不動產登記制度下的房產經濟展望分析

李玉亮

摘要：在經濟快速發展的大趨勢下，傳統模式下的不動產登記制度已經逐漸適應不了時代的發展和環境的變化，整體呈現出落后、單一、不應時事的特點。與此同時，傳統制度管理混亂、程序冗雜的缺點逐漸暴露，成為了脫離時代、背離發展的存在。基于此種情況，為了更好的建設房地產行業，更加有效地發展經濟，中國立足實際、基于現實，制定了新型的不動產登記制度，使得不動產的權屬問題有了更加明確的關系。新型的不動產登記制度不僅改變了傳統模式落后單一的現狀，還使得產權所有人的權益有了基本的保障，具有非常積極的現實作用和社會效益。故此，本篇文章就現階段不動產登記制度對房產經濟發展的意義，及其相應的發展展望展開以下探析。

關鍵詞：不動產;登記制度;房產經濟;展望分析

現階段，在國家《物權法》的規定下，不動產登記制度被提上日程。該制度通過明確立法的措施，旨在保障不動產所有人的權利和利益，進而為維護社會公平，保障公民權益提供必要的條件。在不動產登記制度的影響下，不動產所有人的權利關系和利益關系有了明確的解讀，不動產的權屬問題也有了更加明確的解釋，它是集社會效益和現實效益為一身的好制度、好體系。在2013年，國家進行了不動產登記制度的改革，并通過優化完善的措施，使得登記的具體工作更具規范性和有序性，整體沿著循環發展、有序建設的方向前進。在不動產登記制度的影響下，中國的房產經濟得以發展，建設步伐得以加快，進而使得房產經濟達到了可持續發展和現代化發展的要求。

1 不動產登記制度對房產經濟發展的重要性研究

在不動產登記制度下，房地產的成交量和交易量會受到一定程度的影響，有時候會導致成交量和交易量的減少，但也僅僅是局限在短期時間內。在房產經濟長遠發展的層面上看，由于不動產登記制度的存在，使得消費者對房產的交易心理有了本上的改觀，在長期的應用下，不會對房產經濟產生不利的影響。與此同時，在國家和政府的宏觀調控下，不動產受到了來自國家和社會的廣泛關注，進而在一定程度上促進了房產經濟的發展;加之，在不斷摸索和發展的道路中，伴隨著時間的推移，使得房產經濟發展過程中存在的問題有了更多的解決措施，這不僅解決了當下住房難問題，還使得房地產行業有了未來，有了更大的發展空間。除此之外，從國家層面看，不動產登記制度可以帶動房地產市場的繁榮，也非常方便國家的監管和宏觀調控。利用大數據時代帶來的便利，可以解決傳統房地產市場遺留的一些問題。一般說來，不動產登記制度的改革必然會引發房產市場的改革，而房地產市場的改革則會引發經濟市場的變動。因此，不動產登記制度的改革可謂是困難重重、任務重大。但是，高難度也會帶來高收益，當房產市場成功改革后，相關的市場將會迎來發展的“春天”。

2 不動產登記制度下的房產經濟發展展望分析

2.1 信息共享平臺的應用

在信息化發展的背景下，互聯網技術和智能化技術的發展可謂是日新月異，大數據技術的應用已然成為的常態，對于房地產行業的發展亦然。在大數據技術的影響下，數據成為了當下社會隨處可見的元素，在統一整合的基礎上，實現了各個領域、各個行業的發展和創新，無數的信息共享平臺就此衍生。在此基礎上，對于房產經濟而言，信息共享平臺不僅成為獲取有效知識的基礎條件，更是成為了了解實時市場，研究市場形勢的必要條件。但是要注意的是，在信息平臺的應用下，相關的行業應大力倡導對不動產業主隱私權的保護。同時，不動產登記平臺之間信息的相互銜接也非常必要，以此來更好地實現信息共享，進而使并聯單元之間的關系更加緊密，提高工作效率。

2.2 技術模型的改變和優化

在不動產登記制度的要求下，房地產技術模型的改變和優化是極為重要的，它不僅與現階段的發展交相呼應，更是貫徹不動產登記制度的關鍵措施之一。因此，相關的部門和建設團隊應本著負責任的態度，在原有技術的基礎上進行優化完善，革新技術的模型，進而保持相關的技術能夠具有整體性和系統性的特點。同時，在技術模型的改變和優化下，不動產登記制度的內容得以充實，相關的制度要求也更加的規范，對提高登記工作的效率和質量有著非常明顯的效果。從目前的形式和發展來看，定位技術和互聯網技術成為生活中不可或缺的技術，將這些技術應用到不動產登記制度中同樣能起到非常積極的效果。由此可見，無論是從技術人員還是從技術部門來看，將一些先進并且高效的技術融匯到傳統技術模型重視極為必要的，在相互優化的基礎上，能夠讓相關的技術模型能夠沿著專業化和技術化的方向發展，進而更深一步地推動了不動產登記制度的發展。

2.3 交易體系的簡化和淡化

在國有制制度下，土地的所有制使得房地產行業離不開國家政府這一環節，使得土地的交易市場有了些許行政的色彩，在相關的市場和環境中隨時可以發現國家政府的身影。與此同時，在權益登記的影響下，中國政府在土地買賣中的責任負擔更加沉重，所承受的壓力和所面對的程序更加的大和多。在這種情況下，一旦土地市場出現了問題，就會導致政府受到牽連，給行業在無形的情況下，憑添了更多的壓力和所面臨的問題。因此，交易體系的簡化和淡化成為了減少環境影響，緩解政府壓力的關鍵舉措。其具體的措施為：第一，加大查處貪腐的力度，讓害群之馬無處藏身，還土地交易市場一個透明的環境。第二，學習先進的理念和知識，具體可以學習國外先進經驗，以此來使市場發揮主導作用。

2.4 加大培訓的力度

對于房產經濟而言，其不動產登記工作的好壞是能夠直覺決定房產經濟發展的，而不動產登記工作的開展又離不開專業人員的具體操作，由此可知，培訓不動產登記工作的專業人員是極為重要的。一方面，合理的培訓能夠為提高工作效率，提升工作質量提供必要的現實條件。另一方面，正是因為培訓的存在，才使得相應的登記人員專業程度和專業水平得以提升，進而在實現登記人員工作價值的同時，為登記人員核心競爭力的提高提供了先決條件。其具體的培訓措施為：第一，依照現實開展培訓。在培訓的過程中，為了使相應的人員能夠更加專業地展開工作，可以采用依照現實展開培訓的方式，通過現實生活中的表現和發揮在那情況，提高和鍛煉相關人員的操作水平，進而保障工作的實際質量。第二，引進專業人才。在面試和招收的環節中，面試官應重視對責任心和考核，進而選擇具備責任性，能夠符合要求的登記人員，為不動產登記工作的質量提供必要的保障。第三，國家理應重視。國家的相關部門和相關單位應根據不動產登記制度，細化分類，并將登記工作的行為納入法律要求之內，進一步規范登記行為，細化層次要求和標準，嚴格落實注冊人員職業道德培訓，確保注冊人員具有充分的責任心和服務意識，以此來促進不動產登記質量的提高。

3 結語

綜上所述，對于房產經濟的發展而言，不動產登記制度的作用是非常巨大的。故此，為了更好地踐行不同產登記制度，進而提高房產經濟的發展，相關的部門和工作人員應在了解不動產登記制度意義的基礎上，采用專項問題、具體對待的方式，提出有建設性的問題解決措施和解決方案，進而為行業的建設鋪筑道路。

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