設計總包項目短期出圖經驗分享
——以衢州市紀檢監察保障中心項目為例

姜善臨,田 源

(浙江省建筑設計研究院,浙江 杭州 310006)

1 項目概述

1.1 工程概況

選址地塊靠近杭金衢高速西出口路政執法大隊,基地北側為盈川西路,西側為甜愛路,周邊地區主要為田地。基地內地面基本平整。

總用地面積為33 407 m2,總建筑面積53 278 m2,地上建筑面積41 190 m2,地下建筑面積12 088 m2。辦案用房設置在北面區域,綜合用房設置在南面區域,作為主形象面,見圖1。

本項目為2019年衢州市大型重點項目,項目為設計總包,服務內容包括建筑、結構、給排水、暖通、電氣、幕墻、景觀、內裝、智能化、BIM、基坑圍護、夜景亮化、消防、人防、管綜等15個專業。遞交成果包括可行性研究報告、重大項目識別識類報告以及方案、擴初設計與施工圖設計圖紙。設計面向的服務及配合單位有使用單位、建設中心、全過程咨詢、各職能部門以及市委領導。

1.2 設計理念

1)均質整體化理念

本項目打破常規主樓帶有裙房的司法建筑形象,將各部分建筑高度均質化(圖2),旨在不對周邊地塊產生壓迫性,建筑整體呈現低調穩重之態。

2)“目”字形態的建筑布局

以“眼睛”作為設計的出發點,“目”字形態的建筑布局,形象化地表達了紀檢監察機關對廣大干部、人民群眾的監督。

3)封閉圍合的辦案空間

辦案區留置分院單元和連廊圍合成三個封閉庭院,作為留置人員的放風區使用,既滿足了建筑采光通風的要求,又滿足了辦案用房封閉的使用需求。

2 設計目標

項目為政府黨政機關項目,建筑性質較為特殊。

圖1 鳥瞰圖

圖2 東立面圖

隨著監察體制改革的深入推進和實施,紀檢監察機關留置案件越來越多，辦案時限隨之加長,留置人員增加,對辦案場分院提出了更高的要求。現有的留置場分院規模、條件遠遠不能滿足使用需求,建造新的監察留置場分院迫在眉睫。

2019年7月22日拿到項目方案批復文件后,基于時間的緊迫性,業主根據項目建設總體進度安排,向設計單位提出壓縮設計時間,60個日歷日內完成擴初設計及施工圖設計的要求(含配合擴初上會及批復的工作)。同時,要求設計單位積極配合預算編制及招標代理單位,確保項目10月15日施工總承包招標文件發包的時間節點要求。

由于項目本身時間緊任務重,設計分院同期又有另一個醫院項目的施工圖設計在推進過程中,在接到業主書面要求后,分院非常重視,即刻召開領導班子緊急會議,明確“全力配合業主要求,在保證工程質量的前提下,精準控制設計進度,展現省院風采”的方針。具體實施策略上,將分院各專業設計人員一分為二,合理分配到兩個同步進行的項目中去,確保項目組內的設計師安心做好一個項目,互不穿插,高質量服務好業主[1]。

具體到項目整體進度安排及把控上,確定由院總建筑師作為項目負責人,統籌安排；本分院作為設計土建部分主體牽頭部門,負責協調項目各專業有序推進,確保各時間節點按時完成工作任務；各專項分院全力配合,以做好本職工作為原則。

22日接到業主通知的當天下午,迅速組織召開項目組全員會議,積極聽取各專業設計師意見,合理規劃,在和業主領導充分溝通,確定不對項目方案做大的變更要求的前提下,明確各專業初步設計階段圖紙,按施工圖深度高標準推進,為后續施工圖階段工作爭取時間的方案。初步確定9月20日(比業主要求時間再提前2 d,為整體工作留點余量)上傳施工圖圖審平臺,同步提預算終稿,滿足10月15日的工程施工招標要求。

項目具體設計時間主要節點為：

1)7月22日至8月7日各專業完成常規初設深度設計要求,并提交概算。

2)8月7日至8月18日完成概算,同步各專業圖紙深化,達到施工圖圖紙深度要求。

3)8月18日至9月9日完成各專業施工圖圖紙初稿,各專業互查核對,并提交BIM設計。

4)9月9日至9月13日完成各專業施工圖圖紙,并提交設計院內審中心及預算編制單位。

5)9月13日至9月20日各專業結合設計師自查及校審意見修改完善圖紙,上傳外審平臺。

在初設施工圖60個日歷日設計期間,設計師還穿插配合各類項目審批會議上會及完成會后意見修改的工作(表1)。

3 設計計劃與變更

本項目是分院第一次統籌全專業同步出圖的項目,設計經驗也需要結合設計實踐積累。初始設計計劃在具體實施的過程中,難免會有不足,需要結合實際情況改善,以達到更好的項目管控效果,提升設計質量。設計計劃與變更在本項目推進過程中具體表現在以下方面：

3.1 原定計劃

初次制定計劃時,考慮到盡快為結構和其他設備專業提供成熟的設計條件,除了規定建筑專業圖紙在擴初階段就達到施工圖深度外,還規定裝飾、幕墻、景觀、弱電、基坑等專業出圖時間為8月26日,即擴初完成一周后完成最終的施工圖設計。

3.2 實際情況

在實際設計過程中發現兩個問題：1)裝飾、幕墻、景觀、弱電、基坑等專業在擴初完成后的一周完成施工圖設計,時間較為緊張。2)圖紙提交給結構和設備專業之后,不免存在不少反饋交流,需要裝飾、幕墻、景觀、弱電等專業實時跟進調整。例如裝飾需根據結構梁圖,調整吊頂高度；幕墻需根據結構具體墻身構造調整節點做法等等。

鑒于以上兩點問題,加之考慮到精細化設計不可避免的圖紙調整的特殊性,將裝飾、幕墻、景觀、弱電等專業出圖時間向后推延,以確保各專業之間的協調工作得以完成,在追求速度的同時,以確保最終時間節點上交的圖紙的質量。

最終的實際完成情況為：各專項設計8月30日優化提資,9月9日完成最終稿,并提交預算。這樣的時間節點變更,對總包設計整體進度并無影響,同時為各專項設計爭取到了更多的優化細化時間,也為土建專業設計與專項設計爭取到了必須有的磨合時間,對提升整體設計質量,避免日后的修改很有益處。

4 設計實施難點及應對策略

項目實施過程往往不是一帆風順的,需要設計師迅速思考并拿出最優的解決方案,本項目推進過程中遇到的難點及應對策略具體表現在以下方面：

4.1 初步設計階段與各專業的配合

1)難點1：基地周邊信息不明確

由于本項目屬于基地及周邊第一幢建筑,周邊市政管線設置不成熟,道路未設計完全,為擴初設計帶來不便。

應對：與各職能部門積極溝通,最終決定等項目施工圖完成后,周邊市政管線需要配合本項目圖紙進行設計。為了方便先在施工過程中于南側做一條施工道路,城市道路等建筑單體施工完成后再施工。

2)難點2：建筑外立面比選

考慮到石材幕墻潛在的安全隱患,認為外立面真石漆涂料更為安全且經濟合理,相對應門窗均改為獨立的鋁合金門窗。這對于建筑外立面的呈現有很大影響,削弱了建筑原有的厚重立體感,丟失了石材天然的肌理與質感。

應對：對此設計師搜集石材與真石漆的對比資料,通過對比石材與真石漆不同的外立面效果,最終爭取保留建筑基座石材的材質,2層以上建筑立面采用真石漆涂料,但立面窗戶使用整體的幕墻條窗,保留了最終的設計初衷。

3)難點3：與內裝的配合

本項目建筑底層的留置間內裝要求較為嚴格,需配備4個攝像頭,墻體軟包,防彈玻璃,感應水龍頭,開關由外部控制,內裝設計較為復雜。

應對：本著省時、經濟合理的原則,積極和業主溝通,最終決定本項目在留置間設置上套用原有留置場分院內留置間的內裝配置,而在建筑公共區域內采用與原有不同的創新設計[2]。

4)難點4：與城市景觀的呼應

基地東側有大片城市景觀綠化,本項目的景觀設計需考慮與東側城市景觀軸線的呼應,在景觀設計中植入整體化理念。

應對：主動與景觀專業溝通交流,通過建筑出入口、景觀軸線的布置使城市景觀得以延伸,與周邊城市景觀連為一體。

4.2 初步設計上會及批復

難點：由于出圖時間壓縮到60 d,除了包括擴初設計、施工圖設計和提交預算編制單位設計文件,同時還要完成初步設計上會及會后的修改。在時間緊迫的情況下,需要做到盡快通過初步設計評審會并拿到初步設計批復。

應對：為了能一次性順利通過擴初評審會,院領導牽頭動員院里各設備分院、基坑圍護專業,分院領導動員優秀的專業負責人牽頭項目運行,對外積極主動地與各有關職能部門碰頭,主動尋找專家推進會議進程。做到周全考慮,準備充分,積極引導各專業配合完成圖紙深化,使得建筑圖紙在方案設計時就已經達到擴初深度。最終順利通過擴初評審會。

4.3 施工圖階段精細化設計

難點：施工圖階段在與各專業對接的過程中,不免會存在一些修改與變動,從而引起其他專業的聯動修改,導致出圖計劃根據實時設計狀態局部調整。

應對：建筑專業做到擴初設計時(8月中旬)圖紙即為施工圖深度,幕墻、景觀、弱電、基坑、內裝等專項設計提前介入,擴初階段做到精準提資,為結構及其他設備專業提供深化圖紙的條件,避免后期大范圍改動。對待過程中的修改與調整,分院內領導帶領團隊克服困難,及時修改圖紙,加強各專業之間的協同合作,正確引導各專業按期完成設計任務,確保按計劃中的各時間節點,保質保量地完成相應的設計工作,做到沒有任何返工情況發生。

5 結 語

本項目最終于2019年9月20日按計劃全專業施工圖提圖審,并同步提預算編制單位。項目設計周期短,回款快,且團隊在規定時間內保證質量地完成了全部設計任務,這使得隊伍的自信心提升,增強了團隊的凝聚力,為分院內樹立了學習的榜樣,也提供了良性循環戰斗的動力。

同時,在以后的項目設計中,應該多總結出圖經驗與技巧,提高各專業之間的配合效率,在保持速度的前提下保證圖紙的質量。