完善我國房地產行業會計信息質量問題的策略探討

馬兵

摘 要：當前我國社會經濟的快速發展在極大程度上帶動了房地產行業的發展，促使我國的城市化進程不斷加快。然而在此背景下房地產行業會計信息質量存在一定的問題，導致我國的房地產行業發展陷入困境，因此本文主要研究房地產行業會計信息質量存在的一些問題，并提出相應的完善策略，以期為房地產行業會計業務提供借鑒和參考。

關鍵詞：房地產;會計信息質量;問題及策略探討

前言

我國房地產行業會計信息質量能夠直接體現房地產行業經濟發展的實際狀況，相比于其他行業會計信息，房地產行業由于其在生產和銷售的過程中存在諸多繁瑣復雜的環節，從而導致成本核算以及收入核算等業務具有復雜性，為相應的會計核算業務帶來較高的難度。并且房地產產品開發時間相對較長、利潤產生階段性影響較大、資金投入需求大等特點，使得會計信息質量存在大量的問題，會影響房地產企業科學決策以及社會公信力等方面，因此完善我國房地產行業會計信息質量問題策略是十分必要的。

1 我國房地產行業會計信息質量存在的問題

1.1 我國房地產行業會計信息披露缺乏真實性

當前在我國的房地產行業會計信息業務中最普遍的問題即是虛假現象嚴重，大量的不真實房地產會計信息直接導致了房地產企業投資者對企業收入失控，在很大程度上打擊了投資者的投資信心和積極性，使部分房地產企業內部的管理結構出現嚴重的制約和約束格局，進而無法發揮房地產會計監督管理作用。比如有部分房地產企業為了實現更大的經濟效益或者其他不良目的，刻意對房地產會計信息進行隱瞞和暗箱操作，所披露的真實收入存在虛假性，使部分投資者的經濟利益受到較大的損害，同時也影響了我國的房地產行業宏觀調控政策，對房地產市場產生了一定的干擾，不利于行業發展，嚴重情況甚至可能會擾亂我國的社會經濟秩序，引發嚴重的經濟后果。同時房地產行業會計信息虛假披露也違反了我國的經濟法律以及會計從業人員的職業道德，需要追究相關法律責任，以維護房地產行業會計信息質量的合法性、合理性、真實性[1]。

1.2 我國房地產行業會計信息披露存在延時問題

由于房地產行業的特殊性，其在經營中具有項目開發時間長、不同的銷售階段利潤額波動較大等特點，所以在一定程度上會出現房地產行業會計信息披露延時的狀況。而且有部分企業為了謀求自身的經濟利益和收入，會將有利于自身企業的房地產行業會計信息提前披露并夸大事實，對于不利于自身企業的會計信息則會故意延遲披露。這種現象使得房地產投資者產生延遲效應，不能對真實的房地產投資決定作出科學決策，從而會導致嚴重的經濟損失。此外房地產會計信息披露延時也不利于房地產企業及時發現其自身在開發銷售中存在的問題和隱患，干擾了我國房地產監管部門對實際行業發展的正確判斷，長期如此就會使社會經濟秩序出現混亂，對我國宏觀調控政策產生極大的影響，阻礙了經濟建設的有序開展[2]。

1.3 我國房地產行業會計信息披露缺乏規范性

在現階段有部分的房地產企業為了掩蓋對自身不利的會計信息，就會以商業機密為借口，刻意隱瞞不利會計信息內容，導致房地產行業會計信息披露不全面，缺乏一定的規范性。在近年來我國國內發生的重大經濟案件中，因為房地產行業會計信息披露規范性不足而造成的違法行為占有較大比例，嚴重限制了我國的經濟建設和發展。同時我國現行的房地產行業會計信息披露制度也存在一些漏洞，使不良企業有機可乘，致使房地產行業會計信息披露不規范行為屢禁不止，對房地產投資者以及國家都造成了極大的利益損失，因此加強房地產行業會計信息披露規范性是當前行業建設和發展的主要內容，必須要保障會計信息的嚴謹性和準確性，以促進我國房地產行業的健康發展[3]。

2 完善我國房地產行業會計信息質量問題的策略

2.1 促進我國房地產行業會計信息公開化

目前我國房地產行業會計信息披露內容的公開化程度較小，其中對房地產項目開發成本核算信息以及企業銷售階段利潤信息、各環節成本核算和收入核算等信息披露公開化程度都嚴重不足。因此針對我國房地產行業會計信息缺乏真實性的問題，為了保障會計信息質量就要保障房地產行業會計信息公開化。要保障房地產投資者能夠對投資項目的信息有充分的了解，從而作出科學決策，更好的掌握投資資金的流動情況和最終去向，保障投資者的合法利益。所以房地產行業會計信息披露要根據我國的相關規定對房地產項目開發及各個環節中的資金流動信息、銷售信息給予公開化披露，確保信息真實、可靠。同時還要通過完善行業規范等方式提高房地產企業會計信息的透明度，拒絕以商業機密為借口隱瞞房地產行業會計信息內容。此外房地產經濟監察部門要發揮監督管理作用，督促房地產企業披露準確的會計信息，提高房地產行業會計信息質量。

2.2 提高相關從業人員的職業道德和專業能力

房地產行業會計信息質量能夠影響到房地產投資者對房地產企業的了解以及對項目效益的預計，可以為相關投資決策提供指導依據，并且對我國的房地產宏觀調控政策的制定和發布也有較大的影響，所以房地產行業會計信息質量尤為重要。因此對會計從業人員的職業道德和專業能力有較高的要求，優秀的會計從業人員能夠最大限度的保障房地產行業健康持續發展，可以有效的解決房地產行業會計信息披露延時的問題。并且能夠減少或者避免出現房地產會計賬目作假問題，提高會計信息質量?；诖思訌娢覈康禺a行業會計信息質量的主要策略即是提高會計從業人員的職業道德和業務能力，首先要通過制度嚴格規范會計從業人員的自身行為，促使會計從業人員形成遵紀守法、愛崗敬業的優良品質，從而保障其能夠依法進行房地產會計核算、依法披露會計信息。其次是要提高會計從業人員的業務熟練能力，盡可能的減少會計核算誤差，提高會計信息核算效率，避免信息披露延時問題的出現。最后房地產企業可以建立健全會計人員業務考核制度，定期進行階段性能力考查，促使會計人員不斷加強學習、不斷完善自身的職業道德素養，以提高我國房地產行業會計信息質量。

2.3 建立健全房地產行業會計規范制度

由于當前我國房地產行業會計信息披露存在不規范，致使會計信息質量受到較大的影響，因此必須要制定相對完善的房地產行業會計信息規范制度及體系。針對不良企業中存在的違法操作要給予嚴厲的制度懲罰，約束房地產行業會計信息披露不規范行為，同時對長期保持高質量房地產行業會計信息披露的企業要給予獎勵，激勵其他房地產企業規范會計信息披露。所以我國經濟監管部門可以根據會計工作的多樣化制定相應的規范制度或者行業統一規范，健全房地產行業會計信息公開化機制，保障房地產企業會計信息披露的真實性、準確性，為房地產投資者提供可靠指導。同時房地產企業也要加強內部控制管理，強化自身會計信息監管力度，進一步完善房地產行業會計信息規范體系，以此提高房地產行業會計信息質量。

結束語

綜上所述，在當前階段我國的房地產行業會計信息質量存在諸多問題，對房地產行業的總體發展產生較大的影響。其中主要是房地產行業會計信息披露不真實、故意延時、公開化程度不夠等，需要相關房地產經濟監管部門以及企業自身通過制度等多種手段加強控制管理，提高房地產行業會計信息質量，促進房地產行業健康、可持續發展。

參考文獻：

[1]陳新報.我國房地產行業會計信息質量的保障方法研究[J].現代商業，2019（26）：64-65.

[2]李麗.投資性房地產準則對房地產行業會計處理的影響[J].商訊，2019（21）：128-129.

[3]杜孟欣.房地產行業會計信息的宏觀預測價值研究[D].西南財經大學，2018.