附有部分違建房屋，合法部分可否轉移？

金紹 達信箱

附有部分違建的房屋，合法部分轉移登記如何辦理？

轉移登記不到現場，如何知道有違建？

是不是部分房產超出土地界線。

讓登記部門不要轉移登記，我沒找到全國性的法律依據。但看少數地方有這種規定和做法。

福建省有地方法規，城管可以發函凍結。如果沒有的，應該正常辦。

我覺得作為未來立法建議，沒什么不妥。上海效果不錯。

我們這規劃補不了手續，業主自己說加層了，要求轉移合法的產權，稅務局說不動產可受理，他們也可按證載面積交稅。

不應該把不動產登記和行政管理混淆。

只能轉移登記簿上記載的面積。

就像很多開發商建的商鋪，原設計是一個大鋪，現在測繪報告是10個小鋪，現在申請首次登記可以嗎？

違章是怎么來的？

對以上情況不動產登記部門也很迷茫。不受理沒依據，受理也沒有法律支撐，我們和規劃、住建都溝通過，他們說內部分戶不歸他們管。我們也找不到不能分割登記的依據，所以都登了。

一個大的商鋪分了好多小的商鋪，小的商鋪做預告登記了嗎？

那還要規劃設計干啥？

規劃驗收不管這個。

規劃也不管內部結構，只管外立面和總建筑面積。

如果原來的圖紙沒有的，可以要求設計和圖審重新提供，不需要提供規劃，除非有改變外立面門窗。

規劃許可證只記載多少層多少面積。

規劃設計文本呢？

首次登記也不需要提交呀。

設計圖紙可以提供但是圖審圖紙提供不了，規劃設計和建筑設計室都歸規劃管。

看預售許可的樓盤表。

房產局樓盤表也按測繪報告改了。

規劃許可證上記載太簡單了，和規劃設計文本應該是配套的，與規劃竣工核實一并作為符合規劃的材料。

那簡單，按住建部門的預售許可方案建立不動產登記單元。

我們做首次登記的套數和做預告的套數必須一致！

分割以梁柱為界限，保證獨立使用功能。

就算有圖審圖紙也蓋不了竣工圖章，何況登記圖紙不是登記要件。只有權籍調查成果才是要件。

只提交規劃驗收合格證明。

竣工驗收和規劃許可應該各司其職，竣工驗收不能代替規劃設計。

關鍵是要有明確標準。