我國不動產測繪工作的現狀與分析

李帥

摘要：我國當前社會經濟的發展推動了建筑行業的蓬勃發展，房地產作為不動資產成為人們關注的重點。房地產測繪工作是房地產登記中的重要內容，需要從質量方面進行控制，規范我國的房地產測繪市場，推動房地產事業的進一步發展。本文將從我國不動產測繪的現狀方面進行分析，提出相應的對策。

關鍵詞：不動產測繪;現狀;發展措施

不動產測繪工作主要是為住房市場提供相應的數據信息，通過以基礎數據和圖文材料的方式作為評估房屋價格的重要依據。我國房地產市場當前已經呈現規模化的發展趨勢，房地產的測繪也成為大眾比較關注的重要問題，同時也關系到住房產業的發展利益，因此，需要加強對房產測繪的科學性和有效性管理，提高對測繪質量的監督管理。另外，房產測繪工作也在相關政策的支持下逐步走向市場，需要進一步加強對房產測繪質量管理政策的完善，做好房產測繪方面的體制改革，加強房產測繪市場的管理，確保房產測繪工作的科學性。

一、有關不動產測繪內容闡述

不動產房產測繪主要是通過利用測繪手段將房地產進行描述出來，其中包括房地產面積、位置和形狀等，對于房產的測繪是基于房產產權確權的前提下進行的測繪，同時需要利用房屋和房屋用地調查表等能夠進行專業性的測繪。房地產測繪信息主要應用于：一是為房地產管理工作提供圖表和相關的資料信息;二是能夠為城市策劃和建設工作提供相關的數據信息資料。在我國房地產事業的快速發展下，有關房產測繪的相關政策也在不斷出臺，積極推動了房產測繪體制的改革，房產測繪信息內容會對房地產的市場運營有著十分重要的影響，因此，需要充分做好對房地產測繪工作的科學控制。房地產測繪工作的市場有著積極的一面和消極的一面，一是市場機制的建立能夠推動房地產測繪事業的發展;二是市場的惡性競爭也會對房地產測繪工作帶來很大的不利，一些單位為了獲得更多的經濟利益，通過偷工減料等的不正當手段，導致了房地產測繪質量的下降，也會對房地產行業造成較大的經濟損失。

二、不動產測繪工作的發展現狀

（一）測繪人員的專業素質不高

房地產測繪工作對測繪人員有著較高的技術要求和專業素質，房地產行業的測繪人員在房地產行業中占據著重要的地位，測繪工作需要相關的測繪人員具備一定的嚴謹性和嚴密性，如果出現一丁點的誤差都會對工程造成很大的影響。測繪人員需要具備豐富的專業知識，同時還需要有耐心和嚴謹的個人態度，但是在當前的房地產行業中，一些測繪人員并并不具備專業的測繪從業資格，測繪方面的經驗不足，不能達到一定的標準。

（二）測繪行業的權責不明確

目前在我國的房地產行業缺乏專門的測繪管理部門，很多的房地產企業針對測繪工作都是找一些外包公司進行測繪，很多外包公司的測繪人員專業技術水平不高，在地方上的監管不到位，而且很容易發生相互推卸責任的情況。針對當前房地產測繪行業發展的實際需求，需要相關的管理部門明確各自的權利和義務，注重對行業的規范化管理，同時需要遵循測繪方面的相關規章制度，要始終將質量管理放在首位，房地產測繪行業的發展需要有地方行政管理部門的監督，行使有效的管理職能。

（三）測繪技術缺乏統一標準

我國不動產測繪行業沒有形成統一化的測繪技術標準，在實際的測繪工作中，會存在較多的問題。在測繪方面的相關制度不夠完善，雖然有關于測繪方面的法律法規，但是法律法規不夠全面，不能符合市場發展的實際需求。還有一部分的測繪種類都不在規定的范圍內，沒有按照不動產的類型進行相對應的登記，登記的形式和要求都比較混亂。另外，也沒有建立統一化的測量標準和技術應用，采用的手工登記方法很容易出現錯誤。

三、不動產測繪工作的改善措施

（一）加強對不動產測繪的監督管

房地產測繪的監督管理對于房產市場的發展起到十分重要的作用，能夠有效推動房地產事業的進步和發展。對于提高房產測繪質量的關鍵是要加強對房產測繪的監督。（1）注重對房地產設計圖紙的檢查，要綜合考慮到房地產發展的各個要素，檢查設計的內容是否準確，例如，有關房屋的用地范圍、房屋的產權確權情況等是否與房產圖標示的內容相符，同時在進行設計過程中，有關的計算方法和實際測量的是否相符合。（2）確定房產面積的測量，在對房產面積進行測量中，要以最原始的測量記錄為標準進行測量，要檢查測量過程中應用的公式是否準確，計算房產面積的方法是否正確;（3）明確房產圖的規格尺寸、技術應用等對否與規定的內容一致，有關房產要素內容是否合理，在對圖形進行處理時的精度是否符合相關要求。

（二）建立健全相關的管理機制

針對房產測繪質量的管理質量可以通過建立相關的測繪管理機制，需要參與到測繪項目的各個單位或者是個體都能夠做到對測繪項目的認真負責。在選擇測繪項目的工程單位時，需要按照一定的法律規范和要求進行選擇，同時還需要接受相關行政部門的監督。例如，測繪單位在測繪工程施工之前，按照相關的標準做好對項目的設計，在實際的測繪實施過程中，需要嚴格按照一定的規范流程和合同中規定的技術標準，加強對測繪中每一個環節的嚴格把控，在進行測繪過程中，需要對使用的各項設備和儀器進行檢測，確保符合國家規定的標準，測繪工程完成之后，需要做好相關的質量檢查。

（三）建立測繪信息管理系統

當前信息化技術的快速發展，已經在各個行業中得到廣泛應用，對于房地產測繪行業需要充分利用先進的信息技術，通過建立房地產測繪信息管理系統，能夠有效提升對測繪質量管理的效率，測繪信息成果也能夠更多的被行業和社會公眾熟知，實現信息的有效交流與溝通，也能夠保證測繪信息的可信度。例如，測繪信息系統的建立可以使測繪成果在各個部門公開，能夠起到相互監督的作用，另外，房地產測繪信息系統的建立，可以規范測繪過程中的操作流程，使各項業務流程更加規范化，也能夠有效保證房地產測繪的質量，實現資源信息的共享。

（四）注重對測繪人才的培養

當前我國不動產測繪方面的高技術人才比較缺乏，這不利于測繪工作的有序開展，需要充分加強對測繪人才的培養，滿足測繪方面人才的需求。例如，房產測繪行業可以與一些高校加強合作，在高校設置有關不動產資源管理專業，培養相對應方面的資源管理人才，在學生畢業之后可以直接進入不動產管理崗位工作。高校設立的不動產資源管理專業，需要與相關的企業部門加強合作，學生在校期間可以進入到相關的企業進行崗位實習，快速培養不動產管理方面的人才，同時高校加強對學生的學習教育，為不動產測繪管理提供更多適宜的人才，促進我國不動產管理工作的進一步發展。

四、結語

綜上所述，我國房地產行業的快速發展，推動了房產測繪事業的進步，但是房地產測繪行業的發展水平各異，需要不斷規范房產測繪市場，通過制定各項管理規章制度加強對房產測繪工作的管理。同時不斷提高測繪人員的專業技術水平，確保房產測繪行業的規范性，推動房地產事業的可持續發展。

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