影響房地產經濟發展的因素及對策分析

單盛

摘要：房地產的發展并不是呈迅猛式發展，而是呈現波動的情況，房地產的波動受各個方面的影響，而我們要對市場的發展進行充分的了解，才能保證房地產更好的發展，房地產的發展不僅要房地產產商的努力探索市場，還要政府制定相關政策出臺文件去監督，更需要我們努力的提高自己的生活水平。

關鍵詞：房地產經濟發展;影響因素;對策

一、房地產開發對我國經濟及其他相關產業的影響

（一）房地產開發對我國經濟的作用

房地產的發展刺激國內生產總值的發展，相互關聯、影響。房地產不僅對國民經濟生產總值的增長做出貢獻，還滿足了國民對市場的需求。一方面就是帶動了其它產業的發展，房地產衍生產品，比如家具、家電，地板等裝修產品，所以現在精修房的出現，也使購房者對置業更加簡單，從而實現“拎包入住”的便捷。提升房地產經營利潤同時，也帶動了相關產業持續發展。

（二）房地產發展對相關性產業的主要影響

在經濟學中，國內生產總值公認為衡量國家經濟狀況的最佳指標，國內生產總值GDP需要很多行業經濟數據來共同決定，比如我國的糧食業、煤油業、畜牧業。這些都是屬于帶動國家發展的經濟行業。目前我國房地產業是國民經濟的重要組成部分，它對我國經濟的發展影響所占比重較大。房地產發展也能帶動其它產業迅速發展，住宅需要窗戶、地板、門、家電等等。所以這勢必會帶動其它產業的發展。人們安居樂業時，需要購物、育兒教育、娛樂消費等。隨住宅小區交付帶動周圍的商業配套設施蓬勃發展。

二、房地產經濟波動的影響因素分析

第一，城市發展因素。隨著城市化進程的不斷加快，城市中的基礎設施數量也在不斷的增多，特別是人們對于住宅方面的需求正在不斷的進行擴大，而且，城市中的人口分布狀況、數量、交通等均會影響著房地產價格的波動。

第二，經濟的影響因素。房地產企業和金融投資具有緊密的聯系，兩者相輔相成。尤其是房地產企業，在不斷發展的過程中必然需要資金投入，一旦資金鏈斷裂，就會造成企業金融風險，進而影響了房地產企業的發展。所以，為了能夠降低金融風險，需要房地產企業與銀行建立起良好的誠信合作關系，房地產企業可以通過向銀行貸款的方式來緩解資金缺口危機。但是，由于我國銀行信貸調控頻繁，具有不穩定性，阻礙房地產企業發展。保持房地產金融政策連續性穩定性，才能促進房地產企業的進一步發展。

第三，土地帶來的影響因素。眾所周知，隨著城市范圍逐步擴張需要建設更多的基礎設施，帶給房地產企業發展契機，政府在利用的土地資源的過程中必須科學合理的利用，尊重大自然的發展規律，做到人與自然和諧相處，共同發展。此外，開發商在開發建設中必須根據出讓地塊控規要求，將設計方案報備相關部門，獲準審批之后方可進行開發建設。但是在開發過程中土地資源保護利用的同時難免會產生諸多問題，如土地調控政策、區域規劃調整、限價掛牌等。這樣必然會在一定程度上制約著房地產的發展，進而出現經濟波動的狀況。只有采取一定的措施加以調整，才能更好的促進房地產的發展。

三、促使我國房地產經濟發展的對策

（一）促使我國房地產經濟發展的對策之土地供應政策的改革

當前我國對土地資源的利用制定了嚴格的政策，土地供應趨于緊張，尤其是一、二線城市，在土地競價過程中，“地王”現象頻出，這不僅導致房地產企業資金成本的提高，更會導致后期房價過快上漲，增加房地產市場風險。因此各地方職能部門因地制宜出臺穩房價措施，同時在土地的供應上制定系列的政策來提升土地資源的合理化利用。對土地出讓價格應當從宏觀的角度來全面進行調控，完善土地管理制度，加強對土地管理部門的監督管理，對土地資源的利用要更加的科學和合理，促進土地市場的供求良性發展，進而促進房地產經濟平穩的發展。

（二）促使我國房地產經濟發展的對策之市場供應結構的完善

對于房屋的供應結構，國家職能部門在調研的基礎上，根據實際情況來進行綜合調控。房屋的供應結構是由需求決定的。不同的居民的購買力，需求的層次也是相對不同，國家一直在強調房子是用來住的，因此應滿足更好的居住要求。對于精品房、改善房、剛需房、保障房、廉租房等實際的需求狀況，國家職能部門要做到精準地調控，合理配置，對房地產企業的開發開發進行引導及規定。

（三）加大市場調研力度，確保房地產市場的投資理性化，合理使用土地

就目前來說，房地產開發投資在社會固定資產投資中的比重占有重要部分，而想要做好房地產的投資，就要做好市場調研，做好宏觀投資環境調查（包括政治環境、經濟環境、社會文化環境），關注目標客戶消費行為與市場需求容量調研，進行項目開發策略分析，在房地產企業中，需要做到高效率化布局，合理的進行分工與安排，確保工程項目的正常運作，這樣才能保證房地產投資決策的嚴謹性，使得房地產經濟的平穩發展。還有對土地的開發，需要我們對土地利用的生態效益、社會效益和經濟效益之間的統一協調，以改善和保護生態環境為前提，進而提高土地利用率。

（四）完善經濟管理制度

第一，必須獲得國家政策上的支持，在對市場進行調查之前必須要加強重視保障性安居工程的建設工作，包括保障性住房（廉租房、公租房、經濟適用房、限價房）、棚戶區改造;以此來作為重點項目進行建設，這樣可以讓從事房地產的企業能夠在第一時間獲取到有關的優惠政策，便于他們更好的開展工作，此外，可以對相關的管理力度進行加強。第二，完善我國房地產開發融資體系。當前而言我國的房地產融資渠道主要包括以下幾種：資本市場直接融資、房地產信托和商業銀行貸款以及房地產產業的基金。第三，完善我們國家的住房消費金融信貸體系。通常而言我國的住房消費金融信貸渠道主要有住房公積金低息貸和商業按揭貸款以及國家相關的優惠政策和住房抵押等。第四，建立健全完善的金融管理制度。在對整體經濟進行整合的過程中，也要對結合區域經濟的管理制度進行有效的結合，可允許房地產企業通過房地產投資基金、信托投資以及抵押貸款證券化、股權融資上市等多方式融資，拓寬融資渠道，從而降低房地產業和金融業風險，更好地促進房地產企業的發展。

（五）引進國外房地產企業的先進管理經驗

從整體上來看，國內房地產企業相比國外比較滯后，房地產企業的設計理念、經營模式、綠色低碳環保理念與國外房地產企業相比存在差距。現階段應大力鼓勵國外房地產企業來中國投資，引進其先進的房地產開發經驗和模式，政策上鼓勵國外房地產企業運用綠色低碳技術、機器人應用技術等，建設有中國特色的綠色環保房地產開發項目。通過引進國外房地產企業，形成同行業競爭機制，引導國內房地產企業開發綠色環保建筑的理念，促進國內房地產企業轉型發展。

四、結語

當前形勢下，我國的經濟發展正處于穩增長，房地產經濟作為我國產業經濟重要部分，其發展的態勢受到社會各界的廣泛關注。房地產經濟的發展狀況直接影響著其它行業對于產業經濟的發展。因此有必要對房地產經濟波動的影響因素進行分析，并找到相應的策略。

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