分析房屋建筑質量問題與防范措施

周桂軍 牛童 方亞軍

摘要：我國建筑產業尤其是房屋建筑在房地產產業的推動下一直保持著高速的發展。但是同時我國的商品房價格水平攀升趨于平緩，利潤空間相對前幾年略有下滑，這種情況下需要防范部分房屋建筑開發及建設單位為追求利益最大化而忽視房屋質量，避免出現事故。本文將分析房屋建筑質量問題，同時根據這些問題有針對性的提出相應的防范措施，希望能夠對房屋建筑質量控制起到良好效果。

關鍵詞：房屋建筑;質量;材料

目前房屋建筑行業雖然已經相對規范，但是依然存在一些不良現象。房屋建筑和其他商品質量由本質的卻別，因為其不僅僅是會帶來經濟效益，它還會才來長久的社會效益，因此房屋建筑質量極為關鍵。國家對房屋建筑質量十分重視，針對設計、施工、驗收等階段均有一系列的法律法規及相關條文。但在房屋建筑工程中仍然后很多的建筑驗收質量不合格，分析房屋建筑質量這一問題現實意義很大。

1 房屋建筑發生質量問題環節

1.1 房屋建筑的材料問題

房屋建筑需要相關的地材及輔材，材料費用將會占據房屋建筑總成本的較大的比例。很多開發及建設單位為了控制成本，將劣質材料沖抵優質材料用于房屋建筑，因為劣質材料相關的性能參數無法達到優質材料指標，最終導致原設計房屋質量無法達到，出現質量問題。同時部分施工單位施工過程中偷工減料也會導致房屋建筑質量不達標。

1.2 房屋建筑設計人員的素質問題

房屋建筑建設涉及到設計、施工等多方面，如果設計階段就存在問題，那么后續問題將會陸續不絕。建筑設計工作是房屋建筑十分關鍵的一環，因此設計人員的素質與專業性將會直接影響到設計的質量，進而影響到房屋建筑的整體質量。房屋建筑設計人員需要有相關的專業資質和專業知識儲備，不然將會導致房屋建筑出現不單單是質量問題的很多問題。

1.3 房屋建筑施工過程中出現的問題

施工過程也是房屋建筑質量控制的一個核心，施工過程中需要注意對施工管理和具體的施工人員。施工管理是關鍵，只有在施工過程中做好管理才能確保施工過程中可以進行糾偏，施工過程中出現偏差將引起質量問題。施工人員決定是否能夠按照設計的要求進行施工，防止出現“不按圖紙施工”“野蠻施工”等行為。

2 防范房屋建筑質量問題的措施

房屋建筑質量控制主要是要加強人、材、機械、工藝等方面的控制，因此防范房屋質量問題措施也主要從以下幾個方面研究。

2.1 增強設計人員和施工人員的專業素養

房屋建筑過程中人員是核心，因為人員是建筑的管理者和實施者。房屋建筑過程中的規劃、評估、勘察、設計、施工等各個環節都離不開人員來發揮作用。為控制房屋建筑質量，一定要增加設計人員和施工人員的專業素養，尤其是當前建筑產業的施工人員多數為農民工兄弟，綜合素質水平很難控制。為此一定要做好相關的培訓，確保設計和施工人員都有質量觀念，在施工過程中注意質量控制。

2.1.1 提升設計人員的專業水平

一份良好的設計是房屋建筑質量達標乃至優良的前提，為此設計圖紙階段一定要認真設計和進行圖審。同時設計人員必須不斷的提升自己的業務能力，提升自己的水平。有資質的設計院也需要對企業的內部結構進行不斷的優化，選用具有相應資質的設計人員，使房屋建筑設計人員的整體水平能夠提升上去。

2.1.2 提升基層施工和技術人員專業素質

房屋建筑施工過程中有一套完整的各工序及工程整體的過程驗收標準，施工過程中基層施工員尤其是技術人員和質檢人員一定要將這套標準吃透，并在施工過程中確保落到實處。施工單位需要對施工技術人員進行定期的專項培訓，提升技術人員的專業水平。同時目前施工人員中有很多農民工兄弟，為此需要建立農民工夜校等，不僅僅要對有強制要求的“三級安全教育”等進行培訓，也要對施工質量方面的問題進行培訓，提升施工人員的質量意識。

2.2 加強房屋建筑施工監管

房屋建筑過程中需要嚴格的按照國家相關法律法規進行監管，各相關方需要切實發揮出自己應有的監管責任。房屋建筑施工過程中每一個環節都會影響后續的房屋質量，因此必須要加強監管，防止施工完成后出現質量問題最終帶來損失。

目前我國實行的是工程建設監理制，施工過程中直接的監管者為監理機構，為切實做好施工監管，監理單位需要選用有經驗的監理人員，進行施工監管，確保施工監管達到應有的效果。監理單位需要根據國家的法律法規并結合房屋建筑實際情況，制定符合其監管項目的規范流程，并按照規范流程有章程的進行施工監管，確保不疏漏質量管理環節，保證房屋建筑質量。監理單位進行管理工作時需要對照其管理規范流程，明確自身的職責和義務，強化自身的管理職能，但是同時監理人員也要提升自身的業務水平，一定要按照相關的規范及質量標準進行管理，不能根據“經驗”和“感覺”進行管理，要做到管有依據，確保管理的落實。例如在原材料采購及使用管理方面，要建立相關的臺賬，對每一批次的工程材料都要有來源、有去處、有可追溯性。

監理機構發揮自身職能的同時，地方質監局等相關部門也應加強對工程質量的監督和抽查，確保房屋建筑工程質量可控且符合要求。

2.3 嚴格把控建筑材料質量

材料質量直接關系到房屋質量，因為房屋建筑本身就是由材料組合而成的，因此必須要對房屋建筑材料質量進行嚴格的把控。房屋建筑材料的選用必須要嚴格的按照圖紙對材料的要求進行。房屋建筑材料進場前必須要有產品合格證并按照要求進行抽檢，抽檢合格后方能用于工程實體。市場經濟條件下，房屋建筑行業雖利潤水平增速減緩，但是原材料仍然要符合要求，原材料進場后要按照規范進行加工存儲和使用。同時原材料使用過程中也要加強監督和管理，需要進行旁站監督的隱蔽工序必須按照要求進行旁站監督管理。應建立原材料臺賬，不定期的抽查材料核銷，確保房屋建筑材料保質保量的應用于工程實體。

3 結語

市場環境影響下商品房價格水平攀升趨于平緩，利潤空間相對前幾年略有下滑，但房屋質量出現問題不單會讓施工單位付出慘痛的代價，同時也會給房屋的居購買住者帶來質量及安全隱患，因此房屋建筑質量一定要加強防范。本文分析可房屋建筑質量容易出現問題的材料質量問題、人員素質引發質量問題、施工過程質量問題等幾個關鍵環節，并有針對性的提出了增強設計人員和施工人員的專業素質，加強房屋建筑施工監管及嚴格把控建筑材料質量等入手，規避房屋工程可能引發質量通病的因素，為加強房屋建筑產品質量打下堅實基礎。

參考文獻：

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