淺析新時代房地產評估機構發展新路徑

王霞

摘要：十九大報告提出“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段”，在此重要變革期，估價機構如何捕捉社會不斷變化的估價需求，有針對性地提供高質量的估價服務，推動估價機構轉型升級及行業持續發展。本文謹從目前評估行業出現的問題角度，談談新形勢下估價機構創新發展方面一點拙見，不妥之處，敬請批評指正。

關鍵詞：新時代;房地產評估;發展路徑

我國經濟由高速增長階段向高質量發展階段的政策轉向，不可避免地對一些行業的發展帶來一定壓力，而作為現代服務業的重要組成部分的房地產估價，受政策、科技、信息化等多重影響因素的疊加效應，也毫無例外地遇到前所未有的發展困境，引發行業一片焦慮情緒。新形勢下，如何突破困局，探尋一條“走出去、活下來”的估價創新發展道路，成為業內熱議的話題。

文章將從房地產行業發展及新時代面臨的新機遇談起，梳理評估行業目前存在的問題，并對房地產評估機構可持續發展路徑展開分析。

1 房地產評估行業發展概況

相比較而言，房地產評估行業在國內屬于一種新興行業，在發展初期，國有企業或事業單位，是主要的房地產評估機構，各項業務的開展具有較大局限性，過于偏向于“關系戶”的動拆遷評估，導致行業的發展速度相對緩慢。隨著市場經濟改革的不斷深入，因土地使用制度發生改革，與房屋商品化政策的推行，房地產評估行業因此得到迅猛發展，迎來了第一個發展高峰期，政府在這一過程中充分發揮自身宏觀引導作用，明確執業資格管理制度，構建一支專業素養過硬的人才隊伍，進一步規范與提高了房地產評估機構的職業素養與能力。進入21世紀之后，全面拓展了房地產評估的業務范圍，開展對基準地價、出讓底價、房地產買賣的評估業務。在這一過程中，以不動產作為抵押物的金融商品逐漸豐富，為房地產評估行業的發展帶來了新的機遇，總體發展情況相對較為穩定。

2 大數據背景下的土地房地產評估新機遇

大數據，還可稱之為巨量資料，指的是數據量規模十分巨大，采用現有工具無法在合理時間范圍內進行管理、處理和整理成能為用戶決策提供積極影響的信息。大數據不僅數據規模巨大，而且還要極大的價值，但采用傳統方法根本無法進行處理。在本質層面上，大數據的核心是它能進一步拓展數據分析范圍及抽樣方式，適當放寬了對精準度提出的要求，力求通過對數據相關關系的分析和揭示來描述不同事物之間保持的復雜關系。基于此，大數據能為人們更深層次的認識世界提供更先進和新穎的方法。

3 房地產估價機構發展面臨的問題

3.1 房地產估價操作系統可靠性欠缺

系統及軟件的可靠性都影響著房地產估價的服務質量和估價精準度。系統及軟件一般由專業的軟件公司研發和提供，而軟件公司對房地產估價行業了解并不全面和深入，導致開發的軟件及系統可靠性較差，與實際的應用需求相差較大，制約著房地產估價機構的發展。

3.2 資產評估法不完善

法律法規是各個行業發展的根本，房地產評估工作也不例外，在實際房地產評估工作開展過程中，必須嚴格按照相應法律法規進行評估。對于房地產評估規范性法律法規有《中華人民共和國資產評估法》，但是觀察這些條例內容不難發現，許多法律條款細則并不完善，房地產評估工作人員開展房地產評估工作時，很難按照法律規定內容執行。

3.3 房地產估價信息體系安全性欠缺

完善的房地產估價信息體系是房地產估價機構開展業務的資源保障。基于“互聯網+”背景下，房地產估價信息資源雖然具有實時共享和傳遞的功能，但信息資源面臨著泄漏、失真、丟失的危險。特別是一些敏感數據的保護，由于信息體系安全性欠缺，信息的泄露給擾亂了房地產估價機構之間的競爭，同時還影響著在客戶心中的信譽。

3.4 評估市場環境不規范

計劃經濟是我國傳統經濟中最常用的方式，隨著社會經濟的不斷發展，我國逐漸從計劃經濟轉變為市場經濟，但是目前來看，大多數人仍然以舊觀念為主，認為房地產評估是國家行為，不能正確認識房地產市場評估機構的實際作用。在實際工作過程中，常常出現因業務素質不適應、風險意識不強等現實因素而導致的市場監管問題，進而導致房地產評估違規現象頻發。除此之外，房地產評估機構采用不正當手段導致房地產評估出現市場壟斷情況，不利于市場競爭機制發揮作用，甚至還有一些房地產評估機構，為獲得客戶資源，采用違背行業標準方法誘導客戶，比如采用降價、打折扣等不正當競爭方式爭取客戶。

4 房地產估價機構可持續發展的路徑

4.1 提高行業從業人員水平

為提高評估機構從業人員的專業素養，應定期開展從業人員培訓工作，建立完善的評估機制，為市場向著更好的方向發展奠定基礎。在這一過程中，應將數據挖掘與數據分析視為培訓的關鍵內容，有針對性地開展人才選拔以及教育，在房地產評估行業發展的歷程中，培養出更多專業技術過硬，實踐能力較強的復合型人才。第一，定期對評估業務人員進行業務能力訓練，使其對房地產行業以及金融市場具有更加全面的認知，提高對市場信息的把控能力，在學習與實踐的過程中，不斷增強自身綜合能力與專業素養。第二，對房地產評估從業機制進行細化，由以往單一化的評估形勢向著“遞進式”的發展模式過渡，對評估從業人員產生激勵作用，提高個人評定等級，對房地產評估人員進行客觀評價，提供更加廣泛的發展空間，將人力資源的優勢充分凸顯出來，為行業順利轉型奠定基礎。

4.2 完善法律體系

從目前房地產評估市場分析，雖然有相應法律法規規范房地產評估，但是在細節規范方面不夠全面，評估人員開展工作時沒有相應的法律依據可以對照。因此政府部門需完善房地產評估機構規范性法律，制定和完善《中華人民共和國資產評估法》，該部法律可在已經擁有的法律基礎上進行完善，以此保證法律的合適性。完善《中華人民共和國資產評估法》時，有以下兩個方面的內容需注意：（1）對行業標準統一和強化。房地產評估現有的行業標準要修訂，并且對房地產評估中的各項細節評估要進行統一和明確規定。（2）提高職業道德要求。房地產評估人員有違規操作情況，要加大對違規的處理力度，并且明確處罰力度的規定，這些措施增加了房地產評估人員違規操作成本，從而能夠有效減少評估違規操作出現。

4.3 建立房地產交易管理信息系統

房地產交易管理信息系統可以幫助房地產評估方法在房地產交易管理中合理的應用。房地產交易管理信息系統可以對需要交易的各類信息進行等級管理，建立信息系統的目的是方便房產信息的查詢，也能為房地產評估提供需要的數據，譬如通常用到的市場比較法，市場比較法是需要大量的數據作為參考才能提高評估的準確性。建立房地產交易信息系統，相當于建立了一個房地產交易信息的數據庫，它可以為房地產評估提供數據和信息，提高評估的準確性。此外，還能提高信息的傳播速度、提升服務質量、簡化工作流程、提高工作效率，讓評估工作可以高效高質地完成。可見，建立房地產交易信息管理系統，是房地產評估方法在交易管理中合理利用的有效方法，能保證房地產評估工作在交易管理中得以順利開展。

5 結語

以開放的心態去擁抱新變化，用創新的理念去定義新規則，“大舸中下流，青山兩岸移” ，估價機構應把目光放的再遠點，跳出估價看估價，順勢而為，充分發揮科技賦予的能量，借勢發展、借力登高，提升創新能力，不斷釋放市場活力和行業創造力，就有信心實現估價機構轉型升級，描繪房地產估價行業在經濟高質量發展階段的“濃墨重彩”！

參考文獻：

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