深圳上海房價上漲引關(guān)注

本報記者 趙覺珵

受新冠肺炎疫情影響，全世界經(jīng)濟(jì)都遭受重挫。但近期深圳樓市逆勢上漲，“千萬豪宅被秒光”“百萬喝茶費”“500萬以下的房子基本賣沒了”等消息不斷出現(xiàn)，甚至有媒體稱深圳此輪地產(chǎn)行情為“疫情景氣”。中國的房地產(chǎn)政策十分明確，中央近日強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。深圳此時房價為何上漲？這種增長是短期還是長期？深圳房價波動引起了市場等多方關(guān)注。

“戴著口罩搶房子”

“戴著口罩搶房子”，這樣罕見的景象3月以來開始在深圳出現(xiàn)。“最近頻繁有房產(chǎn)中介打電話給我和家里人，問有沒有興趣買房賣房”，深圳市民張先生20日對《環(huán)球時報》記者說，他2018年在寶安區(qū)購入一個小戶型，這里也是此輪房價上漲的主要區(qū)域之一。張先生在房產(chǎn)中介網(wǎng)站看到，他所在小區(qū)的房價已從購買時的每平米5萬多元漲到最近的9萬多。

本月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市房價微漲，但總體穩(wěn)定。在北上廣深4個城市中，深圳房價漲幅最高：新建商品住宅銷售價格，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海上漲0.1%、北京持平、廣州下降0.5%。在二手住宅銷售價格上，深圳環(huán)比上漲1.6%，同比上漲9.7%，北京和上海同期分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%，廣州下降0.2%。

張先生告訴《環(huán)球時報》記者，對于當(dāng)?shù)厝硕裕钅芸闯龇績r大漲的跡象之一就是“天價喝茶費”重新出現(xiàn)。由于當(dāng)?shù)卣畬π聵潜P有限價措施，一些房企和中介就以“喝茶費”為名額外收取費用，交納“喝茶費”后才有資格購房。本月初，深圳市寶安區(qū)住建局曾以暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等措施，打擊房企和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等違法行為。

此外，據(jù)《環(huán)球時報》記者了解，此輪深圳房市的上漲也有一定差異。相對而言，南山區(qū)、寶安區(qū)房價漲勢明顯，羅湖區(qū)、龍崗區(qū)沒有明顯漲勢。深圳二手房的價格漲幅也明顯高于新房。相關(guān)統(tǒng)計顯示，今年3月，深圳二手房均價達(dá)71790元，繼續(xù)名列全國榜首。

上漲背后的原因

對于深圳此輪房價的上漲，市場普遍認(rèn)為與最近從中央到地方釋放的貸款、融資利好有關(guān)。近來，國家相關(guān)政策多次定向為中小微企業(yè)和個體工商戶“輸血”，這讓一些經(jīng)營性貸款流入房市。20日，央行公布的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價結(jié)果顯示，1年期LPR報3.85%，較上一次下降20個基點，5年期以上品種報4.65%，較上一次下降10個基點。央行數(shù)據(jù)顯示，一季度，央行釋放長期流動性2萬億，新增人民幣貸款7.1萬億。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉近日表示，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這成為助推深圳一些地區(qū)房價上漲的因素之一。一位不具名的深圳房地產(chǎn)界人士20日也對《環(huán)球時報》記者表示，深圳一直有人利用高杠桿炒房，一些企業(yè)經(jīng)營者近期借著國家和地方房貸政策優(yōu)惠，全款買房后用以做抵押低息貸款套利，這推動深圳房價出現(xiàn)不正常的上漲。

不過，深圳的房價保持堅挺甚至逆勢上漲也并非只是“炒房”的緣故。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英20日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，深圳房價的上漲，主要原因還是規(guī)劃利好的帶動影響。2019年2月的粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃落地，8月份的深圳建設(shè)“先行示范區(qū)”，11月港澳居民在粵港澳大灣區(qū)置業(yè)條件放松等多項利好政策發(fā)布，增加了市場活躍度和信心，此次雖受疫情影響，但房市很快就得到恢復(fù)。

對于房市的異動上漲和炒作情緒升溫，深圳監(jiān)管部門也已經(jīng)開始行動。多家媒體20日報道，中國人民銀行深圳市中心支行已向轄區(qū)各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。本月17日，中共中央政治局召開會議，對房地產(chǎn)市場做出定調(diào)。會議強(qiáng)調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

除深圳外，3月份，上海、杭州等地的房價也有小幅上漲。國仕英分析稱，上海房價的近期上漲是正常的回升，受疫情影響價格下滑，近期市場趨于穩(wěn)定需求逐漸釋放。目前中央對房地產(chǎn)市場資金面管控還是較嚴(yán)。短期內(nèi)，房企為加速銷售，加快回款會降價促銷，房價會略有下滑，但隨著需求的釋放，成交量上漲會帶動價格上漲。全年來看，價格會與去年持平會略漲。

周邊國家地區(qū)房價都在跌

相比中國一些地方的房價正逐漸反彈，不少國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍然處于疫情的影響之中。據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》20日報道，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年度東京圈新房發(fā)售量時隔27年跌破3萬套，2020年度也很可能低于3萬套。由于入境限制，中國投資者等也難以投資日本。一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年2月底開始無法接待海外客戶，海外投資者的購買數(shù)同比減少了約三成。

遇到同樣情況的還有香港。根據(jù)特區(qū)政府此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月私人住宅房價指數(shù)跌幅擴(kuò)大至超2.1%，為14個月來最大，已經(jīng)連跌3個月。有分析人士預(yù)測，香港住宅成交量未來一至兩個月會下跌20%至30%，尤其是房價在1000萬港幣以下的中小型住宅。▲