新時期房地產投資對經濟增長的空間效應研究

摘要：隨著經濟的發展以及人口的極速擴張，房地產作為與人們生活息息相關的行業，得到了極大的進步和發展，也為其他眾多相關行業的發展起到了推動作用，對我國經濟增長有著極為重大的正面意義。然而從長遠角度看，房地產行業的投資的繁榮對于經濟的長足發展卻有著負面影響。本文分析了房地產投資對于經濟增長的空間效應，主要包括對于當前經濟產生的影響，結合相關資料對于經濟發展的長期影響進行分析預測，對于該行業存在的漏洞和問題進行分析，提出相應的建議，保障我國經濟的長足平穩發展。

關鍵詞：房地產投資;經濟增長;空間效應

房地產行業的繁榮使得很多相關組織和有能力的個人將目光聚集在對其的投資上，這促進了該行業進一步的發展和進步。房地產行業作為我國經濟的支柱力量，為其發展貢獻了不可磨滅的巨大力量。然而眾多對于房地產行業的投資活動，使得房價持續上升，高居不下這類不健康經濟現象出現。這是威脅經濟持續發展的重要隱患，也使得居民幸福指數降低，難以維持正常生活。妥善解決房地產行業相關問題，保障其對于總體經濟的正面積極作用已經時不我待。因此，國家應當對該行業做出正確的監管和調控，促進經濟穩定發展。

一、對經濟產生的影響

（一）帶動區域經濟進步

房地產行業的特殊性使得其能夠對于地方的區域經濟產生極大的影響。房地產行業在地區的發展，為該城市居民提供了較為良好的居住環境。在相關地區進行建設的時候，能夠對于土地進行整合利用，提高土地的利用率，節省出更多的土地資源以供開展其他經濟活動[1]。將居民進行集中，為居民生活和商業發展提供了便利。同時房地產行業能夠為該地區政府部門帶去較大數額的財政收入，地方政府可以對其加以利用，提高本地居民幸福指數，推動本地經濟的進步和發展?？偟膩碚f，房地產行業能夠提升土地利用率，為居民生活提供便利，也能為地方政府帶去收入，對于地方經濟的發展做出的貢獻巨大。

（二）拉動相關產業發展

沒有一個行業的發展是孤立的，一般都與其他行業有著或多或少的聯系，房地產行業與眾多行業有著極為密切的關系。主要來說，房地產行業在發展中，必須開展對于建筑物的建設，在建設中需用應用大量的材料，這極大地帶動了建材行業的發展。同時在建設中，需要大量的人力資源，這對于就業起到了帶動作用。在建設后進行管理中，也需要一定的人力資源以服務居民，一定程度上帶動了就業。除此之外，由于居民對于房產的需求強烈但資金不足，需要向銀行等金融部門進行貸款的現象廣泛存在，這促進了金融行業的發展?？偟膩碚f，房地產能夠極為有效地帶動相關產業發展，推動人員就業。

二、對國家的長遠影響

（一）不利于科學技術的發展

房地產行業雖然為我國經濟做出巨大貢獻，但歸根結底其技術含量低，在與其他行業進行競爭的時候沒有極為明顯的優勢。這并不是房地產行業不注重對于自身相關科技的發展，而是其本身對于技術要求低，進步空間極小。房地產行業的核心即是對于建筑的建設，在進行創新的時候，只能從其他輔助方面為角度開展，在核心技術上難以進行創新，基本只能依靠于大量的人力資源。因此房地產行業的發展和繁榮，一定程度上阻礙了科學技術的進步[2]。在新時期背景下，各行各業都紛紛引入現代化對自身進行改變和完善同時推動科技發展的時候，房地產行業的繁榮僅依靠于人力，對科學技術的進步是極為不利的。

（二）不利于配置效率的改進

房地產的行業的繁榮發展，吸引到了更多的資金和人才資源，使得其他行業在進行發展的時候可能出現資金和人才不足的情況。從經濟角度看，在進行投資活動的時候，理性的自然人選擇能為自身帶來最高收益和最低風險的項目進行投資，這就使得社會上很多資金集中到了房地產行業上。而從人才角度看，為了自身利益以及價值實現，理所當然地傾向從事房地產行業。如果任由資源這樣集中于房地產行業，會使得資源配置越來越不均衡，這樣的發展雖然迅速卻難以長時間為繼。如果任由房地產行業自由發展，會加劇社會矛盾，給經濟帶來極大的沖擊。

三、探究相關對策和建議

（一）控制產業規模

我國作為實行公有制為主體，多種所有制經濟共存和共同發展基本經濟制度的國家，應當對于房地產行業進行一定的管控。房地產行業能夠極大地推動區域的經濟發展，這導致了很多地方政府一味注重眼前利益，不做長遠的打算和規劃，積極引入房地產對于本地的投資。這種現象并不是個例，在全國各地都有著較為廣泛和普遍的存在，在這種情況下，國家不能任由地方政府這種急功近利的行為隨意發生，應當出臺相關規定對其進行一定的管控和抑制[3]。地方政府也應當積極響應國家號召，轉變自身觀念，在進行房地產投資引入的時候，對當地實際情況和群眾需求有良好的把握，對于是否引入房地產投資以及投資的規模大小進行全面細致的考量，引導房地產行業的健康長足發展。

（二）防范金融風險

通常來說，大多數人在購買房產的時候難以一次性付清，這就使得其需要在銀行等相關機構進行貸款，這促進了相關金融行業的發展，但是也為其帶來了挑戰。除此之外房地產行業在進行相關建設的時候，對于資金的需求量大，其資金來源渠道主要也是銀行。以上兩種情況使得銀行需要面對極大的風險，一旦房地產行業出現問題，將會對銀行造成極大的沖擊。銀行與國民經濟息息相關，承擔的責任重大。據此應當減輕銀行承擔的風險，對其進行適當的轉移。目前來說，對于居民貸款的風險難以轉移，因此應當從相關開發商入手，減少對其的貸款，防范金融風險。房地產相關企業應當拓寬融資渠道，如通過發債等方式進行融資，以保障自身長足平穩發展。

（三）打擊炒房行為

在目前的房地產市場上，出現的某些投資行為對于維護市場和諧與國家穩定起到了負面的影響。某些人囤積相關房源，再利用媒體宣傳慫恿居民買房，提升房價再轉手從中獲取利益，這種特殊的投資行為即為炒房。這種現象的存在是市場經濟發展到一定程度所必然會出現的情況，國家應當發揮經濟體制的優勢，保障普通居民的需求，對房地產行業進行一定的調控。習近平總書記指出“房子是用來住的，不是用來炒的?！备骷壵畱敺e極響應黨和國家的號召，在新時期對于總書記的指示進行充分踐行，嚴厲打擊炒房行為[4]。除了對其直接進行打擊外，應當保障普通居民的需求，加大對于平價房以及中小戶型的建設力度，使炒房者無利可圖，從側面對這一畸形投資行為進行打擊。

四、結語

我國人口眾多，對于住房需求大，這就使得房地產行業發展迎來了新的機遇。目前來說，房地產行業的投資繁榮極大地帶動了地方的經濟發展;同時由于房地產行業與眾多產業的相關性，帶動了很多產業發展，為我國經濟發展做出了極大的貢獻。而從長遠的角度看，市場經濟下的房地產行業繁榮會在一定程度阻礙科學技術的發展，使得社會資源自發進行配置的效率低下，阻礙經濟的長足進步。國家應當發揮我國經濟體制的優越性，對于房地產行業進行調節，控制其產業規模，防范其帶來的金融風險，嚴厲打擊炒房這一畸形投資行為?？偟膩碚f，在新時期下，不能使房地產行業相關投資完全遵循市場經濟規律發展，暴露市場經濟的弊端，應當對其進行一定的引導，發揮我國經濟體制的優越性，保障經濟的長足和穩定發展。

參考文獻：

[1]張屹山，等.房地產投資對經濟增長的空間效應分析[J].西安交通大學學報：社會科學版，2018（1）.

[2]劉蓉.房地產投資對經濟增長的空間效應探討[J].魅力中國，2018（33）.

[3]白洋，卓乘風，鄧峰.我國“一帶一路”基礎設施投資效率對經濟增長方式轉變的空間效應分析[J].工業技術經濟，2017（3）.

[4]李躍忠.交通基礎設施對區域經濟增長的空間溢出效應研究[J].大眾投資指南，2017（6）.

作者簡介：李洪芝（1976—），女，山東濱州人，中級統計師，本科，主要從事新時期房地產投資對經濟增長的空間效應研究。