新形勢下不動產測繪管理探索

張慶華　巖叫

摘? 要：我國城市化建設的發展速度不斷加快，城市內部的土地資源越來越緊張，需要基于科學的不動產測繪工作來加以保障。不動產測繪工作當中重點包含了不動產權屬的基礎性工作以及前期測繪工作。現階段，為了有效保證不動產測繪工作的科學化開展，針對不動產測繪工作展開了分析和研究，對我國不動產測繪管理工作模式進行了深度分析和研究，以此來為不動產測繪工作打下良好的技術保障。

關鍵詞：新形勢? 不動產? 測繪管理? 不動產登記

中圖分類號：P205 ? ?文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2020）04（a）-0214-02

不動產測繪工作主要是指宗地測繪、房產測繪、面積量算等，是對土地及其附著物的位置、權屬、數量和質量等相關數據進行準確的測量和記錄，將所得到的數據信息進行儲存管理，進而可以有效實現對我國各個地區土地資源的科學化劃分和運用，為廣大人民群眾提供更加科學合法的用地法律保障，推進我國社會和國民經濟的快速發展。在針對不動產登記制度的變革和發展工作當中，不動產測繪工作慢慢演變成為一種不動產登記工作當中非常重要的工作環節，同時這也是我國法律當中明確規定和要求的重要工作內容。測繪工作結果的準確度，直接影響到了政府針對不動產登記信息的準確度以及公信力，所以相關政府部門在進行不動產信息的登記工作當中，必須要加強不動產測繪工作的準確度和科學管理。在工作開展過程中給予該項工作更多的重視，對各個不同地區的土地及其附著物的相關信息進行準確的收集和劃分，為我國城鄉用地建設規劃打下良好的數據保障。

1? 我國不動產測繪工作及管理的現狀

1.1 我國不動產測繪工作現狀

當前階段由于人們對不動產測繪工作的認知程度相對較低，其中很多人員認為不動產測繪工作只是針對房屋的占地面積進行測量，在需要不動產證的情況下來提供出相應的面積證明。但是事實上來講不動產測繪工作的內容涉及面非常廣泛，在確定土地及其附著物的位置、權屬、數量和質量等基本屬性都需要進行充分的了解，要準確測量土地宗地面積、房屋的建筑面積、房屋的占地面積以及編制不動產單元號等工作信息，讓具體信息和信息管理工作之間進行銜接，形成一套更加先進的不動產測繪工作模式，可以為房地產的開發工作、土地交易工作以及不動產登記工作等提供出良好的數據基礎，有效解決了居民用地糾紛、產權登記，對保證整個社會的安全性和穩定性有著重要的保障。

1.2 加強不動產測繪的監管工作力度

不動產測繪工作屬于一套配備相對比較全面的服務工作模式，在實際的工作過程中具有較強的政策性而并非追求經濟利益。因此，在該項工作開展過程中，相關工作人員不但需要充分掌握專業的測繪工作技能，同時還需要對我國土地用地相關政策加以了解，充分了解到不同區域范圍內，在不同時間段的房地產開發政策以及相關土地的使用要求，重點包含了土地的權屬和登記銷售。在新形勢的發展局面下，我國不動產測繪管理工作在不動產的登記記錄當中進行了有效轉化，主要的特點是范圍較小并且屬于獨家經營，公司內部的主要服務工作在于不動產機構的運作工作效果，在不動產的社會管理工作當中存在較大的局限性，并且在這一發展趨勢下，整個行業的競爭力相對較小，造成了相關工作人員在實際的測繪工作當中積極程度下降，并且會存在懈怠等不良問題，直接影響到了不動產測繪工作的高質量進行。在新形勢發展背景下，不動產測繪管理工作人才相對比較缺乏，同時測繪工作人員的學歷相對較低，在實際的社會工作當中嚴重缺少專業的社會知識以及社會工作能力，造成了社會工作無法充分滿足不動產的測繪工作要求，對整個不動產測繪工作的效率和質量產生了嚴重的影響。

2? 新形勢下的不動產測繪管理工作的有效實施

2.1 建立公平公正的不動產測繪市場

要想有效提高新形勢下不動產測繪管理工作質量，必須要建立起公平公正的不動產測繪工作市場環境，這也是我國不動產測繪工作未來發展的必然趨勢，讓具有不動產測繪資質的相關單位或者是公司依照市場發展規則和相關技術標準要求來進行工作。不動產登記部門必須要進行嚴格的質量監督和管理，保證整個不動產測繪行業朝著更高方向上發展，不斷提高測繪工作人員的專業技術水平，推動不動產測繪行業健康有序發展，對不動產測繪工作效率形成有效的提升，提高整個不動產測繪管理工作的質量以及服務效果。要建立起不動產測繪成果信息管理工作系統，在完成了不動產測繪工作之后，相關工作人員需要針對所得到的數據信息進行有效的收集和管理，在不動產的所有權登記工作當中，需要相關單位的印章來進行證明，測繪工作單位需要依照具體的作為工作結果，將所得到的詳細測繪工作信息直接傳輸到終端信息管理系統當中。

2.2 對現代辦公系統設備和先進測繪儀器加以有效運用

隨著新階段我國社會經濟的發展速度不斷加快，有效地推動了我國科技技術的快速發展，其中不動產登記工作對象數量也在不斷上漲。在實際工作過程當中，不動產的登記工作范圍正在不斷擴張，這對相關管理工作部門的社會技術應用要求提出了更高的標準，傳統的測繪技術以及測繪設備的使用，無法充分滿足新形勢下測繪工作市場的工作需求，而新型的辦公系統設備和精度較高的不動產測繪工作儀器，在我國不動產測繪市場當中占據了重要的工作位置，現在辦公系統當中主要是負責業務登記、業務收費以及測繪圖紙的制作等各個不同環節，相關工作人員可以運用先進的計算機系統以及相關的辦公軟件，對測繪工作信息進行有效的分析和制作，然后通過打印機直接進行打印，整個不動產測繪管理工作流程非常簡單高效，同時也方便了工作人員對測繪工作的每一個環節進度來進行監控。新形勢下不動產測繪工作當中，針對GIS技術的運用越來越廣泛，通過對該項技術的有效應用有效替代了傳統模式下的地圖模擬測量法，同時北斗、GPS技術和全站儀的運用也有效提高了整個不動產測繪數據的數據效率。

2.3 加強不動產測繪的監管制度，完善測繪工作成果

要不斷加強不動產測繪管理工作的監管體制，根據不動產測繪管理工作的法律法規來加以明確，依照相關法律規定，對不動產的交易和登記工作來進行有效的約束，以此來推動整個房地產產業的科學長遠發展。不動產測繪工作成果直接影響到了不動產權利人的合法權益，如果在測會工作當中所得到的數據信息存在偏差，那么會直接造成不動產權利人的個人利益受到影響。因此，必須要建立起科學完善的不動產測繪工作機制，為相關工作人員提供出更加方便快捷的信息處理渠道，通過不動產測繪信息的有效篩選，對不動產測繪工作當中產生各種問題以及矛盾問題加以合理的解決，以此來充分保證不動產權利人的個人合法權益。

2.4 重視不動產測繪檔案管理

不動產測繪工作的最終結果信息可以為后續的房地產交易工作，房地產信息管理工作以及城鄉建設工作提供出科學有效的測量數據，同時也是我國行政管理工作當中非常重要的工作基礎，是不動產交易和不動產信息記錄工作當中重要的數據支撐。因此，相關工作單位必須要充分重視不動產測繪工作的信息檔案管理，有效保存好測繪工作的原始數據，為后續的不動產工作的發展提供出良好的數據基礎。一方面來講，相關工作單位可以建立起專業的紙質檔案，可以使用專業的檔案儲存袋，對各種重要的信息檔案來進行儲存，同時也可以將重要的信息檔案直接儲存在檔案柜當中，以此來方便后續的信息查閱;另一方面，可以建立起電子儲存檔案庫，對不動產測繪信息內容進行有效的備份，可以存放在光盤移動硬盤或者是U盤當中，防止產生信息泄露或者是信息失真等不良問題。

3? 結語

為使不動產測繪工作朝著健康有序的方向發展，不動產登記管理部門必須建立一套行之有效的不動產測繪管理制度，既能體現行業間的公平競爭，又能確保測繪成果質量達到標準，對不按市場規則做的、采用不正當手段競爭的行為進行約束，把質量達不到要求的測繪成果拒之門外，保證不動產測繪工作高質高效并健康快速發展，保障不動產權利人的合法權益。

參考文獻

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