多層民用住宅建筑施工的質(zhì)量管理分析

仲崇寶

摘 要：從現(xiàn)如今的建筑施工工程中可以看出，民用住宅建筑的施工質(zhì)量是決定施工工程高效性與否的重要內(nèi)容。所以，在具體的施工工程進(jìn)行的過(guò)程中需要做好質(zhì)量管理工作，這樣才能從根本上提高施工的質(zhì)量。現(xiàn)如今，多層民用建筑的相關(guān)項(xiàng)目逐漸朝著現(xiàn)代化和規(guī)模化的方向發(fā)展，無(wú)論是在管理方面還是施工質(zhì)量方面都存在著需要完善的地方。文章中，作者主要對(duì)多層民用住宅建筑施工的質(zhì)量管理方面進(jìn)行深入分析，希望能夠給相關(guān)的工作人員提供借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：建筑施工；民用建筑；質(zhì)量管理

現(xiàn)如今，全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度逐漸降低，從建筑施工方面上看，需要內(nèi)部因素和外部因素共同作用。由于我國(guó)的建筑行業(yè)在高效發(fā)展，建筑施工單位要想在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中立于不敗之地，就需要不斷增強(qiáng)自身的綜合實(shí)力，而且還需要根據(jù)已有的工程特點(diǎn)來(lái)做好質(zhì)量的管理工作，在實(shí)際的建筑施工工程中，進(jìn)行工程質(zhì)量的管理是貫穿于整個(gè)施工過(guò)程中的重要工作內(nèi)容。所以說(shuō)，對(duì)建筑施工的管理人員提出了較高的要求。

1 多層民用住宅存在質(zhì)量問(wèn)題

從我國(guó)的建筑工程中可以看出，多層住宅的工程造價(jià)比較低，施工工藝在應(yīng)用過(guò)程中也比較簡(jiǎn)單，施工單位的數(shù)量相對(duì)較多。另外，由于建筑施工結(jié)構(gòu)主要是以招標(biāo)和投標(biāo)的方式來(lái)進(jìn)行，投標(biāo)單位為了能夠競(jìng)標(biāo)，往往會(huì)采用降低造價(jià)的形式來(lái)竟標(biāo)，所以說(shuō)，在建筑施工的過(guò)程中可能就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象。另外，在政府的設(shè)計(jì)方面也加大了投資的力度，而且在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益方面體現(xiàn)的不適十分明顯。另外，我國(guó)建筑工程的施工和管理還是以粗放的形式為主，還沒(méi)有完全和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方式相符合。另外，建筑施工的總體水平還比較低，無(wú)論是從施工人員的技術(shù)水平還是市場(chǎng)的監(jiān)管方面都存在著嚴(yán)重的弊端。所以說(shuō)，在具體的施工中，很難進(jìn)行高效的考核，工程質(zhì)量就出現(xiàn)了起伏較大，穩(wěn)定情況不高的現(xiàn)象。久而久之，就存在著一定的質(zhì)量問(wèn)題。

2 多層民用住宅施工質(zhì)量管理

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，房地產(chǎn)要想不斷追求生存和發(fā)展，需要解決現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的諸多問(wèn)題。另外，還需要從房地產(chǎn)的開(kāi)放環(huán)境以及施工條件等因素上來(lái)綜合考慮。除了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷對(duì)路之外，還應(yīng)該保證建筑工程施工的質(zhì)量。另外，從工程的進(jìn)度方面來(lái)看，還需要不斷對(duì)成本管理進(jìn)行開(kāi)發(fā)，從而保證造價(jià)的科學(xué)性和合理性。只有這樣才能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得主動(dòng)地位。另外，從工程造價(jià)方面可以看出，做好工程施工質(zhì)量管理工作的重要程度比較突出。

3 多層民用住宅施工質(zhì)量管理思路

一般情況下，多層建筑施工管理工作主要包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面的內(nèi)容，但是從本質(zhì)上看，這三個(gè)方面的內(nèi)容是相互影響，相互制約的。在不同的施工階段都有所涉及，在施工的過(guò)程中，需要將施工目標(biāo)和施工周期相結(jié)合，同時(shí)還應(yīng)該將施工的質(zhì)量放置到首位，另外，還應(yīng)該根據(jù)已有工程的特點(diǎn)來(lái)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)節(jié)，其中包括墻板、地板以及管道等諸多方面。另外，建筑的使用功能也是非常重要的，所以說(shuō)，要對(duì)建筑材料的特點(diǎn)以及質(zhì)量等方面加強(qiáng)控制，保障住宅工程的基本質(zhì)量。

4 做好施工前的準(zhǔn)備工作

在施工工程進(jìn)行之前，需要對(duì)施工工程的結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行組織，同時(shí)還應(yīng)該對(duì)施工單位的相關(guān)編制問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致地檢查。另外，在施工中，要想保證施工工程能夠順利地保質(zhì)保量完成，就需要制定科學(xué)合理地施工計(jì)劃，其中包括工程的進(jìn)度，施工方案的設(shè)定以及相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用等。只有對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)匕才牛拍軌蜻M(jìn)行具體的施工工作，可見(jiàn)做好施工前的準(zhǔn)備工作是至關(guān)重要的，具體來(lái)說(shuō)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。

首先，需要做好備料工作，明確施工過(guò)程中材料的進(jìn)場(chǎng)順序。對(duì)需要應(yīng)用的材料和配件等部分做好質(zhì)量地檢查，同時(shí)還應(yīng)該對(duì)檢查報(bào)告進(jìn)行掌握，把握合格證明書的科學(xué)性，另外還需要對(duì)材料進(jìn)行多次檢查。

其次，對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量驗(yàn)收要細(xì)致，這對(duì)于減少住宅工程的質(zhì)量通病十分重要，如基礎(chǔ)部分、各個(gè)混凝土結(jié)構(gòu)部分的鋼筋綁扎、廚房和衛(wèi)生間地面及屋面的防水處理等，對(duì)這些分部、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收必須嚴(yán)格，必要時(shí)可以邀請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門共同進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求才能簽發(fā)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

最后，定期召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)議。多層民用住宅工程的施工單位可能有多家，因此應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、各施工單位等有關(guān)部門參加的協(xié)調(diào)會(huì)，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況和研究工程建設(shè)中存在的問(wèn)題，并提出處理意見(jiàn)，明確解決問(wèn)題的措施、方法、期限等。

5 優(yōu)化多層民用住宅施工質(zhì)量管理

5.1 建立樣板管理制度發(fā)展綱要

在多層民用住宅施工質(zhì)量管理中，可以套用傳統(tǒng)的優(yōu)秀管理制度來(lái)對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化，樣板施工的作用不僅僅局限于施工質(zhì)量的最終考評(píng)，而將其擴(kuò)展到施工過(guò)程中各道工序施工程序的正確性、合理性的確認(rèn)，使參與樣板施工的分包隊(duì)伍，在實(shí)施中接受技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)，統(tǒng)一操作程序、統(tǒng)一施工做法、統(tǒng)一質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為推廣施工后的質(zhì)量過(guò)程控制提供可靠的保證。

5.2 優(yōu)化多層民用住宅施工項(xiàng)目的內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收

為保證多層民用住宅工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)過(guò)程精品，要根據(jù)工程的施工特點(diǎn)及質(zhì)量目標(biāo)，編制了高于國(guó)標(biāo)的項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，并加大質(zhì)量過(guò)程檢查密度及實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)，由常規(guī)的質(zhì)量抽檢變?yōu)槠詹椤Ｔ诠ば蝌?yàn)收管理上項(xiàng)目部設(shè)立了內(nèi)部三級(jí)檢查制度，實(shí)行內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收的層層把關(guān)。通過(guò)內(nèi)部三級(jí)檢查制度的實(shí)施，有效地控制了施工質(zhì)量，在監(jiān)理公司驗(yàn)收中一次驗(yàn)收合格率達(dá)到100%，部分施工工序達(dá)到免檢。

6 結(jié)束語(yǔ)

從當(dāng)前形勢(shì)看，我國(guó)多層民用住宅建筑施工總體管理水平較低，管理手段粗放落后，對(duì)建設(shè)過(guò)程的監(jiān)控難以量化考核，跟蹤評(píng)價(jià)、準(zhǔn)確把握，導(dǎo)致工程質(zhì)量起伏大。根本原因在于沒(méi)有建立一套真實(shí)、可靠的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，缺乏有效的質(zhì)量管理手段。多層民用住宅建筑現(xiàn)在已經(jīng)是我國(guó)城鄉(xiāng)的一個(gè)重要組成部分，要保障多層民用住宅建筑工程的工程質(zhì)量，必須要抓好質(zhì)量管理，而隨著現(xiàn)在民用建筑工程項(xiàng)目的規(guī)模增長(zhǎng)，多層民用住宅建筑工程中顯露出來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多，需要提出一些改進(jìn)多層民用住宅建筑工程質(zhì)量管理的方法措施。

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