房地產市場整體回穩

非同尋常的2020年，突發且持續至今的疫情，使得房地產市場受到一定影響。今年前三個月，可以說是疫情對樓市影響最為嚴重的一個階段。不過，得益于二季度以來的疫情防控形勢好轉以及購房需求的逐步釋放，今年上半年，房地產市場已經整體回穩，逐步回到正常軌道。

特別是最近兩個月，房地產市場已經出現了觸底回升的可喜跡象。對于全國大部分區域而言，可以說已經全面復蘇，甚至有的區域還呈現出同比增長趨勢。細究其中原因，應該與上半年國家及地區的樓市調控政策的頻頻出臺有很大關系。

據統計數據顯示，2020年，上半年，各地發布的與房地產市場有關的調控政策共計304次，其中從房地產交易政策來看，包括全國各地力度不一的人才政策、購房補貼政策、落戶政策、放寬預售、限價放松、住房公積金政策等;從土地出讓政策來看，包括取消限制性規定、增加優質土地供給等。從供給和需求角度雙向調節樓市，有助于緩解疫情期間的房地產企業資金壓力偏大和資金緊張的狀況。

在適度寬松的同時，針對需求側的限購限貸政策仍維持偏緊態勢，再者，對于今年一些熱度偏高的城市和區域，調控政策繼續收緊。

預計今年下半年房地產市場仍具韌性，大概率將延續復蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節奏，成交有望繼續回升，但增速或將明顯放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩中有升，弱三、四線城市依舊面臨較大的調整壓力。2020年樓市調控政策針對需求側方面的放松，如涉及首付比例、限購、限貸等方面的松動空間，仍十分有限。

并且，今年的政府工作報告已經對全年的房地產政策定調。未來在“房住不炒”總基調下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產市場平穩運行。此前，政府在土地出讓、銷售保證金和人才落戶等方面已經出臺一系列政策來穩定市場，亦已取得明顯實效。除此以外，央行通過降息和下調貸款利率對資金進行引導，一定程度上也會影響市場預期，從而使房地產市場整體回穩。