房屋租賃管理存在的缺陷和解決措施

楊英

【摘 ?要】隨著我國市場經濟的飛速發展，我國的房產租賃市場也日漸繁榮。基于此，論文就加強房屋租賃管理的意義和房屋租賃管理工作中存在的缺陷以及解決措施作了簡單分析，希望對我國房屋租賃行業的發展有所啟示和幫助。

【Abstract】With the rapid development of China's market economy， China's real estate leasing market is booming. Based on this， the paper makes a simple analysis of the significance of strengthening the house leasing management， the defects existing in the house leasing management and the solutions， hoping to give some enlightenment and help to the development of the house leasing industry in China.

【關鍵詞】房屋租賃;房地產;管理制度

【Keywords】house leasing; real estate; management system

【中圖分類號】F293.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻標志碼】A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號】1673-1069（2020）02-0040-02

1 引言

新時期下的社會發展使得我國房地產行業的市場競爭越來越激烈，人們生活水平的提高也使得房屋租賃市場的交易量持續上升，無形中增加了我國房屋租賃管理工作的難度。為此，我國房屋租賃企業應該加強對房屋租賃管理工作的重視，明確現階段我國房屋租賃管理工作中存在的缺陷，進而研究相關的解決措施，提高房屋租賃管理工作的效率，促進我國房地產行業的繁榮發展。

2 加強房屋租賃管理工作的重要意義

2.1 房屋租賃是房地產市場的重要組成部分

房屋租賃從本質上來講是我國房地產市場的重要組成部分，而房屋租賃管理工作則是房屋租賃的重要組成部分。因此，加強房屋租賃管理工作對于促進整個房地產市場的繁榮發展有著重要意義。具體表現在：第一，如果房屋租賃管理工作做得不到位，將會直接導致房屋的購買者無法對房屋進行自用或者是轉讓，無形中降低了房屋租賃的交易量;第二，近年來我國開始推行限制房屋買賣的相關政策，在一定程度上制約了我國房地產市場的發展，所以我國房地產企業為了自身的經濟發展，企業應不斷活躍房屋的租賃市場，加強對房屋的租賃管理，進而保證房屋租賃市場的規范性，完善我國的房地產市場結構。

2.2 房屋租賃是提升房屋價值的有效方法

目前，房地產投資已經被公認為我國的一種有效的投資渠道。因此，在房地產行業日趨繁榮的21世紀，越來越多的人開始參與房地產投資，再加上股市的低迷，人們更加喜歡將資金投入在相對穩定的房地產上。而房屋租賃是提升房屋價值的有效辦法，因此，加強房屋租賃管理有利于房屋實現資產的保值，并幫助投資者實現部分資本的回收。同時，加強房屋租賃管理，有利于促進房屋租賃市場的健康發展。

2.3 有利于帶動房地產行業的消費能力

保持房屋租賃市場的活躍度，在很大程度上可以提高整個房地產行業的消費能力，而加強房屋租賃管理是保持房屋租賃市場活躍的有效方法。同時，加強房屋租賃管理還可以利用房屋租賃市場的有序性和活躍性來刺激部分消費者的購買欲望，最終實現房屋出售。

3 我國房屋租賃管理工作中存在的缺陷

3.1 缺乏健全的法律法規體系

現階段，我國房屋租賃管理工作中存在的最大的缺陷就是缺乏健全的法律法規制度，這是影響房屋租賃成交量的重要因素之一。具體表現在：第一，雖然我國頒布了如《商品房屋租賃管理辦法》和《公共租賃住房管理辦法》等房屋租賃管理政策，但是隨著時代的發展進步，這些法律政策已經不能適應新時期下房屋租賃管理工作的需求，使得我國的房屋租賃工作存在無法可依的現象;第二，雖然我國目前的房屋租賃市場日益繁榮，由于房屋租賃雙方的管理意識還有待加強，進而在實際的房屋租賃過程中存在一定的違法行為，如無法提高房屋租賃合同的規范性，無法追究租賃雙方的責任等;第三，房屋租賃合同的細節不夠完善，在合同上沒有標明租賃雙方的責任和義務，進而使得合同缺乏相應的法律效應，無法約束租賃雙方的責任;第四，房屋租賃雙方對房屋的產權形態、功能等方面的了解程度不夠，使得在租賃過程中容易出現糾紛，對社會發展造成不良影響。

3.2 房屋租賃的管理手段較為單一

就我國房屋租賃管理的現狀來看，其在管理手段上較為單一，在一定程度上影響著房屋租賃管理的工作水平。具體表現在：第一，房屋租賃管理工作從工作內容上來講，涉及的內容有很多，且涉及的部門也較多，如城管局、民政局、衛生局和工商部門等政府職能部門。因此，在實際的管理工作中，需要各個部門積極配合才可以實現對房屋的租賃管理，這就大大增加了房屋租賃管理工作的難度，使得管理人員難以對管理方法進行創新。第二，我國傳統的房屋租賃管理方法的靈活性較低，對于一些復雜的違法租賃問題通常情況下都難以解決，進而造成房屋租賃市場出現混亂。第三，由于我國房屋租賃手段單一，在一定程度上給一些不法分子創造了有利條件，進而損害大眾的權益，給社會發展也帶來了消極影響。第四，我國部分房屋租賃管理人員的管理觀念還有待提升，在實際的管理工作中，沒有采納新時期下的房屋租賃管理理念、創新管理方法，影響了房屋租賃的管理水平。

3.3 房屋租賃中介機構的素質水平參差不齊

近年來，隨著房屋租賃市場的繁榮，為了滿足人們的房屋租賃需求，房屋租賃市場中涌現出了越來越多的中介機構。雖然中介機構的加入在很大程度上促進了我國房屋租賃市場的發展，由于部分中介機構的素質水平還有待提高，這無形中增加了我國房屋租賃管理工作的難度。同時，一些中介機構在日常經營過程中，為了自身的經濟利益，刻意阻礙房屋租賃信息的傳播，甚至傳播不實的房屋租賃信息，使得租賃雙方的利益都受到了損害。

4 解決房屋租賃管理缺陷的措施

4.1 建立并完善房屋租賃的管理制度

我國相關部門要想解決房屋租賃管理的缺陷，應該建立并完善房屋租賃的管理制度，具體措施如下：第一，加強對房屋租賃市場的行為管理，嚴格對租賃雙方的行為進行約束。第二，學會利用新時期下的信息技術，對房屋租賃市場的信息進行動態監管。同時，要利用計算機信息技術加強對房屋租賃信息的收集和整理。第三，加強與相關部門的配合，進而提高房屋租賃管理的監管水平，對于刻意阻止信息傳播或者散布不實信息的中介機構要嚴格懲治，不斷凈化房屋租賃市場的信息環境。

4.2 建立并完善房屋租賃管理的法律法規

論文提到了我國房屋租賃管理工作中存在無法可依的現象，因此，我國政府應該建立并完善房屋租賃管理的法律法規，為房屋租賃市場的管理工作提供法律依據。首先，相關部門應完善相應的房屋出租法律，約束租賃雙方的行為;其次，明確規定房屋租賃的收費問題，避免房屋在租賃過程中出現租金糾紛問題;最后，注重房屋租賃細節，為房屋租賃雙方的責任提供法律依據，實現房屋租賃的法制管理。

4.3 加強對租房房價的把控

雖然在市場經濟體系下，租房價格在很大程度上受市場需求和經濟發展的影響，但是我國政府和相關部門可以適當地介入，加強對租房房價的控制，促進房屋租賃市場的良性發展。同時，政府介入租房房價管理，還可以有效規范房屋中介機構的行為，避免一些中介機構為了自身的經濟利益，聯合租房者任意地抬高房價，損害消費者的利益。另外，加強對租房房價的控制，在一定程度上也可以降低我國房價的增長速度，避免出現炒房行為[1]。

5 結語

綜上所述，隨著我國市場經濟的發展，國民的生活水平也越來越高。人們租房需求的提升在很大程度上促進了我國房屋租賃市場的繁榮，同時也增加了我國房屋租賃管理工作的難度。為此，我國政府和相關部門應該對房屋租賃管理工作進行研究，以現階段我國房屋租賃管理工作中的缺陷為基點，通過建立并完善房屋租賃的管理制度、房屋租賃管理的法律法規以及加強對租房房價的把控等措施來提高房屋租賃管理工作的水平，促進我國房地產市場的繁榮發展。

【參考文獻】

【1】李少強.論房屋租賃市場存在的問題及建議[J].地產，2019（07）：49-51.