江蘇省無錫市某花海公園建設可行性分析

黃蓉 吳國卿

一、項目概況

江蘇省無錫市某花海公園項目規劃面積約為6.67公頃，目前3.335公頃為林地，3.335公頃為疏林草坪，北臨高速路收費站，南臨太湖。本項目擬打造集生產、旅游、經營、銷售為一體的多功能綜合性花海公園。

（一）景區規劃原則

堅持保護生態，倡導環保，可持續性發展的原則；堅持突出特色，打造以花海為特色的旅游景點的原則；堅持現代理念與田園風格相結合的原則；堅持統籌規劃，分步實施的原則；堅持在保護環境的前提下，追求最佳社會效益和經濟效益的原則。

（二）景區遠景規劃目標

建設成為滿足旅居者吃住行游娛購需求，并帶動周邊區域發展的花海景點公園。

（三）功能定位

現實性和前瞻性相結合，突出重點，彰顯特色。依靠高科技，集觀賞性、參與性、娛樂性、趣味性于一體，打造集生產、旅游、經營、銷售為一體的多功能綜合性公園。以下列舉的是它的主要功能，實踐中可能還會開發更多的功能。

1.觀光功能

芝櫻和魯冰花花海所呈現的視覺效果，是許多自然風光景點難以相比的，且芝櫻和魯冰花品種豐富、形態優美、艷麗芬芳。項目打造以芝櫻和魯冰花為主，鋪地草皮為輔，春夏季時芝櫻和魯冰花開花成片，讓人心曠神怡。

2.旅游功能

江蘇省無錫市某花海公園具有觀光功能，特別是離住宅區相對較近，短程旅游功能非常突出。將來，它的旅游功能一定會向中程、遠程延伸，可開發戀愛游、學友游、婚慶游、養生游、周末雙休游、半日游、一日游等。

3.休閑功能

在一般的山林景色、田園景色中，人們可以盡情玩耍，在這樣色香味形俱佳的景色中，人們可以品茗談天、打牌下棋、戲水賞魚、靜養生息。春夏秋冬四季賞花是它的休閑重點。

4.健身功能

人們在鮮花盛開、空氣優美的小徑上行走，心情舒暢，也有利于身體健康。

5.生產功能

園區內生產芝櫻和魯冰花的各類衍生品，如鮮花飾品、干花等。

6.銷售功能

園區內設置銷售點，使園內生產的芝櫻和魯冰花可以自產自銷。

（四）門票收費

一般情況下，人們可以免費入園，在“五一”和“十一”的旺季，由于游覽人數過多，為盡量減少對芝櫻和魯冰花花海的人為破壞，園區可考慮在相應月份收取門票費用。

（五）專題游覽

（1）周末娛樂游：針對雙休日，園區有計劃地推出周末休閑娛樂活動熱點，推薦適合不同游客的周末休閑娛樂套餐，讓游客在美麗的風光中度過一個愉快的周末。

（2）休閑度假游：園區通過美麗的生態環境，可口的生態飲食，舒適的生態人居，充滿知識的文化氛圍，吸引人的娛樂活動和適當的運動設施，讓旅居者乘興而來、滿意而歸。

（3）情侶浪漫游：園區通過芝櫻和魯冰花花海，打造情侶約會圣地。

（六）項目投入

（1）土地承租期限：5～10年。

（2）項目投資情況：項目總投資預計200余萬元，分兩期投入。

第一期：2020年8月前完工，主要為坡地網紅景點打造，預計投入60余萬元，涉及土地面積1.33余公頃，打造3個主景點——日本芝櫻、太陽花、魯冰花以及3個附屬點綴小景點。

第二期：2020年12月底開始動工，預計2021年完成兒童親子樂園場地的改造以及親子水系改建，預計投入140余萬元，涉及土地面積3.335公頃，其中，林地面積0.667余公頃。

（七）板塊劃分

板塊劃分不是隨意的，而是由本花卉園自身實際和定位決定的。現提出以下板塊劃分方案。按功能劃分為賞花區、親水休閑區、戶外活動區、林下探索區、展示銷售區、停車區和管理區。

（八）產業鏈組成

旅游產業是一個多行業的綜合構成。我們可以將旅游產業的概念概括為，旅游是離開住所及辦公場所的所有人類休閑方式，包括離開家庭與單位的出游過程中所涉及的所有方面。

（1）門票：旺季門票每人10元。

（2）鮮花銷售：銷售鮮花、干花。

（3）小吃零售：售賣各種風味小吃、零食飲料。

（4）烘焙屋：手工烘焙面包、蛋糕及餅干，為親子、情侶、家庭提供不同的模式。

（5）婚紗攝影：一系列的婚慶服務，用鏡頭定格最美的時光，讓新人擁有獨特的浪漫之約。

（6）兒童樂園：包括一系列兒童游樂設施，如旋轉木馬、空中飛椅、秋千、滑梯等。

二、公園建設優劣勢

（一）主要優勢

（1）由于該園區目前一切都是空白的，可以大膽創意，精心策劃一個全新的、高水平的集旅游、銷售、生產、經營等于一體的花海景點公園。

（2）在本市范圍內大范圍花海景點公園稀少，市場潛力巨大。

（3）該公園以花海為主，以游樂景觀為輔，有較好的吸引力和宣傳性。

（4）旅游發展基礎條件較好，生態、人文、社會環境優越。

（5）周圍交通相對便利，開發空間較大。

（6）場地地形起伏較大，景觀良好。

（二）主要劣勢

（1）項目位于高速公路旁，服務接待設施基本空白，缺乏餐飲、住宿、購物、娛樂、停車等設施，也沒有統一規劃。

（2）周邊配套設施相對不多，短時間內無法形成規模效應。

三、項目效益分析

（一）生態效益

項目以《國家重點生態功能保護區區域規劃綱要》《重要生態功能保護區暫行管理辦法》《旅游發展規劃管理辦法》以及國家和省級環境法律法規為依據，以營造極佳的旅游目的地為宗旨，以游客生態消費需求為中心，全面保護與改善旅游生態環境，提高旅游環境質量；以綠色能源、綠色建造、循環利用、清潔環保的循環經濟思想為指導，建造綠色旅游風景區，以旅游產業替代模式，實現生態脆弱地區由生態耗竭型產業經濟模式向生態親和型的綠色大旅游產業經濟模式的轉變。

整個景區的規劃以芝櫻和魯冰花花海作為主題，既可以充分利用現有的地形，又可以美化環境，可以說是一舉兩得。大面積的種花養花以及色葉樹等，對原有自然生態進行建設，利在當代，功在千秋。

1.資源得到有效利用

通過公園發展，以花海觀賞和產品展示為中心，大力發展休閑觀光公園，有效節約土地、水和能源等資源，提高土地產出率、勞動生產率和資源的綜合利用率。

2.環境得到明顯改善

花海景點公園的發展，可以明顯改善大氣、水質、土壤質量，有效控制環境污染，改善生態環境和居住環境。

（二）社會效益

《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》提出，要積極發展休閑度假旅游。在城鄉規劃中，要統籌考慮國民休閑度假需求，加強設施建設，完善服務功能，合理優化布局，營造居民休閑度假空間。本項目能有效改善市民和周邊城市市民的休閑生活質量。由于不斷有游人進入景區，隨著人氣的提升，周邊區域將由原來的相對較為偏僻的區域，逐步發展為核心區域。

1.提升旅居者幸福感

打造花海景點公園，能讓旅居者獲得全新的旅游感受，滿足他們日益多變、多元、多樣的旅游需求；將適應人民群眾的消費升級，滿足人民群眾對美好生活的新期待；將為大眾旅游時代日益多樣化、多層次的旅游消費需求提供場所；將為市民感受城市成長、享受生活美好創造物質基礎。

2.帶動相關產業快速發展

花海景點公園的開發和建設，將直接或間接帶動本地區交通、商業、飲食服務等相關產業發展，發揮旅游產業融合帶動作用，改善區域產業布局，提升地區配套功能，改善地區基礎設施，為市民安居樂業創造條件，并進一步聚集提升區域人氣指數，有效提升區域品牌影響力。

3.提升無錫美譽度，促進經濟發展

打造花海景點公園，將有效增強無錫城市旅游現代、時尚、美好形象，為無錫新型城市建設提供全新樣板，為實現“無錫新視角、城市向南移”的總體發展目標增添全新活力，為“四個無錫”建設提供全新注解。花海景點公園的建設和園林旅游業的發展，將增進本地區與外界的交流，為國內外投資經營者創造良好的投資環境。并且，相關人員可以通過加強這個旅游窗口的橫向、縱向聯系，拓展招商引資和人才交流渠道，廣泛引進各種先進技術和管理經驗，帶動地區經濟騰飛。

（三）經濟效益

越來越旺的人氣，帶動越來越濃的商氣，集聚越來越盛的財氣，這是景區發展的必由之路。園區的利潤來源主要為門票收入、零食飲用水、休閑游樂、花卉商品、活動贊助、影視拍攝、特色服務等。隨著名氣和影響的擴大，營銷水平的提高，園區的經濟收益會呈現倍增效應，具體可以通過以下措施提升吸引力和人氣。

（1）園區通過開發大量以花海為主題的衍生旅游紀念產品，如花型掛墜、花卉出售、干花花束等，提升園內二次經營的消費。

（2）由于周邊餐飲、小吃等配套設施相對匱乏，園區內可以適當布置餐飲設施，有效提高游客消費水平。

（3）園區通過浪漫的花海，吸引年輕情侶過來游玩、消費、婚慶等。

（4）初期開園時，園區可以通過免費入園吸引游客。

（5）園區以滿足旅居者的需求作為服務宗旨，貫穿于景區打造和運作始終，最大限度地提升旅居者的參與度。景區的規劃和設計、建設和布置、運營和管理等方面都可通過舉辦各種活動（如金點子活動、方案全民投票活動、辯論賽、創業比賽等）的方式讓盡可能多的人參與進來，最理想的狀況是全民建景區，全民參與的過程就是建設的過程、營銷的過程和提升人氣的過程。人們對自己參與設計和策劃的事物會有天然的關注和喜愛，充分參與能夠最大限度地滿足大多數旅居者的旅游需求。整個景區的發展和建設將緊跟游客需求進行。

四、結語

本項目建設以市場為導向、以整合生態農業為支撐、以開發建設觀光旅游為動力，促進生態旅游產業化經營與第三產業的鏈接，開發建設花海旅游及相關產業，倡導環保理念，發展循環經濟。此項目具有科學性、可行性、可持續性，具備項目建設條件，經濟效益良好，具有顯著的社會效益和生態效益，宜盡早實施。

（作者單位：1.無錫職業技術學院財經學院；2.無錫市瑞景資產物業管理有限公司文化旅游部）

基金項目：江蘇省高職院校青年教師企業實踐培訓資助項目“無錫市瑞景資產物業管理有限公司企業實踐培訓”（項目編號：2019QYSJPX232）。

作者簡介：黃蓉（1986—），女，湖北仙桃人，博士，講師。研究方向：旅游管理。

吳國卿（1977—），男，江蘇常熟人，本科，無錫市瑞景資產物業管理有限公司文化旅游部經理。研究方向：文化旅游管理。