房產(chǎn)測量測繪工程的過程及要點研究

花彬

【摘? 要】隨著經(jīng)濟水平的提高，人們對住房條件和建筑質(zhì)量有了新的認識。房地產(chǎn)測量是評價房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo)，可以說房地產(chǎn)測量測繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素。在房地產(chǎn)開發(fā)中房地產(chǎn)測量技術(shù)是關(guān)鍵技術(shù)，不僅關(guān)系到工程項目的順利建設(shè)，更直接關(guān)系到其房屋質(zhì)量。論文主要分析房產(chǎn)測量測繪的過程和要點，并嚴(yán)格按照操作流程，促進我國建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

【Abstract】With the improvement of economic level， people have a new understanding of housing conditions and construction quality. Real estate surveying is an important index to evaluate the quality of real estate projects. It can be said that surveying and mapping of real estate is a key factor affecting the quality of projects. In the real estate development， the real estate measurement technology is the key technology， not only related to the smooth construction of the project， but also directly related to its housing quality. This paper mainly analyzes the process and key points of real estate surveying and mapping， and strictly follows the operation process to promote the sustainable development of China's construction industry.

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測量;測繪工程;過程;要點

【Keywords】real estate survey; surveying and mapping engineering; process; key points

【中圖分類號】TU198? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2020）07-0126-02

1 引言

就房地產(chǎn)建設(shè)而言，房地產(chǎn)測繪工作是必不可少的一個環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)來說作用不可或缺。通過科學(xué)有效地開展房產(chǎn)測量測繪工程，不僅促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也確保了購房者的合法權(quán)益。在當(dāng)前的房地產(chǎn)測繪過程中，許多問題亟待解決，如測量技術(shù)不科學(xué)、測量設(shè)備不先進及相關(guān)機構(gòu)不重視等，如此種種對于最終的測量結(jié)果的精確度十分不利。因此，為了保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，確保工程設(shè)計及質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，施工企業(yè)必須加強對房地產(chǎn)測繪工作的重視，規(guī)范整個測量過程的相關(guān)流程，嚴(yán)格把關(guān)操作方式，明確工作重點。

2 房產(chǎn)測量的重要性

房產(chǎn)測量作為一種重要的測量方法，被廣泛應(yīng)用于房屋建筑測量，于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)長遠發(fā)展具有重大意義。房產(chǎn)測量工作既是購房者的權(quán)利保護符號，更是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，具有舉足輕重的作用。測量結(jié)果必須取得相關(guān)管理部門的認可，只有確定后才能據(jù)此執(zhí)行，不僅有利于提升測量的公正性和客觀性，也有利于城市建設(shè)和管理。為提高測量工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，實際測量中應(yīng)結(jié)合項目的實際情況，在充分了解房屋位置及使用面積等基礎(chǔ)上，合理調(diào)整相關(guān)技術(shù)。此外，取得的測量數(shù)據(jù)也可以用在其他的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及銷售等環(huán)節(jié)，為這些環(huán)節(jié)的開展提供助益。

3 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

3.1 房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計測繪

就房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計測繪環(huán)節(jié)而言，測繪的地形圖是重要基礎(chǔ)。申請選址時，有必要先向測繪部門提出申請，以完善調(diào)查的地形圖，而且地形圖的準(zhǔn)確性必須嚴(yán)格符合工程實際。

3.2 建設(shè)工程用地的勘察定界測繪

①建設(shè)工程用地的勘察定界測繪主要是指在土地規(guī)劃的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)資料，認真全面地測量工程用地現(xiàn)場，并建立詳細的表文圖，用于土地批準(zhǔn)所需的材料;②在土地調(diào)查中，首先必須遵守國家保護耕地的政策，其次在遵守國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，應(yīng)盡量避免將農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，最終應(yīng)保證農(nóng)地和建設(shè)用地的平衡性，確保工程用地總量的合理性。

3.3 施工過程測繪

在完成各項準(zhǔn)備工作后，包括選址、用地規(guī)劃及報批后，認真調(diào)查規(guī)劃土地使用情況，批準(zhǔn)后房地產(chǎn)企業(yè)才可以申請臨時建設(shè)項目規(guī)劃許可證，從而進入建設(shè)階段。施工過程測繪包括諸多環(huán)節(jié)，如測量場地平整度、建筑放樣等，在符合建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，全面開展施工階段各項測繪工作。在放樣過程中一旦發(fā)現(xiàn)不符合項，必須首先將其報告給計劃管理部門，然后設(shè)計部門將繪制圖紙進行必要調(diào)整。

3.4 建筑面積界定的測繪

開發(fā)商在申請商品房預(yù)售許可證時，還需要委托測繪單位界定區(qū)域，而在界定區(qū)域時，必須參考施工圖和放線圖，同時嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)測繪要求》，詳細地計算建筑物的可用面積和公攤面積等，然后在此基礎(chǔ)上繪制平面圖。

3.5 竣工測繪以及房產(chǎn)測繪

竣工測繪和房產(chǎn)測繪工作即為根據(jù)有關(guān)部門批準(zhǔn)的項目設(shè)計圖、施工圖紙等有關(guān)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行科學(xué)測繪，為工程建設(shè)提供足夠的數(shù)據(jù)支持，同時完善城市地理數(shù)據(jù)庫。在測繪期間，測繪內(nèi)容必須包含工程項目的各個環(huán)節(jié)，每個數(shù)據(jù)都必須認真地記錄下來，尤其是面積數(shù)據(jù)，同時必須注明各測繪內(nèi)容的實際用途。竣工測繪以及房產(chǎn)測繪包含的內(nèi)容眾多，包括完工圖、分層平面圖、管道完工圖等，只有將所有的資料準(zhǔn)備齊全，相關(guān)部門才能進行驗收，進而開展下一環(huán)節(jié)的工作。

4 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點

4.1 完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機制

保證房產(chǎn)測量測繪工作順利進行的一大要點即為完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機制。在整個房產(chǎn)測量測繪工作中，有關(guān)部門的作用是巨大的，可以說起到?jīng)Q定性的影響，有關(guān)部門應(yīng)積極負起責(zé)任，發(fā)揮自己的調(diào)節(jié)作用，完善測量配套機制，保證房地產(chǎn)測繪市場的公平性，提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量。

4.2 構(gòu)建測繪信息系統(tǒng)

現(xiàn)代是信息化社會，處于科技、信息高速發(fā)展的時期，測繪工作也必須與時俱進，在實際的測繪工作中，房地產(chǎn)管理部門可以和測繪單位加強溝通和交流，明確各方訴求，規(guī)范相關(guān)流程，確定科學(xué)的技術(shù)指標(biāo)，建立起房地產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺，如此不僅可以有利于測繪質(zhì)量的提升，還有效提高了測繪工作效率。此外，房地產(chǎn)測繪技術(shù)信息平臺的建設(shè)，還能夠規(guī)范化、科學(xué)化房地產(chǎn)測繪工作，使測繪成果更加精確，從而促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4.3加強基本測量控制工作

在實際的房地產(chǎn)測繪工作中，首先需要準(zhǔn)確測量地面控制點的位置，然后據(jù)此建立平面控制網(wǎng)絡(luò)和高程控制網(wǎng)絡(luò)，保證測繪工作更高效地開展。依據(jù)分級系統(tǒng)，可完成平面控制標(biāo)準(zhǔn)圖，進而實現(xiàn)科學(xué)的平面位置控制，確保測量結(jié)果的精準(zhǔn)度。

4.4 提高測繪人員的整體素質(zhì)

在整個測繪過程中，測繪人員的綜合素質(zhì)是至關(guān)重要的，它直接影響著測繪工作質(zhì)量，為此，測繪的單位應(yīng)積極采取有效的措施，出于保證測繪工作質(zhì)量達標(biāo)的角度考慮，進一步提高相關(guān)人員的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。例如，嚴(yán)格考核測繪工作人員的專業(yè)技能水平，給考核合格的員工頒發(fā)合格工作證書，且要求所有入職工作員工都必須擁有合格工作證書。另外，有必要每周召開一次測繪小組例會，通過例會有效了解和控制測繪工作，以便及時發(fā)現(xiàn)和解決測繪工作中存在的問題，確保測繪工作的可靠性。

4.5 確保測繪面積計算的準(zhǔn)確度

由于測繪工作具有一定的連續(xù)性，為了確保測繪工作的準(zhǔn)確性，無論是采集測繪數(shù)據(jù)，還是分配區(qū)域和建筑面積的測繪，最好都交給同一個人完成，從而確保勘測和繪圖工作的流暢性和繪圖質(zhì)量。此外，通過系統(tǒng)的測繪工作，還可以幫助測量師對房地產(chǎn)項目信息有更清晰的了解，并加深他們對房地產(chǎn)地圖測繪的深入理解。另一件事是，在處理內(nèi)部業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)時，我們必須確保樓上和樓下的數(shù)據(jù)一致，并最終通過不同類型和級別的連接來完成圖紙測繪工作。此外，完成測繪工作后，為保證測繪質(zhì)量，必須進行嚴(yán)格的檢查，確保測繪面積計算的準(zhǔn)確度。

5 結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)建設(shè)與人民的生活環(huán)境息息相關(guān)，是國家的重要建設(shè)項目之一。房地產(chǎn)測繪于房地產(chǎn)行業(yè)而言意義重大，它是確保住房信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的一種手段，不僅在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)中具有舉足輕重的地位，其作用還將輻射到房地產(chǎn)開發(fā)的未來發(fā)展中。測量技術(shù)的不斷提高和創(chuàng)新，極大地促進了房地產(chǎn)行業(yè)的長遠可持續(xù)發(fā)展。為了進一步促進中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，我們應(yīng)不斷培訓(xùn)房地產(chǎn)測繪人員，使他們真正意識到房地產(chǎn)測繪工作的重要性，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，更好地參與房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。

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