對(duì)于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制

摘要：建筑行業(yè)一直以來都是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱，與人們的日常生活也有著緊密的聯(lián)系，而建筑企業(yè)每年也消耗了大量的資金用于項(xiàng)目開發(fā)。為節(jié)省企業(yè)的開發(fā)成本，就必須采取科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)行成本進(jìn)行控制。BIM技術(shù)則是科研人員關(guān)于建筑工程研究方面的最新科研成果，也是一種新型的數(shù)據(jù)化工具。本文簡(jiǎn)單的闡述了BIM技術(shù)的基本概念和其優(yōu)勢(shì)，并結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)商在開發(fā)項(xiàng)目成本控制中BIM技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，希望能有更多的人了解BIM技術(shù)。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù);房地產(chǎn);開發(fā)項(xiàng)目;成本控制

1 BIM技術(shù)的基本概念

BIM技術(shù)是一種建筑信息模型，是科研人員結(jié)合我國(guó)建筑工程的實(shí)際狀況而研發(fā)的技術(shù)，主要是以CAD技術(shù)為基礎(chǔ)來進(jìn)行發(fā)展。BIM技術(shù)可以運(yùn)用在整個(gè)工程的施工過程中，并且對(duì)傳統(tǒng)的繪圖模式進(jìn)行了徹底的改變，能夠?qū)I(yè)務(wù)流程和建筑業(yè)進(jìn)行有效的結(jié)合，在很大程度上提高施工效率。BIM技術(shù)有很多優(yōu)點(diǎn)，在可視性和協(xié)調(diào)性這方面而言，BIM技術(shù)可以對(duì)圖紙上抽象的內(nèi)容進(jìn)行直觀的描述，在一定程度上提高報(bào)表的準(zhǔn)確性，利于研究人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的分析，對(duì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤進(jìn)行及時(shí)糾正。

2 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制中BIM技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)

2.1 對(duì)施工過程進(jìn)行模擬，推動(dòng)工程的進(jìn)展

BIM技術(shù)將時(shí)間因素與三維模型進(jìn)行了有效的結(jié)合，并對(duì)施工過程進(jìn)行模擬，從而直觀的將制定的施工方案和實(shí)際的施工過程進(jìn)行比較，對(duì)工程的具體進(jìn)展進(jìn)行全面的掌握，在一定程度上避免對(duì)工程的施工內(nèi)容進(jìn)行更改，從而對(duì)各部門的工作情況進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，來對(duì)工作效率進(jìn)行提高，對(duì)運(yùn)行成本進(jìn)行降低。圖1為BIM技術(shù)關(guān)于房地產(chǎn)的模型示意圖：

圖1 BIM技術(shù)關(guān)于房地產(chǎn)的模型示意圖

2.2 自動(dòng)計(jì)算方法

與傳統(tǒng)的計(jì)算方法而言，BIM技術(shù)更為便利，并且計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性有所保證。傳統(tǒng)的計(jì)算方法需要對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)屬性進(jìn)行有效的收集，并且操作過程十分的復(fù)雜，工作人員往往會(huì)在計(jì)算的過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤。而BIM模型具有良好的可視性，可以根據(jù)事先融入的計(jì)算規(guī)則自主進(jìn)行運(yùn)算，并且計(jì)算結(jié)果不會(huì)出錯(cuò)。

2.3 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化

在工程的設(shè)計(jì)階段對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行運(yùn)用，能夠有效的檢查出設(shè)計(jì)圖紙所存在的問題。BIM技術(shù)會(huì)在統(tǒng)一的平臺(tái)內(nèi)對(duì)所有的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行碰撞檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙中不合理的內(nèi)容，從而對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，能夠避免工程施工的后期階段產(chǎn)生許多不必要的麻煩，同時(shí)能夠?qū)芫€的位置進(jìn)行合理的安排，還能對(duì)施工過程和場(chǎng)地布置進(jìn)行模擬，來制定最為合理的方案。

3 BIM技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制工作中的實(shí)際應(yīng)用

3.1 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，并實(shí)時(shí)追蹤相關(guān)的造價(jià)信息

在建筑信息模型中存在強(qiáng)大的項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)庫(kù)，能夠?qū)﹂_發(fā)項(xiàng)目中相關(guān)的模塊進(jìn)行有效的整合，使設(shè)計(jì)方案變得更為合理。而設(shè)計(jì)方案變更的內(nèi)容和材料價(jià)格的波動(dòng)程度能夠及時(shí)的更新在BIM模型當(dāng)中，并在第一時(shí)間內(nèi)對(duì)所掌握的數(shù)據(jù)反饋給項(xiàng)目的各個(gè)參建方，而數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也能有所保障，利于各個(gè)參建方對(duì)變化的內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整與應(yīng)對(duì)，將造價(jià)成本、施工方案等部分進(jìn)行有效的融合，準(zhǔn)確的估算開發(fā)項(xiàng)目的成本，并對(duì)項(xiàng)目的成本進(jìn)行有效的控制。而對(duì)于后續(xù)階段的管理工作也能起到幫助。

3.2 在招投標(biāo)過程中的實(shí)際應(yīng)用

招投標(biāo)階段是整個(gè)項(xiàng)目施工過程中的重要組成部分。對(duì)于參與招標(biāo)階段的企業(yè)而言，工程量清單的計(jì)算過程尤其重要。相關(guān)企業(yè)需對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行精確的計(jì)算，并且對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)清單進(jìn)行套取，來提升企業(yè)在招標(biāo)過程中的競(jìng)爭(zhēng)力。在傳統(tǒng)的管理模式下，需造價(jià)人員對(duì)工程量清單進(jìn)行人工計(jì)算，但工程量清單所涉及到的內(nèi)容十分的復(fù)雜，工作人員往往會(huì)在計(jì)算過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤。并且隨著現(xiàn)代建筑復(fù)雜程度增加，人工計(jì)算過程的困難程度也在不斷的增大。若使用BIM技術(shù)對(duì)工程量清單進(jìn)行計(jì)算，則能夠在短時(shí)間內(nèi)對(duì)工程量清單進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算，避免在后續(xù)工作中產(chǎn)生不必要的麻煩，對(duì)計(jì)算工作的準(zhǔn)確性和工作效率進(jìn)行了提升。

3.3 對(duì)工程施工過程的成本進(jìn)行控制

BIM技術(shù)主要從內(nèi)部結(jié)算、材料管理和工程變更這三個(gè)方面對(duì)工程的施工成本進(jìn)行控制。第一，對(duì)內(nèi)部的結(jié)算過程進(jìn)行管理。主要是對(duì)外包勞務(wù)費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，一旦產(chǎn)生的費(fèi)用超過預(yù)估的范圍，就會(huì)發(fā)出警報(bào)，工作人員也能根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行糾正。第二，則是對(duì)材料進(jìn)行有效的管理。材料成本在工程成本中占據(jù)著很大的比例，因以施工預(yù)算為依據(jù)，采取限額制度，對(duì)材料進(jìn)行有效的分配。實(shí)際的施工情況十分的復(fù)雜，很難對(duì)材料進(jìn)行有效的管理，可采用BIM技術(shù)，與實(shí)際的施工數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的結(jié)合，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，從而對(duì)材料進(jìn)行有效的分配。第三，工程在日后的施工過程中，由于種種原因，會(huì)對(duì)原本的工程內(nèi)容進(jìn)行更改，從而增加工程的運(yùn)行成本。但BIM技術(shù)可以通過算量軟件，使工作人員可以直接在模型上對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)容進(jìn)行修改，可以很清晰的觀察到變更結(jié)果，軟件根據(jù)變更的內(nèi)容生成兩份文件，一份為未變更，一份為變更后。并且對(duì)工程變更前后之間的工程量產(chǎn)生的差異進(jìn)行精確的計(jì)算，從而在一定程度上對(duì)工程變更所需的成本進(jìn)行節(jié)省。

3.4 在竣工階段的實(shí)際應(yīng)用

在項(xiàng)目的竣工階段對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行運(yùn)用，能夠?qū)?xiàng)目的建筑工程的相關(guān)設(shè)備進(jìn)行科學(xué)的維護(hù)，為后期建筑工程的管理工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。BIM技術(shù)會(huì)對(duì)工程相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的記錄，并且以這些數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采取科學(xué)的方法來運(yùn)營(yíng)整個(gè)建筑項(xiàng)目，并做好相關(guān)的維護(hù)工作，從而有效的管理整個(gè)建筑工程，便于工作人員對(duì)竣工后的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并且能夠在一定程度上對(duì)應(yīng)用后產(chǎn)生的問題和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避，增長(zhǎng)工程的使用壽命，項(xiàng)目工程的質(zhì)量也會(huì)大幅度的得到提高。

4 結(jié)語(yǔ)

如今，BIM技術(shù)逐漸成熟，也成為了我國(guó)建筑業(yè)變革的方向。但是BIM技術(shù)并未在我國(guó)建筑業(yè)當(dāng)中得到廣泛的應(yīng)用，造成這一現(xiàn)象的主要原因是技術(shù)人員較為缺乏，BIM技術(shù)的軟件系統(tǒng)無法與工程造價(jià)的軟件相連接。由此可見，我國(guó)建筑業(yè)在變革的道路上還面臨這許多挑戰(zhàn)。還需科研人員加以努力，將BIM技術(shù)的軟件系統(tǒng)與工程造價(jià)的軟件相連接;而相關(guān)單位應(yīng)對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，及時(shí)對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行掌握。在建筑業(yè)中對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行合理的運(yùn)用，才能充分發(fā)揮它的作用，從而推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

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[2]王旭育.BIM技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)全過程成本管理中的應(yīng)用與思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2019（30）：16-21.

作者簡(jiǎn)介：張明玉：1978年12月;山東濟(jì)寧;男;漢族;目前在珠海安淵投資有限公司工作，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，中級(jí)職稱，身份證：37083219781230393X