房產測繪與數據管理中的GIS技術應用探究

魏生文

摘要：當前我國面臨房產規模不斷擴大的市場狀況，并且房產信息的管理也需要專業化的工具和人員參與進來，尤其是房產信息數據的更新和獲取，需要保持足夠的及時性。所以GIS地理信息系統技術在其中的應用是極具價值的，不僅對于房產測繪數據管理的效率產生了積極的影響，同時能夠對歷史數據的維護也產生促進作用，通過GIS技術和房產數據管理領域的融合，能夠為政府住建部門統計相關信息，提供更為優質和完善的政策做出良好的基礎保障，更能對房地產市場的維護與更新做出積極的努力。

Abstract： At present， China is faced with the market situation of expanding real estate scale， and the management of real estate information needs professional tools and personnel to participate in， especially the update and acquisition of real estate information data， which needs to maintain sufficient timeliness. Therefore， the application of GIS geographic information system technology is extremely valuable， which not only has a positive impact on the efficiency of real estate surveying and mapping data management， but also can promote the maintenance of historical data. Through the integration of GIS technology and real estate data management， it can make a good basic guarantee for the government housing and construction department to make statistics of relevant information， provide better quality and perfect policies， and make positive efforts for the maintenance and update of the real estate market.

關鍵詞：GIS技術;房產測繪;數據管理

Key words： GIS technology;real estate surveying and mapping;data management

中圖分類號：TP3;P201? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2020）10-0222-03

0? 引言

我國以往在房產管理部門的工作過程中多以實地測量和半手工的形式開展，因此房產信息化管理的建設需要更為基礎的起步準備工作，新時代的到來讓GIS技術的應用具有了更為完善的前提條件，在房產管理和測繪工作當中采用GIS技術也就成了必要的科學化手段，為的是實現房產測繪數據管理效率更上一個臺階，也能夠更好的為房地產市場的發展奠定基礎。

1? 房產測繪數據管理技術需求概述

了解房產測繪內容首先需要對于測繪的目的進行認知，通過對于房屋相關的土地、結構、位置等信息狀況進行圖文匯總就是房產測繪的首要目的，這一行為主要需要政府住建部門或不動產登記部門進行，首先需要構建出區域內的房屋預期規劃平面圖，這樣才能夠有效對于開發和經營進行預期的策略劃分，并且需要涉及到工程工業還有商業經營等多方面的數據分析，所以房產測繪的數據量以及管理需求都需要相當高水平以及具備專業度的人員團隊才能夠順利操作。

當前所采用的GIS地理信息系統輔助房產測繪比起傳統的人工手工測繪能夠產生更高的效率提升效果，尤其在數據誤差方面，以往存在較大的范圍浮動，主要是因為對于市場變動還有房產價值以及地理狀況的了解不足造成的，目前通過GIS技術的實施應用能夠有效降低傳統房屋管理以及數據收集過程中存在的人員操作失誤以及數據不準確性的問題，將這一誤差控制在更小的范圍內，同時能夠結合軟件程序構建起合理的輔助分析模型和數字模擬模型，讓房屋數據管理更加便利而又節省時間。這一技術能夠更為直觀的讓房產測繪所需要的信息以圖文的方式呈現在終端界面上，這樣對于房產行業以及計算機技術的融合也是一種充分有效的促進方式。

雖然當前GIS的應用分支并不僅止于這一種，但是房產測繪的確是能夠充分發揮這一技術的功能價值的使用方法，不僅對于測繪工具的要求能夠達到新的標準，同時也促進了房地產行業對于內部技術整頓和升級的步伐，促進了房地產市場走向更加專業化和具有技術性的效果，讓管理規劃以及交易經營都具有了更大的操作空間，因此充分有效的認知GIS對于房產測繪這一領域的功能價值，有助于提升產業經濟效益以及更進一步的社會發展程度。

2? GIS技術特點及房產領域應用途徑

GIS本身是通過計算機軟件技術以及硬件設備結合之后產生的新技術，能夠基于空間角度以動態化的方式提供多元信息內容，包括圖文數據以及多樣性的數據種類，并且能夠對于預定區域可能產生的變化進行預估評測，極大的提升了房產測繪的準確性和適用性[1]。

GIS技術本身能夠通過采集管理和分析的流程，對地理信息數據在房產領域方面的功能性得到極大的提升，使得高層次的地理信息能夠應用到更多領域，同時結合公共地理定位基礎，能夠按照地理區位要素進行系統的定位需求測試，符合房產領域對高精度定位的需求。

另外當前GIS技術支持由計算機終端進行管控，通過程序模擬和分析完成對地理區劃規劃的效果建設，從數字模型的角度對區域建設成果進行預估操作，較之以往的房產建設可行性評估要更加具有針對性和科學性。

同時地理信息系統本身就屬于軟硬件結合的系統類型，其所組成的是一個由地理信息系統軟件以及外在的硬件設備支持的完整模塊，可以將區域地理信息進行微縮化展示，加強地理信息尤其是房產信息的精確度。

3? 房產測繪管理對GIS技術數據的應用

當前從應用角度而言，GIS技術主要用于采集處理以及初步的數據分析，將地理空間包含的信息內容進行充分的采集之后，進行房產測繪角度的數據篩選，將其中具有價值的信息內容輸入到模型系統當中構建出對應的模擬區域效果圖，從而在進行后一步的規劃過程中能夠更為直觀的完成其他的策略。

3.1 房產數據信息系統的設計原則與目標

GIS技術因為需要符合于房產測繪信息系統的具體需求，所以其設計原則以及預期目標都會有所調整，一般以簡潔化的操作以及篩選作為主導因素，避免用戶操作過程中存在的繁瑣性內容，并且根據實際使用需求應該擴展出更多的功能模塊，在實際的房屋測繪過程中也會出現新的需求和預期，需要隨時進行調整。同時房產測繪本身是為不動產統一登記、交易提供更便利的條件，并且對于政府部門整理房地產信息數據、調整相關產業政策提供有力的數據支持，因此信息系統的設計以及GIS技術的應用、融入也應該以此為目標原則進行設計。

3.1.1 設計原則

除了簡潔與擴展性的需求，更大的程度上還需要將功能以及數據的保存完備性考慮在內，對于以往經驗數據的匯總分析，能夠幫助建立起更高水平的數據模型，同時能夠提升當前房屋測繪項目的數據結論運算效率，并且完備性的要求還在于數據容錯性的角度上，必須保證GIS系統在高精度高效率運算的同時不會因為操作失誤或者數據冗雜產生崩潰的狀況[2]。

3.1.2 設計目標

對于目標的考慮需要根據房產項目本身的類型還有建筑分布來進行規劃，尤其是對于細節角度的信息處理，更要做到有效的收集和實施，這樣既是對于GIS信息系統的功能的考驗，同時也是在實際應用場景中必須做到的一種目標性需求。對于房屋管理以及房產信息數據收集來說，這一系統的建立是保障商品型房屋預售效果的最佳方式，對不動產市場的統一登記和信息調取也有較高的提升價值。

3.2 房產測繪系統的信息功能設計

信息系統的功能設計主要依賴于外在的硬件設計和儀器的采購完成，將房產信息的收集以及基礎的地域信息圖像進行結合之后，在計算機終端進行匯總和立體圖像模型的構建，并且通過后期編輯對已有的信息內容構建的數據模型進行優化處理，保證在測繪過程中對于后續的方案改進有一定的指導作用。

3.2.1 房產數字化測繪子系統

另外對于主要數據之外的部分空間信息以及輔助數據，可以通過測繪子系統的方式實現融入，并且對于基礎的數據模型進行補全和補足，將圖形圖像的可編輯性大幅度提升，將測繪效果提升到更高的水平，這也是GIS在具體功能上的一個升級重點，比起傳統的房產測繪要更加精準明確[3]。

3.2.2 基礎數據測繪子系統

在基礎測繪方面，GIS系統也需要進行完善融合之后，針對于對應的房產項目進行數據匯總分析，選擇最為合適的實現方法才能夠最終形成方案效果，對于房產預售領域而言，這也是對于基礎層面的地理信息的有效應用方式，能夠提升測繪精度以及工作效率。

3.2.3 房產項目數據測繪子系統

項目測繪子系統主要是針對區域建筑當中分單位進行的建設測繪，一般以每幢建筑作為具體的區分點，將所屬信息與系統當中的對應位置進行匹配之后，能夠使用CAD等圖形編輯軟件對于不同的樓宇分類進行具體的修改操作，同時對于大面積上的總體數據不會產生誤差影響，不動產登記部門在操作過程中，一般會將GIS房產信息系統內部針對不同的房屋類型進行類別劃分，以便在查閱相關文件和具體戶型位置時有確切的區分和定位依據。

3.2.4 房產測繪數據管理與GIS技術的結合應用

具體而言GIS技術在房產測繪信息系統中的應用要以模塊化的形式發揮功用，同時達成查詢、增刪以及房產信息的導出錄入工作，為保證工作效率還應保證批量操作的功能得到添加，這樣在政府部門使用和操作過程中才能夠快速有效完成對信息的整理和管理工作。

同時在業務管理方面，GIS的技術應用是為了保證在信息系統運行和處理業務的基礎上，提升操作過程的靈活性，既能夠符合常規使用習慣，同時達到提升效率的目的，另外在GIS繪圖模塊的設計上，應該保證其應用功能符合立體結構下的樓層信息的展示需求，例如用戶對平面圖片進行點擊后展示立體結構圖的形式，能夠增添房產信息查詢的便利度。

針對于區域內部的房產數量以及種類進行劃分之后，政府部門尤其是不動產登記部門可以根據GIS技術提供的信息系統，統計各類型建筑結構特點以及類型劃分，了解區域內部的建筑式樣及居住需求，通過政策手段解決其中存在的居住矛盾，同時規范管理房地產市場，加強房產領域工作的整體效率。

3.3 GIS技術在房產測繪數據管理中的運用優勢

通過GIS技術能夠對于房產測繪領域的專業性產生極大的升級效果，尤其是以往復雜的體系化數據都可以在統一的模型上進行標注和登記，避免了房產劃分尤其是面積問題產生糾紛，并且能夠將房產經營方面的數據進行更加精細化的處理。商品房項目的預售過程中也能夠起到重要的數據支持作用，同時在當前房地產業的不動產登記一體化服務過程中，GIS技術所能夠提供的數據支持也能夠優化管理效果以及服務效果，通過自身的技術特點，是現在房產測繪數據管理過程中的適用性。在而未來在GIS技術應用的范疇上，還能夠實現空間數據的有效管理，以更具科技化的多媒體方式呈現出房產信息以及區域規劃的管理效果[4]。

4? 結束語

以GIS技術為基礎進行房產測繪以及信息系統的構建，主要是依靠著人們對于日常生活所提出的實際需求，再加上當前計算機技術的快速發展得以實現的高效率運算，并且通過對于地形數據以及地理信息系統所得出的結論的匯總儲存，能夠構建起完整的數據庫系統，這樣對于后續的房地產規劃也能夠起到經驗性分析的效果，能夠極大的節約規劃時間和方案制定的速度，保證在決策規劃以及建設總體質量上都有更高的水平，這樣不僅是對于房地產行業而言的有效提升，更是在政府決策以及行業發展道路上必經的舉措。

參考文獻：

[1]王軍生.GIS技術在房產測繪數據管理中的應用探析[J].黑龍江科技信息，2017（1）：104.

[2]于春娟.基于GIS技術的房產測繪系統研究[J].自動化與儀器儀表，2017（12）.

[3]李光彬.基于GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的研討[J].科學與信息化，2018（24）.

[4]陳育才.基于GIS的不動產數據一體化管理技術研究[J].城市地理，2018（12）.