對房屋建筑面積測繪流程的探討關鍵要素探究

劉玉善 顏珩 曹歌

摘? ? 要：隨著社會經濟的飛速發展，人們物質文化生活水平不斷提高，人們逐漸從以往居住的低矮建筑搬入了寬敞的現代化高層建筑中。在社會不斷發展進步的同時，建筑面積測繪工作逐漸走進人們的視野。該項工作的內容主要是通過利用現代測繪技術，對房屋或建筑物的有關數據進行收集和整理。配合城市規劃、房產管理等各項工作的展開。

關鍵詞：房屋建筑面積;測繪流程;共有;共用;對策探討

1? 前言

隨著社會的發展與進步，人們的生活水平得到了顯著提高，對各方面的要求也在不斷增長。以房屋建筑為例，人們對建筑面積的關注程度逐漸上升。無形之中給施工帶來更大的壓力，尤其是在共用與共有面積的劃分之上，因此要對和建筑面積的測繪流程進行不斷完善，針對當前工作現狀進行分析，以此來確保測繪工程的順利進行。

2? 房屋建筑面積的定義

建筑面積是指以住宅建筑的外墻外圍線進行測量每層總平面面積的總和，也成建筑展開面積。建筑面積是衡量建筑物規模的重要經濟指標。其中包括結構面積、使用面積與輔助面積。

2.1? 特點

共有面積不一定共用，但共用面積一定共有。從客觀角度進行分析，具有局部性的設施或空間是通過表面而提供服務的，因此共有且不用用的面積之上用于對局部的服務，常見的例如樓梯，他是建筑共用的，同時也是建筑面積中的共有面積。而住戶門前面積是共有的，但是只限于業主使用，即不共用。在整體建筑面積當中，包括共有面積與公共面積。由于受到很多因素的影響，對建筑面積的界定并不明確，因此要求不斷完善。

2.2? 內容

房屋的共有共用面積主要包括垃圾道、電梯間以及電梯井等，其主要用途和功能并不相同，住宅建筑中的共有共用面積主要是為人們提供出行空間，占用的建筑面積比例相對較小。而商業建筑當中的共有共用面積就占用的建筑面積相對較大，主要是用于銷售大廳、走廊等公共空間。

3? 房屋建筑面積測繪的意義

在結構工程測量當中，建筑面積作為基礎，承擔著重要作用。如果房屋建筑面積的計算出現錯誤，這回影響結構工程量計算的準確性，甚至會直接影響工程預算與造價的準確性。在造成大量建筑材料積壓的同時，也會直接造成人、材、物力的浪費與損耗。由此可見，建筑面積測繪的準確性對建筑施工有著很大影響。除此之外，對于消費者在日常生活當中，建筑面積大小直接與商品房價計算相關聯，影響其結算數據。因此，不斷晚上那建筑面積的測方法，以及相關的計算方法具有一定的必要性。

4? 測量建筑面積的方法

4.1? 直接測量法

在實際應用當中，直接測量法作為最常用的測量方法，是將房屋建筑的邊長與角度等數據進行直接測量。將所需要的測繪面積分為多個容易計算的簡單圖形，然后依據幾何圖形面積公式進行計算，這些被劃分出的形狀可能是規則圖形，也可能是不規則圖形，但最終都是依據集合圖形面積計算公式來計算的。例如：規則圖形（如：矩形、橢圓形、平行四邊形等）可以直接根據實際測算數據進行計算。不規則圖形則需要更仔細的劃分，用三角形或梯形等劃分形式，進行對實際長度的測量，通過多重運算最終得到房屋建筑物的真實面積。

4.2? 數字化測繪法

數字化測繪法主要是通過對數字來進行測繪，首先是針對房屋的平面圖進銷存測量，根據坐標對實際面積進行計算。具體方法如下：（1）對導線進行鋪設測量，沿著小區街道敷設導線網，進行現場的整體勘測并對相應的數據進行收集，再使用導線平差軟件進行總體平差計算。最后對平面圖底層進行測繪。要在每個導線點安裝全站儀，建筑外墻勒腳以上的焦點坐標進行測量。最后將測量數據錄入計算機大綱匯總，進行平面圖編繪。

4.3? 圖紙測量法

運用圖紙進行測量的方式主要可以分為兩種，分別為方格網法和求積儀法。在運用方格網法進行測量的時候，首先要將透明的毫米方格紙張平鋪在所需要測量的建筑面積之上，然后對占用的方格數量進行計算，依據方格所代表的實際面積來求出所需計算的建筑面積。

5? 建筑面積的實際測量

在建筑物或房屋測量當中，通常使用的測繪方法是坐標解析法以及實地測距法。現階段，這兩個方法是測量精度最高的。在建筑面積測繪過程中，如果實際面積不超過一百平方米，實地測距法的精準度要優于坐標解析法。當建筑面積超過一百平方米時，坐標解析法更為優選。因此，在實際應用當中應當用二者相結合進行實際測量。很多建筑物的邊長不超過一個尺端，因此在實際測量進行中，要在平差后進行建筑面積測繪。當遇到建筑邊長較長時，為了降低測量的難度，可以對總邊長進行分段求和。在無法計算總邊長的其工況下，可以使用全站儀進行勘測坐標，最終計算出總邊長的長度。對于普通房屋的建筑邊長測繪當中，數據精確到1mm;對商鋪邊長進行測繪中，要求數據精確到0.1mm。對商鋪數據進行測量時，通過對全站儀的應用來實現對建筑總面積的計算。在需要沿著圓柱外圍進行面積計算時，要對柱子的多處截面直徑不相同時，以距地面積2100mm的柱邊進行測量。此外，當不能明確建筑施工，可以沿著被測圖形邊緣進行實地測量，再通過分析法對建筑面積進行測算。

6? 實際測量當中的注意事項

6.1? 建筑的測高測量

在完場對建筑面積的測量時，也要對測繪項目當中的標準層、;轉換成以及架空層等進行層高測量。當出現在建筑設計層的高度不在2100mm～2300mm之間時，要對不同的位置進行多次測量，取三次測量當中的平均值作為高度值，其精確度保留到1mm。

6.2? 建筑頂端和墻體

房屋或建筑物的頂端和墻體向內傾斜的狀況，其分層高度以2200mm為分界點，分為兩種，因此應當對建筑物的兩個部分進行實際邊長測量。

6.3? 建筑物的外墻內側的公共面積

建筑物圍墻內側有建筑物的公共面積時，該墻面不能采用半外墻形式。公共建筑的面積邊長應當取至墻外側。外墻內側含有套內面積時，套內建筑面積的邊長應當加上該半墻的厚度。一般情況下，應當把建筑物內部的陽臺、共用墻面以及走廊等墻體面積算在套內或共用面積之內，另將外墻計算入其中。

7? 結束語

綜上所述，房屋建筑面積的測量工作具有一定的專業性，并不是簡單計算而得到了，需要通過一些了復雜而又細致的測量與計算工作才能得到。在實際測量工作進行中，要求測量人員具有較高的專業技術性，要以消費者的利益為根本。對于房屋建筑面積的測量準確性來說，這關系著房屋建筑面積的使用，同時也與房屋價格息息相關，更與消費者的利益掛鉤。所以要求負責測算的人員要嚴格遵循有關標準進行測量，確保房屋建筑面積的測量工作能夠高效、高質量地完成。

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