關于建設方的商業地產建筑電氣設計與管理探討

宓增杰 張志強

【摘要】本文從建設方的角度出發，選取商業地產建筑作為探討對象，主要對與其相關的電氣設計與管理問題進行分析。討論中從設計原則、設計理念、設計內容三個方面說明商業地產建筑電氣設計的一般要求;按照設計標準提出相對應的管理方案，為了確保探討的明晰性，最后以應用案例說明的方式對以上兩方面的討論進行應用。

【關鍵詞】建設方;建筑電氣;設計;管理

1、商業地產建筑電氣設計

1.1 設計原則

從建設方的角度分析，商業地產建筑電氣設計要求具備五大基本原則，分別是適用性、安全性、可靠性、經濟性、靈活性。具體說明如下：

由于商業地產建筑以功能特性為主，必須滿足適用性。在設計原則的制定中需要具備與其功能屬性相適用的簡化結構-供配電系統;同時，需要在設備數量、容量方面提供最優化選擇，這樣有利于維修程序的簡易化。商業地產屬于室內市場化程度較高的空間，人流量較大，聚集速度較快;“安全第一”的標準，要求建筑物隱患、停電、火災等特殊情況的發生風險需降至最低，包括電氣設備更換、維修、使用、維護各方面的安全條件。以安全原則為準，需要附加可靠性原則，以減少故障發生率。適用性決定了經濟性原則，因而要求設計中盡可能滿足功能需求的同時降低各項成本，包括結構、材料、工藝、施工量、管理諸項成本。商業地產的另一個特征體現在業態功能的多元化方面，為了滿足這種需求，應該設置靈活性原則，在建筑電氣設計與管理層面均留出可預留可拓展的空間，為其進一步應用做好預期。

1.2設計理念

滿足商業地產建筑電氣設計的五大原則基礎上，可以進一步提煉出設計理念。從設計需求定位出發，應該將電氣與節能理念進行關聯;從材料定位，則宜擷取環保理念;從功能定位，要求簡潔理念;從服務定位，需要提供空間最優理念;為了達到管理的高效化，則需要定位出系統理念;若要實現成本節約目標，就需要盡可能的使設計細致入微。相關的設計理念因出發點不同而需要進行選擇。歸納起來講，建設方的商業地產建筑電氣設計理念需要采用定位方法，確保其在環保節能、空間最優、簡潔細致滿足的條件下，將其納入系統理念之下，以使設計方案能夠實現局部調整與整體持續優化。

1.3設計內容

設計內容需要通過商業地產建筑物的基本結構進行設置。一般而言，商業建筑的設計內容包括諸多方面，但從設計流程觀察，設計時是從整體系統到局部設計完成;而在實際的設計內容考慮中，則大多采用與建筑物匹配的電氣施工程序相匹配。比如，防雷接地設計、照明設計、消防應急照明設計、火災報警系統設計、樓宇智能化弱電設計、二次裝修配電設計等。再如，二次配管階段的電氣線路設計;電纜的進場路線及方式設計;地下室配電柜設計;備用供電系統設計;常用備用并行安裝設計及運行方式設計。進入到內部電器設計方面，則主要集中于對于電器設備的設計;預留電器位置的空間設計等等。

若按照設計程序，則通常要求從建筑高低壓配電系統出發，先進行整體規劃設計，再實施局部設計。整體而言，一般包括了供配電系統設計、動力及照明配電系統設計，以及其它電氣設計內容等。局部而言，供配電系統設計又可分為常用與備用系統設計內容;前者包含有負荷分級、負荷計算、電能計量、低壓配電系統;后者則包括發電機等備用供配電系統設計的相關內容。動力及照明配電系統設計包含有動力配電系統、照明配電系統，兩大系統之下又包含有若干子項設計內容;至于其它電氣設計內容則包括防雷接地、節能、安裝、選型、平面布置等等。

2、配套化的管理方案

2.1管理理念與設計方案對應

商業地產建筑電氣設計與管理方案密切配套才能發揮出最大功效。因而在管理理念更新方面，需要借助設計方案進行設置。以上述設計方案為例，需要在管理中嚴格滿足五大原則，并在系統管理理念支配下，對各個部分實施對應管理。其中要求管理方案配套設置評估機制。

2.2管理方式數據化

現代化的建筑電氣設計智能化優勢非常突出，因此要求管理方式中積極采用數據化操作。包括數據化平臺管理操作與維護管理;現實場景的臨檢與定期檢查，以及根據評估機制所預設的對應環節監督檢查與維護管理等。商業地產建筑智能化系統設計宜包括信息化應用系統、智能化集成系統、信息設施系統、建筑設備管理系統、公共建筑能耗監測系統、公共安全系統和機房工程等系統。以百貨功能區為例，在其設計界面中，除了一般的消防電氣設計之外，對于電梯、扶梯的配電設計，給排水與空調等相關配電設計及控制之外，還需要進行二次預裝時的電源接口設計。在建筑能耗監測系統設計界面中應對建筑內的水、電、燃氣等能源消耗進行分類和分項計量，且應根據零售業態要求進行分區域、分回路或分戶計量。而在變電方面的供電回路，則需要對出線端進行統計并進行設計設置，包括應急、消防的雙電源照明與控制室電源設置，以及UPS機房電源設置，尤其是賣場方面的二次裝修照明區域要求以其供電區域的劃分進行預留設置等。目前由于室外室內廣告照明需求量越來越大，所以，在0.4kV系統預留方面應該以功能劃分進行多樣化的電源端口設置。

3、案例應用

3.1 設計方面的應用

設計方案的應用不是照搬硬套，而需要根據實際的商業地產建筑整體功能設置，進行設計原則與理念及內容相匹配的應用。以某商業地產的“時代中心”建筑電氣設計為例：

首先，它包括了門店商鋪、電器超市、電影院、KTV、電玩城、健身、百貨、運動零售、室內商業步行街、公寓、辦公樓等多個商業功能區。其次，在應用方案設計中，一方面需要先進行功能區劃分，然后再進行設計方案的敲定，實質上是要求在整體方案中，進行局部的對應設計。如電影院的電器設計就需要滿足顯示電影屏幕與放映室的電氣功能需求;而辦公樓則要求對應的滿足其電腦桌安裝的預留位置需求;其它的則根據其功能屬性進行局部優化與調整。

3.2管理方面的應用

管理方面除遵循上述管理方案外，該建筑企業以功能多元化需求突顯了維護管理的重要性，并使維護管理功能發揮了主要作用。為了做到這一點，設立了獨立的維護管理部門，使其在系統管理方案之下，以維護管理保障電氣設備與線路運行的暢通無阻。保障了各個功能區與整體管理系統的協調一致與維護管理的高效應用常態化。

結語：

商業化已成為城市文明進程中一個主要的推進模式，為了使其硬件設備的建設與軟件管理應用相得益彰。需要將建筑電氣設計與管理兩大要素進行關聯處理。尤其是在信息技術快帶發展與普遍化應用的現代商業化背景之下，完善建筑電器設計理念，積極探索與設計結構與電氣排布方式對應的管理方案與管理人才極為關鍵。

參考文獻：

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