小區消防管理問題及對策

摘要：消防安全是保證人民生命安全，維持社會經濟發展的重要安全管理活動。隨著城市化建設的高速發展，小區式的居民住宅區域存在著大量容易引起火災的因素，對人民的生命安全、財產安全都有著潛在的危害，同時，也會為消防隊員增加不必要的工作負擔。為了盡可能地避免火災的發生，保證人民安全和社會穩定，各個小區的物業就應該嚴格按照國家消防防護規章消除小區內存在的消防隱患。本文通過分析現階段我國小區物業消防安全管理中存在的問題，并結合國家相關消防條例，提出解決小區物業消防安全管理問題的有效措施。

關鍵詞：小區物業;消防安全;問題;對策

隨著居民住宅區域的擴大和合理規劃，小區物業在小區日常事項管理中起到了強有效的作用。目前，小區物業在進行小區業務管理時還存在著較多問題，其中消防安全管理更是缺乏專業人員的指導，各個小區的物業在進行消防安全管理時無法細化到規避每一個消防隱患。因此，各個小區物業需要通過規章建立、消防知識宣傳、人員管理等方式保證小區內物業消防安全管理，提高小區內部的消防防控能力，減少小區內的安全隱患，維護居民的人身安全和財產安全。

一、小區物業消防安全管理中存在的問題

目前，居民住宅區域的消防隱患增多，隨之發生了規模不一的火災，這一情況嚴重危害了居民的生活安全和財產安全。總結常出現的火災，各小區主要出現的消防安全管理問題如下：

（一）消防規章不完善，缺乏消防規劃

目前，各個小區的消防安全管理規章制度不完善，小區物業的管理人員缺乏消防管理專業素質，無法保證消防安全管理人員安排和排查小區內消防隱患工作的合理性，這就會導致消防安全管理工作遇到不必要的瓶頸。同時，各個小區在缺乏完善的消防管理規章制度的前提下進行小區內消防管理時，工作人員沒有固定的消防隱患評測標準，在排查消防隱患，安排遇難逃離計劃時缺乏管理計劃，這就導致消防安全管理工作難以有效開展。此外，在發生火災時，相關管理人員在沒有消防規劃的前提下極有可能會因為情緒緊張等自身因素，延誤救災時間，這就會加大火災對居民生活質量和安全質量的不良影響，還會增加消防人員的工作量，不利于開展有效的救援工作。

（二）消防設施不健全，缺少技術人才

部分小區建筑商為了盡可能地節約工程成本，保證企業自身的經濟利益，在進行基礎設施安裝時縮減了消防設施的購買費用，這就會導致小區內消防應急設施不齊全，在發生火災時居民無法借助消防用具自救。同時，部分老舊小區不僅缺乏基本的消防應急防護設施，消防通道也被車輛、雜貨占用，居民樓內的應急燈也都因為年久失修而損壞，這不僅不符合我國居民區的消防安全管理條例，還造成了很大的安全隱患。此外，部分小區物業為了減少經營成本，長時間未更換、未檢修小區居民樓道中的滅火器、報警器、消防栓等防災設備。由于缺少具有專業消防知識的人員指導工作，小區物業在安裝這類消防設備時也沒有遵循相關的消防設施安裝條例，這種錯誤的安裝方式不僅無法發揮出消防器具的功能，還增加了消防隱患。

（三）消防宣傳不到位，缺乏消防意識

目前，人們接受的教育水平逐漸提升，人們的綜合素養也得到了較大范圍內的提升。由于消防知識的特殊性，大部分居民對于消防知識的了解程度遠不能達標，小區物業也沒有及時向小區居民宣傳相應的消防安全知識。同時，部分居民為了追求美觀、簡潔，私自用易燃易爆的裝修材料將電線包裝起來，或是將冰箱、電視等大型家電擺放在線路繁多復雜的區域，這就會減少居民對家庭線路的檢修次數，當線路老舊或短路時就很容易引起家庭火災。此外，部分小區居民對消防知識的了解度不足，家中缺乏專業的消防應急設施，并且，在日常生活中為了擴大使用空間會將雜物擺放在消防通道或重要的逃生路線上，在實際發生火災等災害時不僅缺乏安全逃生的設施，還無法借助已有的設施逃離火場。

二、解決小區物業消防安全管理問題的有效措施

為了進一步減少家庭火災的發生，小區物業就需要嚴格遵守消防安全管理條例，并結合小區內的實際環境和居住條件，對小區的消防隱患做出以下整改措施：

（一）制定消防規章，實行消防安全管理

在建設居民小區的過程中，建筑商需要按照國家有關消防安全管理規章制定出詳細的消防安全管理計劃，在建筑工程大體完工后將消防設施安裝齊全，并確保消防器材的使用效率。同時，國家有關部門也應該根據小區消防設施的建設、安裝進程組織不同類型的監督小組，實時監測建筑商的消防安全管理工作的進度，仔細排查小區內出現的消防安全隱患，并按照有關消防安全管理法規及時指出小區內存在的安全隱患，監督開發商完善相應的消防設施。此外，居民小區開發商在完成消防設施和消防通道建設后，消防部門和公安部門還應該通過演練等方式考核小區內消防應急設施的可用性和物業工作人員的防災工作效率，及時指出小區物業消防安全管理演練中存在的問題，并按照小區物業的實際情況幫助小區物業細化消防安全管理條例。

（二）完善消防設施，保證消防技術供應

開發商在完成小區消防安全設施建設后，小區物業就需要時刻觀察消防應急設施的可用性和年限，定期檢查滅火器的使用日期、消防栓和應急燈的損壞情況，按照相關消防安全管理條例及時更換滅火器等滅火設備，并及時檢修消防栓、應急燈等防災設施的完整度和可用性。在此過程中，小區物業工作人員還應該組織居民購置滅火器、防火毯、手電筒等防火設備。同時小區物業還應該定期清除消防通道上的車輛和雜物，組織居民及時整理樓道內、家庭內的重要消防通道，確保逃生路線的完整，并在消防通道等重要區域安裝監控設備，及時觀察通道的可用度。此外，小區物業還應該定期邀請消防指戰員幫助檢查小區內的安全防護設備的健全度和可用度，定期向專業人員尋求一定量的技術支持，從而保證小區內部消防安全管理的準確性。

（三）提升人員素養，培養消防管理人員

為了進一步提高小區物業的消防安全管理效率，小區物業管理人員就應該聘請專業的消防安全講解人員為工作人員講解消防安全管理知識，選用特定的區域進行實踐訓練，并組織小區物業的工作人員展示自己的學習成果。對于消防安全知識學習的考核結果給予公正的判斷，并組織成績不達標的人員繼續學習，從而提高小區物業工作人員的實際工作能力。此外，小區物業人員在完成相關知識的學習后，還應該根據所學內容和相關消防安全管控條例定期巡查小區內容易出現消防隱患的區域，并及時上報小區內現存的消防安全隱患，在獲取可靠的整改要求后對該隱患進行整改，并將整改注意事項在消防安全管控計劃中詳細列示，為小區后期的消防安全管理制定新的規劃，從而保證小區內部居住環境的安全。

三、結語

小區物業管理是維護居民日常各項活動的重要組織機構，良好的物業管理能夠保證居民的生命安全和財產安全，同時還能保證社會的穩定發展。但是，由于制度、技術、設備的消防安全管理體系不完善，小區的消防安全管理還存在部分問題，小區內部仍然存在大量的消防隱患，在發生火災時不僅無法保證居民安全撤離，還會影響到消防人員的防火、滅火工作。因此，各小區物業還需要根據小區內的區域布局等，制定科學合理的消防安全規劃，提升小區的消防安全指數，維持社會的安定和正常發展。

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作者簡介：

鄧勇春（1982—），男，漢族，本科學歷，主要從事消防監督，火災調查工作。