淺談項目房屋驗收

胡順達　王云馳　王歆淇　馮正陽　孫浩楠

摘要：近幾年來，我國對房屋的需求越來越大，我國的建筑行業(yè)也是快速發(fā)展，從我國目前的建筑狀況來看，交房驗收的重要性也越來越重要，為保證房屋質(zhì)量近幾年的驗房標準一提再提，在增大建筑質(zhì)量的同時也極大的提高的房屋的質(zhì)量，使廣大人民群眾的安全問題得到了極大的保障，所以交房前的房屋驗收工作顯得尤為重要

關(guān)鍵詞：安全;規(guī)范標準;住宅;房屋驗收

交房驗收作為一個工程最后一個大的質(zhì)量把關(guān)階段，有著不可估量的重要性，所以我很幸運能跟大家分享這一部分的知識。

以筆者所在項目為例。本項目位于濱海城市，交房標準是公區(qū)精裝室內(nèi)毛坯，建筑面積7萬余平，其中1#、2#、3#、4#、6#、7#樓為地上8層，5#、8#地上15層

1? 查房前準備工作

即準備查房所需要的工具文件等，如空鼓錘、激光測距儀（主要進行室內(nèi)凈高測定）、激光掃平儀（主要進行地面平整度的測定）、靠尺（主要進行墻面的垂直度測定）、塔尺（主要進行樓板極差的測定）、米尺、本子、筆

2? 入戶門檢查

從入戶開始，首先檢查的就是入戶門，而入戶門檢查要從以下幾個方面。

（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷;

（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整;

（3）門與墻體間縫隙的填嵌即封條應(yīng)飽滿;

（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm;

（7）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

（8）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮。

預(yù)防措施：

（1）從工人施工角度，工人施工期間盡量避免碰撞門窗;

（2）從管理者角度可在門框處加設(shè)一層保護措施;

（3）門口封條要求工人師傅在打膠前將門與墻體的縫隙填充密室，防止后期出現(xiàn)吃膠現(xiàn)象（即封條膠收縮回門與墻體的縫隙中）。

3? 地面墻面檢查

（1）細石混凝土表面密實光潔，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。

（2）一次抹面砂漿面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。

（3）有地漏和帶有坡度的面層，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求;不倒泛水，無滲漏，無積水;地漏與管道口結(jié)合處應(yīng)嚴密平順。

（4）踢腳線的高度要一致，出墻厚度要均勻;與墻面結(jié)合牢固，局部空鼓 長度不大于200mm，且一個檢查范圍內(nèi)不多于2處。

（5）混凝土地坪驗收標準允許偏差項目：1.表面平整度允許偏差5mm。2 .踢腳線上口平直允許偏差4mm。3.地面分格縫平直允許偏差3mm。

（6）墻面膩子均勻細膩，無色差。

（7）墻面有無裂縫，空鼓現(xiàn)象。

3.1? 預(yù)防措施：

（1）在地面施工階段檢查地面與墻面苯板填充是否飽滿，這是控制墻角裂縫的重要措施。

（2）在地面澆筑工程中，及時在大跨度房間及需要分隔縫的地方安放介隔條。

（3）降低地面混凝土水分流失速度也可有效減低地面裂縫，即地面施工完后及時的進行灑水養(yǎng)護。

（4）地面施工完成后應(yīng)避免重物擠壓尤其是地面有高差處如臥室進衛(wèi)生間處應(yīng)盡量避免重物堆放。

（5）墻面空鼓可從施工過程中預(yù)防，根本是降低抹面砂漿的水分流失速率，措施有灑水養(yǎng)護時應(yīng)盡量均勻適當。也可閉窗減少水分的流失。對于小裂縫也可進行抹二遍膩子來消除。

4? 衛(wèi)生間廚房細部檢查

（1）逐個驗收：一般衛(wèi)生間裝修過程中會進行一次閉水試驗。但是工程完工后不能忽視驗收，所有的衛(wèi)生間都必須進行逐個驗收。

（2）施工工序后檢查：衛(wèi)生間防水層施工前的每一道工序（基層處理、孔洞清理及封堵、找平層施工、填塞密封油膏、細部附加層等）完成，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查確認并做好檢查記錄后，方可進行下道工序施工。

（3）衛(wèi)生間防水涂刷后驗收：每一遍防水層涂刷完成，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查確認符合要求后，方可進行下一遍防水層涂刷施工。

（4）防水層涂刷干燥后需要驗收：防水層涂刷完成干燥后，應(yīng)對防水層質(zhì)量進行認真檢查和驗收，檢查內(nèi)容包括防水層是否滿涂、厚度是否均勻、封閉是否嚴密、厚度是否達到設(shè)計要求（切片取樣），表面無起鼓、開裂、翹邊等缺陷。經(jīng)甲方及監(jiān)理工程師共同檢查驗收合格后方可進行閉水試驗。

（5）衛(wèi)生間防水閉水實驗：防水層必須進行閉水試驗，試驗時間不少于24小時，在樓板下方、管道周邊及其它墻邊角處等部位不得出現(xiàn)滲水、濕潤現(xiàn)象。經(jīng)甲方及監(jiān)理工程師共同檢查驗收合格并辦理隱蔽驗收記錄后，才能進入下一道工序防水保護層的施工。

（6）裝修完工后防水驗收：衛(wèi)生間在防水涂膜保護層施工完成后，應(yīng)待水暖專業(yè)管道鋪設(shè)完畢并經(jīng)驗收合格后，方可進行墊層施工，工序交接過程中，設(shè)備與土建專業(yè)應(yīng)密切配合。

（7）二次閉水試驗：衛(wèi)生間地面面層完成后，應(yīng)進行第二次閉水試驗，閉水時間不少于24小時，其間觀察樓板下方、墻邊角處、管道周邊等部位無滲漏、無濕潤現(xiàn)象為合格，同時填寫閉水檢查記錄并按程序進行防水施工驗收。

綜上工序穿插是問題重點，而衛(wèi)生間問題又是重中之重在施工階段，先清理衛(wèi)生間基層后用水不漏封堵管道孔洞，進行為期24小時閉水實驗，檢驗無誤后方可進行防水卷材的鋪設(shè)，卷材鋪設(shè)應(yīng)格外注意管道處，可適當高出30CM。

4.1? 預(yù)防措施：

（1）在清理完面層及時用水不漏封堵孔洞并一定要進行為期不少于24的閉水試驗，切記不可忽視這一次的閉水試驗，這一次如果處理不好那后期衛(wèi)生間漏水可能不好處理且找不到滲漏點，將會比較難處理。

（2）鋪設(shè)防水卷材時要格外注意管材根部，前期一定要跟施工師傅做好技術(shù)交底并且注意現(xiàn)場意識，防水卷材鋪設(shè)完成及時進行二次閉水試驗。

（3）為避免后期施工人員破壞卷材，也為了保護防水卷材在卷材鋪設(shè)完畢需往卷材上鋪設(shè)一層水泥砂漿進行保護。

5? 窗臺檢查

（1）窗臺是否泡水出現(xiàn)起皮褶皺現(xiàn)象

（2）注意窗的位置準不準，窗框外有無無嵌填密封膠槽口，明螺絲是否未加處理，外墻面推拉槽口是否積水，接縫是否垂直，角度是否方正。

6? 結(jié)語

綜上所述，做好最后交房前的質(zhì)量驗收工作，是對項目的負責也是對業(yè)主的負責。隨著建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，質(zhì)量問題也越來越被人重視，因此進一步提高驗收標準也是必不可少的一項，尤其是衛(wèi)生間防水滲漏等問題，更要注重工藝穿插，從而確保工程順利竣工。