房地產經濟波動的影響因素及對策分析

劉甜甜

摘要：房地產作為我國國民經濟發展的基礎保障，和國計民生密切關聯。隨著我國社會經濟的日新月異，我國房地產的經濟值在整體的社會經濟總值中占據較大的比例，而我國社會經濟的未來發展和房地產經濟之間的聯系始終屬于熱門話題，我國很多學者也提高了對房地產經濟波動影響因素和應對措施的分析。所以，本文從多個方面對房地產經濟波動的影響因素展開了分析，并提出適當的應對措施，進而有效推動房地產行業的可持續發展。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;應對措施

在我國蓬勃發展的社會經濟帶來下，我國的房地產行業得以穩定發展，并且在現階段成為我國社會經濟的重要支柱，成為了我國各行各業中的典型代表。房地產行業和國計民生息息相關，為我國社會經濟的良好發展帶來了保障，房地產價值一直屬于我國人民群眾與社會各界重點關注的話題。現如今，面對我國不停上漲的房地產價格，我國開始從土地政策、貨幣政策和稅收政策等多個方面采取了適當的調控，可調控效果依舊不理想。

一、加強房地產經濟波動控制的重要性

在現代化發展背景下很容易就能在經濟體系中了解房地產經濟已占據了主導性地位，簡單來講，房地產經濟和社會整體經濟體系密切相關，房地產經濟的波動能夠直接影響整體的社會經濟體系。可我國當前的房地產經濟，并沒有實現整體的穩定，時常出現波動，主要原因就是房地產經濟波動的影響因素很多，如，來源于內部的供求及需求矛盾以及房地產的收益等因素，還有來源于外部的土地、市場、經濟等多重因素的影響。所以，我國有關部門也已經進行了相應的宏觀調控，讓房地產經濟獲得了短暫的穩定，成功防止了經濟出現很強的波動。房地產行業和其他行業相比較，具備很高的投資風險，并且在短時間內并不能獲得投資回報，可其能夠對整個經濟水平的發展造成影響，所以，加強房地產經濟波動控制的重要性。因此，在實際的進行過程中勢必要利用其他的輔助手段進行全面的控制，唯有各方都加強密切協作才可以達到全面調控，讓房地產經濟趨向于穩定。

二、房地產經濟波動的影響因素

（一）來自內部的影響因素

經過相關研究結果我們可以知曉，影響房地產經濟出現波動的內容包含以下幾種：第一，供應因素。在市場經濟中，供求之間的關系并非一成不變，而是一直在不斷的變化著，為此，房地產開發商勢必要更好的掌握消費者的實際需求，譬如：若是需求相對較小，就需要降低相應的投資。不僅如此，房地產供應量也會受到勞動、技術、資金等多種因素帶來的影響發生變化。在此背景下，房地產的供給呈現出曲線的變化，雖然其可能會呈現出平衡的情況，可通常會很短暫，供求之間的關系在大多數時候并不平衡，導致經濟發生波動。第二，投資因素。若是增加投資，房地產行業必將迅速發展，進而很快邁進繁榮時期;若是降低投資，房地產行業就會快速邁進蕭條時期。由此表明，房地產投資出現變動通常會在整體方面呈現出較好的活躍度，就會出現經濟波動。第三，收益率因素。收益率通常是指凈收值與投資額之間的比例，也會被成為投資回報率。一般情況，開發商會將預期的收益當做基準，在其上升時就會提高投資，并拓展規模;在其下降時就會降低投資，并縮小開發的規模。進而造成經濟發生波動。

（二）來自外部的影響因素

經過實際分析我們能夠發現，城市發展、社會發展、經濟、政策等均是造成房地產經濟發生波動的重要因素。第一，經濟，宏觀經濟和其他因素會為房地產的發展產生影響。宏觀經濟通常是指經濟變量和參數，其中通常涵蓋收入水平、通貨膨脹率、消費水平、物價水平、產業結構的特征等多個方面。譬如：在五年計劃中，一般會在最后一年出現銀根緊縮現象，進而對房地產經濟造成嚴重影響。第二，政策，房地產經濟有關的各種宏觀經濟政策也會造成經濟出現波動譬如：產業、財政、貨幣等政策。現如今，我國采用社會主義市場經濟體系，在經濟規劃和發展中，政府通常會起到至關重要的作用，所以，在宏觀調控背景下，政府出臺政策勢必會影響房地產經濟。第三，城市發展，隨著我國現代化城市的蓬勃發展，為我國房地產經濟的發展帶來了動力，若想更好的適應其發展需要，勢必要拓展并完善普通住房和城市基礎設施。不僅如此，人口的大量增長和交通運輸業的發展，不僅推動了城市現代化的發展進程，還推動了房地產經濟的未來發展，使經濟呈現出周期性的波動。第四，社會發展，隨著我國人民群眾物質生活水平的不斷提高，人們的精神文明也呈現出良好現象，這也讓人們的住房消費觀念不停的發生變化，并且對自身的居住位置和環境擁有了更高的要求，進而在相應程度上影響了房地產的經濟。

三、我國房地產經濟波動的應對措施

（一）加強房地產價格的穩定

房價的快速超預期增長影響了公眾購房的積極性和生活質量的改善，隨著國民經濟不斷發展，政府調控持續發力，將進一步穩定和限制房價的較大波動和增長，高房價將會慢慢回落，呈現理性回歸合理價格的態勢，進而促進房地產經濟更加理性穩定發展。

（二）逐步改善低收入群體的居住條件

房地產經濟和市場發展始終處于市場經濟條件下和國家的宏觀政策調控下，因此隨著房地產業的發展和國家政策的引導，房地產業未來將會將更多的目標轉向滿足低收入群體的居住需求方面，只有這樣才能滿足越來越多的公眾的基本保障住房需求，并持續探索綠色發展、節能發展、資源與環境友好發展的新道路，在促進國民經濟不斷增長的同時促進社會更加和諧穩定，公眾生活幸福指數不斷提升。

（三）政府對房地產行業提高約束和支持政策

等調控機制將助推行業更加穩健發展。針對當前房地產行業房價增長過快、惡性囤地、儲房不賣等問題，國家宏觀調控將持續發力，嚴厲打擊阻礙市場良性循環和發展的負面行為，同時為解決供需矛盾問題，國家也在逐漸探索和完善房地產稅制改革，有序調節房地產稅費和比例，將大大限制和約束違規行為，促進行業健康發展。

四、結語

總而言之，加強房地產經濟波動的預防現已成為我們的重要工作。所以，勢必要加強對經濟、政策、投資、供求等內部及外部影響因素加強了解，并利用加強房地產價格的穩定、逐步改善低收入群體的居住條件、政府對房地產行業提高約束和支持政策等不同的方式，將房地產經紀的波動控制在適當的范圍中，才能有效推動我國社會經濟的可持續發展。

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