城鎮老舊建筑安全排查規程介紹及工程應用

賀志勇 趙 強 武志超

(1.山西省建筑科學研究院有限公司，山西太原 030001;2.包鋼集團設計研究院(有限公司)，內蒙古包頭 014010)

1 概述

近幾年，我國個別省份出現城鎮老舊樓房突然垮塌事故，造成人民群眾的生命財產損失和不良社會影響，為堅決防止類似垮塌事故發生，住建部決定在全國開展城市老舊建筑安全排查整治工作。

根據山西省住房和城鄉建設廳的相關要求，規范編制組經廣泛調查研究，認真總結工程經驗，注意與國家、行業的相關規范相協調，并在廣泛征求意見的基礎上，編制了《城鎮老舊建筑安全排查規程》。

2 規程簡介

本規程主要技術內容包括:總則、術語和符號、排查程序和評定方法、場地安全排查、建筑安全排查、附錄。

經課題組廣泛調研，山西省城鎮老舊民用建筑主要以砌體結構、混凝土結構為主，故本規程適用于山西省行政區域內城鎮老舊砌體結構、混凝土結構的民用建筑安全排查。鑒于鋼結構建筑、大型公共建筑、有特殊要求的建筑或保護性建筑的特殊性和重要性，不適合采用快速的方式進行排查，本規程不適用于鋼結構的建筑、大型公共建筑、有特殊要求的建筑或保護性建筑。

老舊建筑安全排查劃分為地基基礎、上部承重結構、圍護系統三個排查子單元。老舊建筑安全排查按兩個層次進行評定:首先，評定地基基礎、上部承重結構、圍護系統單元的安全排查等級;然后，評定建筑整體的安全排查等級。

建筑的安全情況與所處場地和建筑結構現狀密不可分，根據建筑所處場地的危險程度，場地分為兩類:危險場地、非危險場地。根據排查單元和建筑整體的變形、裂縫、破損等缺陷，排查單元分為三個等級:ⅰ級、ⅱ級、ⅲ級;建筑整體分為三個等級:Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級。

老舊建筑的評定原則:1)建筑所在場地判為危險場地時，直接評定建筑安全排查等級為Ⅲ級;2)建筑所在場地判為非危險場地時，根據地基基礎和上部承重結構的評定等級，取其中較低等級作為建筑安全排查的等級;3)圍護系統評定為ⅲ級時，建筑安全排查等級不得評定為Ⅰ級。

老舊建筑的處理原則:1)安全排查等級為Ⅰ級的建筑，可繼續正常使用;2)安全排查等級為Ⅱ級的建筑，應由具有相應檢測資質的單位進行檢測鑒定，根據鑒定結果采取相應的處理措施;3)安全排查等級為Ⅲ級的建筑，應暫時停止使用，設置警示標志，應由有相應檢測資質的單位進行檢測鑒定，根據鑒定結果采取相應的處理措施。

規程第五章規定了排查子單元中構件的評定等級和排查重點，以砌體結構構件為例，該節規定了在進行砌體結構構件安全排查時現場應重點檢查的內容和部位，以及可能出現的損壞特征與各種特征(裂縫、變形)的限值。在砌體結構體系中，相對于結構構件本身，不同構件的構造連接部位為結構體系的薄弱部位，往往會出現比構件本身更為嚴重的開裂或變形等損壞，從而對整個結構體系的穩定性造成巨大的威脅。因此，除了強調應對重要承重構件進行重點檢查外，還強調了構造連接部位的重要性。

對于無正當手續私自搭建、加層的違規違章建筑，不管現狀如何，上部結構一律先劃為ⅲ級，待有資質的單位進行系統性檢測鑒定后，根據鑒定結果進行相應的處理。

對于原有資料缺失的房屋、私自拆改上部承重結構的房屋、擅自改變使用功能導致樓面荷載增加的房屋，應與違規違章建造的房屋區別對待，將這幾類房屋結構初步劃分為ⅱ級。

3 工程實例

某住宅樓為地上5層建筑，位于太原市城區，建于1980 年，長度 60.0 m，寬度 10.0 m，建筑面積約 3 000 m2，建筑高度16.0 m。該住宅樓的基礎類型為磚條形基礎，結構類型為砌體結構，基礎采用MU10黏土實心磚和M10水泥砂漿砌筑，1層～2層墻體采用 MU10黏土實心磚和M7.5混合砂漿砌筑，3層及以上墻體采用MU10黏土實心磚和M5混合砂漿砌筑，樓(屋)蓋為預應力空心板。

據委托方反映，2019年4月底，該樓因地下自來水管道老化出現漏水情況，漏水點位于后縱墻外側中部。2019年5月初，住戶發現墻體開始出現斜向裂縫，墻體裂縫發展明顯。為快速判斷該樓的安全情況，需要對其進行安全排查。

2019年5月下旬，根據委托方的要求，依據《城鎮老舊建筑安全排查規程》的相關條款，開展該樓的安全排查工作。

3.1 原始資料收集

根據收集的勘察報告，場地地質情況如下:

①雜填土，色雜，層底埋深地表下 1.13 m～1.21 m，平均厚度 1.17 m;

②濕陷性粉土，勘察沒穿透該層，褐黃～黃褐色，含蟲孔，少量菌絲、樹根、氧化鐵、混砂，在 7.5 m～7.7 m 有砂卵石層，稍濕～濕，中密狀態，地表下5.0 m以上為高壓縮性，5.0 m以下為中壓縮性。

場地的濕陷性等級Ⅰ級，為非自重濕陷性黃土場地。

3.2 場地安全排查

該樓位于太原市區，周邊場地無潛在或直接危害的滑坡、泥石流、崩塌等情況;地質勘察報告顯示場地是無暗埋的塘、浜、溝等情況的場地。

根據《城鎮老舊建筑安全排查規程》第4.0.2條，該樓所處的場地為非危險場地。

3.3 地基基礎子單元排查

該樓墻體存在斜向裂縫，在縱墻表現為“八”字形，裂縫最寬約2.4 mm，地基基礎存在明顯的不均勻沉降，且裂縫發展趨于穩定。

根據《城鎮老舊建筑安全排查規程》第5.2.2條，該樓的地基基礎子單元排查等級為ⅱ級。

3.4 主體結構子單元排查

對該樓主體結構的現狀進行了詳細的檢查，部分裂縫情況見表1。

表1 墻體裂縫現狀情況

樓(屋)蓋檢查發現，部分預應力空心板拼縫拉開，個別預應力空心板存在沿主筋方向的裂縫。

根據《城鎮老舊建筑安全排查規程》第5.3.2條，該樓的主體結構子單元排查等級為ⅱ級。

3.5 圍護系統子單元排查

屋頂存在滲漏痕跡，屋面防水層局部破損;挑檐及外墻抹灰局部脫落;四周女兒墻根部存在水平裂縫，圍護系統評定為ⅰ級。

3.6 建筑整體排查評級

該建筑所在場地判為非危險場地時，地基基礎和上部承重結構的評定等級均為ⅱ級，取其中較低等級作為建筑安全排查的等級，該建筑的安全排查等級為Ⅱ級。

根據處理原則，安全排查等級為Ⅱ級的建筑，應由具有相應檢測資質的單位進行檢測鑒定，根據鑒定結果采取相應的處理措施。

4 結語

《城鎮老舊建筑安全排查規程》可有效、快速的對我省城鎮區域的老舊居住建筑進行安全排查，降低老舊居住建筑的安全隱患，減少人民群眾的生命財產損失。