簡析綠色科技在未來房地產開發中的應用

杜平

摘要：綠色科技逐步成為房地產開發探索的前沿重點，在不遠的將來綠色科技將在房地產開發中發揮更加重要的作用。在環境保護持續高壓狀態下，為了更好的發展房地產行業，就需要大力推動綠色科技房地產開發的應用，通過對房地產開發理念進行改革，改變原有的高污染、高能耗的房地產開發模式，并提升房地產居住環境更加科技化，推動新型的低碳環保、綠色和更加具有科技含量的房地產開發刻不容緩。推動綠色房地產開發，不僅僅能夠推動房地產行業的長遠可持續發展，也能夠給人們創建出更加綠色的居住環境，更好的減少資源節約型和綠色環保型社會。本文將對當前階段房地產開發中的綠色科技應用現狀進行研究，并對未來隨著政策的變化，綠色科技將會在房地產中取得的作用進行分析，研究未來房地產開發中綠色科技的應用。

關鍵詞：綠色科技;房地產;開發;應用

隨著我國經濟的發展和城鎮化水平的提高，人們對生活質量越發看重，對房地產開發的綠色科技關注度日益提升，這種關注是為了打造環保、綠色科技、房地產和美好生活統一體的需要。同時，當前階段國家在大力的推行“綠水青山就是金山銀山”的綠色和環保的理念，因此房地產開發也需要結合這一綠色的發展理念，構建資源節約型和環境友好型的房地產開發模式，推動綠色房地產開發。科技理念主要是隨著科學技術的不斷發展和進步，人們需要通過現代化的科學及時使自己的居家住宅能夠有更多的功能，實現人們對美好生活的向往，最終達到“綠色、科技、節能、環保、和諧”的家居生活。本文將主要就綠色房地產開發理念的發展現狀及應用優點進行分析，最后研究綠色科技理念在未來房地產開發中的應用。

一、綠色科技房地產開發現狀

（一） 綠色科技房地產開發

綠色科技房地產開發這一理念的提出很早，但是這一理念提出時人們普遍沒有綠色科技的觀念，導致綠色科技房地產并沒有能夠取得大范圍的應用。綠色科技房地產的特點是在房地產設計及施工和后期的使用階段，均最大化的減少對環境的污染，盡可能的實現房地產和環境的有機融合，讓自然資源能夠得到有效的利用，同時在房地產開發后期階段采用相應的科學技術方法，增加業主房產中的科技含量，為業主營造更加科技化和現代化居家環境，因此綠色科技房地產也被稱為真正的可持續發展的集節能環保與科技化與一體的房地產開發模式。

綠色房地產開發會充分考慮到房地產對環境的影響問題，并且將保護環境和節約資源的理念貫穿在設計的全部環節，在設計的各個階段都充分的考慮如何去減少對環境的污染和減少對資源的投入。在施工階段，會利用綠色房地產開發，注重施工過程和施工完成后房地產和環境整體的和諧。在這種理念下最后房地產本身會對內部空間進行規劃，會最大化的利用環境中的便利。在房地產開發的后續裝飾裝修過程中可以利用相應的科學技術手段，使房地產的居住和使用者能夠最大化的感受到房屋帶來的現代化和科技感。

（二）綠色房地產開發的發展現狀

中國房地產的發展過程中曾經不斷的追求建設的發展速度，綠色房地產開發的發展理念在很長一段時間未能夠真正的運用到房地產工程實踐中。但是隨著我國“綠色青山就是金山銀山”這一綠色發展理念的提出，以及人民對美好生活的追求，以及對房屋建筑中科技含量及居住環境的更高要求，使得房地產開發開始逐步的注重對綠色科技這一發展理念的重視。長期以來房地產工程發展過程中，設計及施工人員沒有綠色發展的理念，導致房地產工程成為高污染、高能耗的發張行業，導致了大量的資源浪費和環境污染，對人們的生存和居住的環境造成了巨大的污染。房地產行業發展過程中也逐步的由原有的售賣毛坯房向著售賣精裝房屋的方向邁進，這也未綠色科技房地產開發提供了很大的便利條件。雖然現階段房地產工程行業的發展已經開始逐步的引綠色科技房地產的理念，仍然沒有能夠得到普及，如何快速的推動綠色房地產開發的發展仍然是一項極為重要的研究課題。通過發展綠色科技房地產，使得房地產行業整體能夠獲得更好的發展，打造出更加科技、節能和環保宜居的房屋，將會成為未來房地產行業整體性發展的一個最新的發展驅動力。

二、綠色房地產開發的優勢

（一）節能環保

綠色房地產開發最大的優勢是節能環保。現階段我國房地產工程的一大特點就是高污染，一旦出現房地產工程施工現場給人的直觀印象就是：噪音高、揚塵大、房地產垃圾堆積多。但是綠色房地產開發下的施工現場可以有效的規避這些污染實現房地產施工過程中的節能環保。采用綠色施工及時可以將施工過程中的噪音控制在一定的限度內，同時通過合理的施工調配將高噪音的施工避開人們的休息時間，有效的減少噪音對人們的影響。針對工地揚塵治理方面，采用綠色房地產施工可以通過優化現場取土、用土順序，及時取土和用土，有效的避免裸土在房地產工程施工現場的堆積，對于無法避免要出現的裸土，也會及時的采用覆蓋措施，并且會采用撒水降塵等方式減少揚塵的污染，達到環保的效果。房地產垃圾處理方面，采用嚴格的施工管理，減少房地產垃圾的產生，對于必然會產生的房地產垃圾也會進行分類處理，減少房地產垃圾的現場堆存。

（二）科技舒適

綠色科技下的房地產項目，將能夠使用現代化的科學技術，使房地產開發項目實現綠色與科技的有機結合，最終打造出舒適和宜居的房地產項目。例如在房間溫控方面，通過現代化的被動房技術以及智能化的中央空調控制技術，可以將房間內的溫度控制在恒定（通常為20-26℃）溫度范圍內，并且能夠有效的調節房間內的濕度，使濕度也在最為適宜居住的濕度環境。與此同時這種舒適程度下所產生的能耗還能夠遠遠的低于常規型建筑所產生的能耗，真正的達到綠色、科技、節能與舒適所結合的效果，使得房地產業能夠更好的發展，使得業主能夠更加的滿足。

（三）節約資源

我國的經濟發展過程中尤其是房地產工程發展過程中一直是秉承著粗放式的發展模式，導致了大量的資源被浪費。房地產工程施工過程中會大量的使用土地資源、水資源、建材等，如果一直秉承著粗放式的發展，將會帶來較大的資源壓力。采用綠色房地產開發可以有效的減少對資源的浪費，尤其是可以減少對土地資源的浪費。綠色房地產技術本身就具有對資源的節約型，可以較好的提升資源的利用率。

（四）綠色管理

綠色房地產開發的實施，注重對施工過程的管理，因此采用綠色技能房地產開發進行施工時可以較好的保證施工按照相應的施工工藝正常的進行。如果施工管理無法做到精細化將會導致施工過程中的施工質量無法得到最好的保證，房地產材料也容易被浪費，出現大量的房地產垃圾，采用綠色房地產開發可以有效的規避掉這些問題。綠色科技房地產，可以利用現代化的房地產開發技術，將房地產業所打造的房地產項目進行智能化和數據化的管理，這種后期的管理也可以大大的節約人力資源和物力資源的投入，使房地產項目后期配套的物業管理更加的優化，合理的節約物業費用。

三、綠色房地產開發的應用

（一）門窗綠色設計技術的運用

綠色房地產開發中一項重要的設計就是門窗的設計，因此門窗的綠色設計技術也是房地產開發的主要組成部分。門窗設計過程中可以選用雙層中空的玻璃作為主要的材質，這種材質能夠較好的實現節能環保的目的。在設計階段，根據房地產工程所在地的環境特點，設計出合理的門窗位置和門窗大小，門窗的位置和大小的選擇需要根據房地產所在地的溫度、濕度、采光、季風等綜合條件進行計算后選定。在施工過程中一定要注意門窗框和墻體的結合緊密，縫隙中采用泡沫膠和密封膠結合的方式進行填充，后續門窗的密封及玻璃與窗框的打膠都要嚴格的控制施工質量，起到綠色環保施工的效果。

（二）泵綠色設計技術的運用

地熱源是一項環保的能源，通過地熱泵的循環技術在冬季有效的利用地熱泵帶出的地熱水循環，可以有效的節約取暖能源的消耗。夏天可以利用地熱泵的反循環，將室內的溫度帶離，有效的實現降溫。這樣使房地產物能夠達到節能環保的效果。

（三）大數據智能平臺的運用

通過大數據智能平臺的應用，可以建立房地產項目的整體運行數據，對這些數據進行智能化的管理和匹配，打造綠色科技產業鏈，同時通過這些智能化的數據分析，還可以更好的整合相關的資源，實時監控分析房地產項目的能耗，進而進行相應的優化，最后打造出房地產項目最優的綠色和科技的運行策略。

四、結語

綠色科技房地產開發切合當前國家大力發展的綠色環保的發展理念和人們對美好居住生活的向往，同時科技化的房地產項目本身也能夠為人們提供出舒適的居住環境。雖然當前階段綠色科技房地產開發的發展還未取得普及，但是在今后房地產行業的發展過程中，必然要將綠色房地產開發作為發展的重點，同時通過綠色科技的房地產開發技術，也將為未來的房地產行業整體的發展帶來較好的推動效果。

參考文獻：

[1] 黃俊鵬，張曉玲，郭振偉，黃獻明等，中國綠色地產發展年度報告（2011-2016）.

[2] 宋凌，馬欣伯，宮瑋，關于我國實施綠色建筑強制政策的探究，建設科技，2018年06期，p45-48.

[3] 宮瑋，馬欣伯，宋凌，我國強制執行綠色建筑標準實施情況，建設科技，2018年06期，p33-37.

作者簡介：1979年7月，男，漢，浙江杭州人，碩士學歷，研究方向：中國房地產行業發展趨勢，綠色、健康、低碳、科技、智慧等如何在未來房地產行業發展中大放異彩，規劃和設計如何融入這些元素 。