒng)一登記工作中，基礎數(shù)據(jù)建設的有效進行可以提供工作底圖，能夠為界址點以及界址線的劃定提供參考依據(jù)。本文主要以湖南省不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設項目為例闡述不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設方法，希望能夠對相關人士有所幫助。

關鍵詞：不動產統(tǒng)一登記；基礎數(shù)據(jù)；建設方法

1.引言

湖南省不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設項目主要工作是依據(jù)已經(jīng)完成的1∶2000航空影像材料在空間實施三角測量、數(shù)字線劃圖測量與正射影像圖繪制。湖南省勘察測繪院第一批生產任務主要集中在湘南江永縣、道縣、和江華瑤族自治縣，包括的航攝分區(qū)有8個：304、305、306、309、310、324、325、326，航攝分區(qū)面積共計4610.75平方公里，制作數(shù)字線劃圖面積3862.19平方公里。主要工作任務是數(shù)字線劃圖采集及制作；數(shù)字線劃圖運用圖庫一體化方式繪制，將立體像對作為三單元，把或許能夠充當不動產界標物的地理元素亦或不動產界線定位定向有參照價值的地理元素一次全部采集完成，最后確定入庫數(shù)值和圖像繪制數(shù)值。

2.不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設方法

2.1總體技術路線

主要通過圖庫一體化制作技術作為基本技術措施，將立體像對作為基礎單元，能夠對相關地理要素實施一次性采集，包括：或許充當不動產界標物的地理元素、對確定不動產界限位置與方向有參照作用的地理元素，最終建立起入庫數(shù)據(jù)以及制圖數(shù)據(jù)等基礎數(shù)據(jù)。基礎數(shù)據(jù)建設的技術內容較多，主要包括：空中三角測量檢查及引用、DLG采集、數(shù)據(jù)編輯、數(shù)據(jù)接邊、拓撲檢查、DLG入庫數(shù)據(jù)制作、分幅裁切、圖片處理與整飾、DLG制圖數(shù)據(jù)制作等技術流程。

2.2重點技術方案

（1）空中三角測量檢查

該測區(qū)的空三加密成果由測繪二院提供，空三說明文檔要對空中三角測量軟件、空中三角測量單位、空中三角測量作業(yè)員名字及聯(lián)系方式、空中三角測量區(qū)像片控制點使用情況、空中三角測量分區(qū)情況、空中三角測量中出現(xiàn)的問題、空中三角測量精度報告、提交的空中三角測量成果所涵蓋的相關文件及內容等進行描述。為了確保空中三角量測的精準度，應當確保：

第一，相對定向以后的連接點上視差和下視差的偏差不超過三分之一個像素，連接點上視差和下視差最高殘差要大于三分之二個像素。

第二，絕對定向之后相關控制參數(shù)要在表1所示數(shù)值之內，相對特殊區(qū)域（例如森林、沼澤等）可進行適度放寬（表1值的1.5倍）。

空中三角測量檢查內容按照表2所示進行，同時要進行相應記錄。

（2）數(shù)字線劃圖（DLG）采集

DLG采集需要通過經(jīng)過論證的航測采集軟件來進行，若是需要新增航測采集軟件一定要進行測試后才可使用。采集的具體內容包括：

第一，水系內容。

①所確定的水系要素一定要可以體現(xiàn)出區(qū)域水系所具有的特性和周邊附屬設施的基本情況，一定要保證位置的準確性，要保證河流以及渠道等的連通。

②不同水系要通過不同的要素進行表示。

③對于溝渠來說，若是寬度>1m的要通過“面”的要素加以展現(xiàn)，如果寬度<1m的自上游到下游使用有向線代表采集中心線，要區(qū)分水泥硬化溝渠和普通溝渠；

④對于涵洞來說，若是寬度>2m的要通過“面”的要素進行體現(xiàn)，若是寬度<2m的采集中心線。若是涵洞受到植被等覆蓋，在可以判定會有涵洞的情況下需要進行采集，無法判定的不進行采集，但一定要確保水系的連通；

⑤對于輸水渡槽來說，若是寬度>2m的要通過“面”的要素進行提現(xiàn)，需要對輪廓范疇線加以采集；若是寬度<2m的需要對中心線進行有效采集。

第二，交通內容。

①交通數(shù)據(jù)應能正確表示道路的位置，反映道路網(wǎng)的結構特征，通行狀況，分布密度以及與其它要素的關系。

②對于鐵路而言，需要采集鐵軌中心線。對于復線來說，要按照鐵軌的寬度（分為窄軌、標準軌等）對不同的鐵軌分別進行采集，確保鐵路能夠有效連通。其中地道、過街天橋、站臺等需要采集，而機車轉盤、車擋、水鶴、電氣化鐵道電桿等無需采集。

③已大體完工，還沒有實現(xiàn)車輛通行的公路、鐵道等，依照已經(jīng)建設完工的公路、鐵路標示。路基已大體完工的公路、鐵道等，可以明確完工日期的，依照已建成公路、鐵道標示；完工時間不確定的，依照建設過程中的公路、鐵道標示。

第三，管線內容。

①對于變電站來說可以通過常規(guī)的房屋進行采集，可以確定是變電站的要在房屋中間測注變電站定位點；

②管道要按照直徑來區(qū)分，其中直徑<0.5m的不表示，直徑>0.5m的進行表示；

③表示高壓電線架、電線塔（鐵塔）、通訊塔；其線路不表示；一般類型的電桿與供電線維修井孔無需采集；高壓電線架需要對中心線進行采集；通訊塔與電線塔基座規(guī)模在4m2以下的不按照比例尺標示，在4m2以上的依照比例尺對其輪廓線加以采集，基座周圍有水泥陡坎的需要標記加固陡坎。

第四，居民區(qū)域和設施。

①房屋應詳細采集，只取不舍，區(qū)分不同層次，不同高度。

②在地面事物比較集中的區(qū)域，比較突出的與在方向指引方面有一定作用的單獨事物應當進行標記，其他的可不標記；在地面事物較少的區(qū)域，單獨事物進行標記；圍墻順著中心線進行采集，箭頭前進方向的右邊面向院子，多種類別的欄桿、柵欄以有向線符號順著中心線進行采集，符號向前方向的右邊面向院子。

③對于圍墻門、門墩而言，可利用有向點完成采集工作；懸空通廊、柱廊通過面要素體現(xiàn)，依據(jù)真實地點對輪廓線進行采集；柱廊的支柱無需采集；支柱面積在4㎡以上的，依照真實形狀按照比例尺加以標記；支柱面積在4㎡以下的，可使用無需依照比例尺的形狀為方形的支柱標記。

第五，地貌內容。

①要在100cm2內設置至少5個高程注記點，另外依照各地地區(qū)所呈現(xiàn)出的特征標記恰當數(shù)目的高程點。

②對于陡坎來說，一定要劃分加固和未加固情況，要通過有向線進行表示；對于平原丘陵區(qū)域來說，加固陡坎可以進行判讀的都要實施采集，對于比高<0.5m或者長度<10m的沒有加固陡坎不用表示；對于山區(qū)來說，比高<1m或者長度<10m的不存在加固陡坎無需標記。

③斜坡區(qū)分加固與未加固，要同時以有向線采集坡頂線和坡腳線，坡腳線與坡頂線首尾相連。當斜坡地為臺地時，坡頂線逆時針走向，坡腳線順時針走向；當斜坡地為凹地時，坡頂線順時針走向，坡腳線逆時針走向。

第六，植被內容。

①地類界是各類用地界線和各種地物分布范圍線，要仔細判讀，認真采集，不得遺漏。

②耕地區(qū)分水田和旱地表示，菜地按旱地表示，水生作物地按水田表示，地塊沿田埂或田坎采集，不能綜合取舍，寬度小于等于1米的田埂以中心線為界，寬度大于1米的田埂依比例尺沿邊線采集上邊緣，并要求逐塊構面。

③正常情況下，行樹只是表示長度>60m的情況，而寬度<4m的狹長林帶也可以按照行樹進行表示；對于具有明顯封閉區(qū)域的小區(qū)來說，可以不用采集其內部花壇。

（3）入庫數(shù)據(jù)制作

第一，屬性賦值。可以從地理國情數(shù)據(jù)中獲取相應的屬性值，包括：行政區(qū)名、道路名、道路技術等級、道路編碼、水系名稱、庫容量等等，并且要將屬性值錄入到數(shù)字線劃圖相應要素當中。若是在地理國情普查成果中缺少要素屬性值，那么可以將屬性值空缺。

第二，數(shù)據(jù)接邊。對于新舊數(shù)字線劃圖來說，可以不用進行接邊；而對于不同圖幅之間、不同測區(qū)之間、不同單位之間，航攝不同空三分區(qū)之間要進行接邊。

第三，檢查入庫。完成接邊之后的數(shù)字線劃圖分幅數(shù)據(jù)要對相同層數(shù)據(jù)進行融合，對于跨圖幅的地物來說，一旦被分幅線劃分成多個獨立地物的情況下，就要對其實施合并。同時對于融合之后的數(shù)據(jù)進行必要檢查，包括：數(shù)據(jù)完整性、邏輯一致性、屬性合理性、圖形拓撲正確性等等，要確保各個要素的協(xié)調性和一致性。設置入庫參數(shù)，將數(shù)字線劃圖導入到File Geodatabase，從而得到數(shù)字線劃圖數(shù)據(jù)庫成果。

第四，制圖數(shù)據(jù)制作。

①圖幅裁切。

②圖面處理與整飾。

3.結束語

本文主要以湖南省不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設項目為例闡述不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設方法，通過本文的介紹能夠對不動產統(tǒng)一登記基礎數(shù)據(jù)建設提供一定參考和幫助，對于推動不動產的健康穩(wěn)定發(fā)展具有現(xiàn)實意義。

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