中國房地產業經濟管理探究

陳曉瑜

摘 要：房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是國民經濟的支柱產業。隨著我國房地產調控的不斷深入，住房制度逐步得到優化。但由于該產業的基礎性、先導性、帶動性和風險性的固有屬性，怎樣才能切實地實現有效的房地產業經濟管理，以長期穩定地促進我國房地產經濟效益的提升，仍是有待進一步探究和解決的問題。

關鍵詞：房地產;經濟管理;問題;對策

當前我國的城市進程化正在不斷推進和加快，房地產行業也發展起來，而在經濟的建設以及發展過程中，尤為重要的一項支柱型產業就是房地產，無論是在國家的發展還是在社會的建設中都起到了至關重要的作用，這同樣將直接關系和影響到我國的居民生活水平。但當前我國的房地產行業正處于一個重要的發展階段，整個市場還存在不規范性，潛移默化的降低了房地產行業的整體水平，進一步增加了房地產發展時的風險。基于這樣的原因，相關政府部門及企業必須要針對問題不斷深入分析，及時發現問題并解決問題，增加房地產行業在發展時的穩定性。

一、房產經濟管理現存的問題

隨著當前我國房地產行業的快速發展，越來越多的企業已經逐漸開始認識到了房地產經濟管理的重要性，只有不斷重視和加大房地產經濟的管理，才能夠提升自己的整體實力。但由于受到多種因素的影響，我國的房地產經濟管理依舊存在諸多缺陷和弊端，主要包括以下幾方面：

（一）缺少對房地產經濟管理的認識

管理問題一直普遍存在于房地產經濟管理活動中，其中最典型的一點便是缺乏對于房產經濟管理的認識。房企應做好經濟形勢的戰略預判，充分的前期調研工作。很多房企在沒有可行性報告的情況下盲目拿地，直接進行項目開發，這會導致在實施的過程中由于政府相關政策的變動改變設計方案，而設計方案一旦發生改變則會造成很多不必要的開支。除上述之外，若是調研工作做得不到位，可能會出現地質研究不充分，某些地方可能不太適合根據常規方式開放項目，導致地基成本提升，影響到整體的企業房地產開發項目成本的核算。

（二）未能充分明確房產經濟管理目標

就針對于當前我國的房地產經濟工作的開展依舊存在部分問題。其一，房地產經濟目標存在較多的不確定性。目前我國的房地產經濟管理的首要目的是為了能夠保障供需之間的平衡性，防止房價的快速上升，盡量能滿足消費者剛需。但是由于沒有明確發展目標，沒有對房地產的發展情況有全面的了解，房地產業受到經濟發展的影響，其中的管控缺陷被逐漸凸顯出來，導致了部分問題的產生。其二，隨著這幾年房價的不斷攀升，而多家房企卻因“債務危機”出現流動性困難，出現這樣的經濟矛盾，是否要對目前的房產經濟管理作出更多的思考和審視？

（三）房地產經濟管理機制的缺失

今年來，由于受到疫情的沖擊，貸款利率持續下行，資金面也再度寬松。另外為支持中小企業，很多城市都推出了貼息貸款，利率遠低于住房貸款。但是因為利差的存在，加之炒房預期的上升，部分資金暗度陳倉，從實體流入了樓市，使得房價不斷上漲。這也說明當前我國的房地產經濟管理并沒有有效的發揮出來，相關政府部門并沒有對當前的房地產經濟管理趨勢作出及時預判。除此之外，政策沒有得到有效的落實以及實施。我國的房地產當前正處于調控重要時期，即便當前我國制定了大量相關的房地產經濟管理政策，在一定程度抑制了業態亂象，但總體而言我國的房價并沒有發生相應的變化，部分地區“杠桿炒房”問題凸顯，區域發展分化嚴重。

（四）法律法規體系的不完善

只有具備完善的法律法規，才能夠切實有效的保障房地產經濟相關政策的實施。當前我國的房地產行業還處于發展階段，各項法律法規還不夠完善。即便房地產管理政策的制定落實到了整個過程，但不具備嚴格有效的執法管理方法。除此之外相關的政策法規也并不能夠滿足當前的發展實際需求。

二、房地產經濟管理對策

（一）提升房企人員對經濟管理的認知

首先，房企應做好成本精細化管理工作。由于房地產是個重資產、資金密集型的產業，在房產資金運營過程中，房企要形成良好的成本管理制度，對相應成本進行節約和控制，其中包括土地開發成本，建筑原材料的采購費用、人工成本支出以及銷售成本等。尤其是在投標工作開展之前，必須要對相關的實際情況進行必要的考察，判斷自身是否符合建設的條件和要求，提升資金的循環速度以及效率。其次，應結合經濟形勢，適當調整流動資產的比重。因為房地產開發商的主要資產是房產以及土地，其中的固定性決定了房地產企業資產流動性低。房地產商為了能夠確保資金鏈不斷同時能夠支付相關的費用，使的項目能夠順利進行，就勢必要重視保持流動資產的比例。降低房地產開發企業的資產負債率，防止因政策變化和經濟形勢不穩定等因素，對房地產開發的資金鏈安全造成威脅。

（二）定位長期持續發展的經濟管理目標

對于企業管理人員來講，必須要作出明確具體的管理目標同時意識到長期發展的重要性，充分結合房地產業的發展態勢，使得目標具有科學性和合理性。對相關政府部門而言，要明確經濟發展的總體思路，對房地產經濟目標應定位在盡可能做滿足廣大“房產剛需族”的基本要求，堅持中央“房住不炒”的精神，又能確保房企穩健發展。對房地產進行科學的設定，有效的梳理現存的部分房地產關系交叉的現象，嚴格控制市場中不規范的行為。

（三）對房地產經濟管理體制進行完善

宏觀調控應以市場調節為基礎，審時度勢。與金融機構緊密合作，做好必要的資金流向風控，防范擾亂充分房地產市場化配置規律的行為。對城市的舊城改造、保障房投放以及不動產登記等政策公平依規實施，各項宏觀調控措施建立不同渠道保障、多主體供給以及租購并舉的制度，來確保居民居住水平。同時進一步完善土地管理體系以及城鄉規范準則，須要對房地產的開發建設以及交易情況等進行明確引導。

（四）對房地產的相關法律法規等措施不斷完善

對于房地產的經營企業，只有依靠法律法規的支撐才能夠確保房地產經濟效益，從而實現更加穩定的發展。相關部門需要從我國的經濟發展程度等多方面入手，形成符合我國國情發展需求的房企相關法律法規，明確法律法規的頒布和實施是為了更好的約束房地產市場。

三、結束語

綜上所述，房地產的經濟管理工作本身就具有一定的復雜性特點，其中涵蓋了多種環節在里面，所以一定要引起監督和重視。為使我國的房地產行業能夠得到持續有效的發展，提升房地產的經濟管理工作，必須要充分的建立和完善現有的經濟管理體系，不斷加大法律法規的建設，完善房地產的相關政策。目前，對房地產經濟管理工作進行監督和實施是每位房地產人員的重點任務和職責，因此必須要規范房地產市場行業，避免違反規定的情況發生，實現房地產行業穩定發展促進國民經濟發展的根本目標。

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