土地市場升溫的預警效應

近期，部分城市土地市場又掀起一波熱潮。據(jù)多家研究機構的數(shù)據(jù)顯示，4月土地市場量價齊升，高溢價地塊頻現(xiàn)，“地王”再現(xiàn);300城土地成交均價創(chuàng)2018年以來新高;40個典型城市土地成交建筑面積和土地出讓金收入環(huán)比漲幅均超100%，同比漲幅超過20%;寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%。

目前對一些地方土地市場出現(xiàn)的火爆情況，要引起高度警惕和重視，否則很可能引發(fā)市場過熱現(xiàn)象再現(xiàn)。

對于4月土地市場量價齊升的原因，業(yè)內人士認為，一季度積壓的需求明顯釋放，其中二線城市房地產(chǎn)市場復蘇更加明顯，反映當前開發(fā)商在這些區(qū)域拿地更為激進一些，也是在當前風險與機會并存的形勢下更好的選擇。

疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。

對目前土地市場升溫的現(xiàn)象，應客觀理性分析，個別區(qū)域的土地市場熱度的上升，并不意味著整體市場已經(jīng)升溫。需要明確的是，中央關于房地產(chǎn)調控政策沒有變化，穩(wěn)地價是重中之重。而且，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，房企在拿地過程中理性成分有所增加。從目前土地交易價格的溢價率情況看，市場總體還比較溫和。

但是對土地市場升溫必須保持高度警惕和重視。2015-2016年個別區(qū)域的那輪樓市過熱的循環(huán)機制，即先是個別城市不斷高價拍出“地王”，然后通過媒體放大，形成漲價預期和市場恐慌，于是在金融機構的支持下，開發(fā)企業(yè)借機漲價，然后導致土地拍賣價格進一步上升，進而進入循環(huán)推進，并且使過熱現(xiàn)象從一線城市開始向周邊擴散。

因此，要實現(xiàn)“三穩(wěn)”的目標，一定要避免土地市場炒作引發(fā)的市場過熱再現(xiàn)。為此，要進一步完善土地市場監(jiān)管制度，完善土地拍賣制度，拓寬土地供應渠道，通過科學完備的監(jiān)控體系，防止出現(xiàn)土地市場過熱現(xiàn)象。